В Казани появится лофт-квартал
Братья Хайруллины планируют создать лофт-квартал на территории бывшего пивоваренного завода Петцольда. Их компания может потратить от $10 млн до $25 млн, считают аналитики
Мэрия Казани 16 февраля проведет публичные слушания по проекту решения городской думы об изменении зонирования территории комплекса завода Петцольда, построенного в 1905 г., документ опубликован на сайте муниципалитета.
Если решение состоится, на 24 600 кв. м по ул. Тукая, 97, в историческом центре Казани, можно будет строить жилье и объекты социально-культурной инфраструктуры: владелец земли и зданий «Эдельвейс групп» Айрата и Илшата Хайруллиных собирается построить здесь лофт-квартал «Красный Восток», рассказала пресс-секретарь «Эдельвейс групп» Гульнара Постнова. В прошлом году президент Татарстана Рустам Минниханов, инспектируя город, назвал это место «просто свалкой», сообщала президентская пресс-служба. «На этой территории располагаются объекты, которые являются памятником [промышленной] архитектуры [республиканского значения] и охраняются государством, и из охранной зоны их никто не выносит. Проект реализуется с целью реставрации памятника», - говорит Постнова. По ее словам, в лофт-квартал войдут апартаменты, жилье, гостиничные номера, объекты культуры, выставочный зал, музей пивоварения и, возможно, реабилитационный центр.
«Эдельвейс групп» в 2007 г. создали братья Хайруллины - бывшие владельцы пивоваренного завода компании «Красный Восток», который в 2005 г. продали турецкой Efes. В холдинг входят сеть продуктовых супермаркетов «Эдельвейс» - 50 магазинов с годовым оборотом 5 млрд руб., АКБ «Энергобанк», страховая компания «Талисман»; в собственности компании находится более 1 млрд кв. м площадей, в том числе торговые центры ГУМ и «Кольцо», «Шаляпин Palas Hotel», Grand Kazan Hotel (данные, предоставленные компанией в кадровое агентство HeadHunter). Айрат Хайруллин - депутат Госдумы, его семья входит в топ-15 и топ-20 (2014 и 2013 гг. соответственно) самых богатых думских семей по версии Forbes (годовой доход превышал 200 млн руб.).
По договору, заключенному в мае 2012 г. «Эдельвейс групп» и горисполкомом Казани, до Универсиады 2013 г. планировалось восстановить фасады исторических зданий на территории бывшего пивоваренного завода Петцольда, весь проект реконструкции был рассчитан на два года, говорится в релизе мэрии.
Научно-методический совет при минкультуры Татарстана в марте 2013 г. одобрил проект реставрации комплекса (архитектурная мастерская «Велп»), следует из документов министерства. В апреле 2014 г. проект реконструкции, но уже от ЗАО «Казанский гипроНИИавиапром» одобрил Минниханов, лично курирующий застройку в исторической части Казани. Тогда «Эдельвейс групп» заявляла о планах разместить в отреставрированных и новых зданиях пивной ресторан, арт-кафе, отель на 60-70 мест и жилые дома, сообщала пресс-служба президента РТ.
Эксперт девелоперской компании «Стройинвесттопаз» Максим Раевский считает, что лофт-квартал обойдется «Эдельвейсу» в $10-15 млн. Управляющий директор компании LCMC Евгений Каур называет сумму не менее $24,5 млн. Лофт-проекты вряд ли могут быть дешевыми, говорит аналитик IFC Markets Дмитрий Лукашов: «Креатив, как известно, стоит денег. Однако расходы все-таки меньше, чем снос и строительство с нуля». Средние затраты на реконструкцию он оценивает в $500-1000 на 1 кв. м.
Генеральный директор УК «АС менеджмент» Роберт Хайруллин говорит: «Для себя инвестиции в подобные проекты мы рассчитывали в среднем на 100 000 руб. за 1 кв м., но это усредненный показатель на весь инвестиционный проект группы компаний ASG в центре Казани, включающий в себя 27 исторических зданий. В каждом конкретном случае цифры могут значительно различаться».
Лофт-проекты очень востребованы и успешно реализуются в Москве и Санкт-Петербурге, напоминает Лукашов. Он не исключает, что в Казани «может получиться даже лучше». «Это модно, но пока реализованных лофт-проектов за пределами Москвы - единицы», - говорит Наталья Суслова, генеральный директор коммуникационного агентства «Репутация».