«Автобус» уедет к новым хозяевам

Информация о торгах опубликована на сайте Российского аукционного дома (РАД). ТЦ «Автобус» продается как действующий бизнес (с арендными договорами), в лот входит земельный участок - более 1 га.

Из почти 9000 кв. м в двухэтажном ТЦ в аренду сдается без малого 90%, следует из аукционной документации. Якорные арендаторы - магазины «Пятерочка» (в мае Х5 планирует открыть еще гипермаркет «Карусель») и «Техносила», которые занимают 4779 кв. м и 2208 кв. м соответственно. В сумме их арендные платежи составляют примерно 4 млн руб., следует из сообщения РАДа. Еще 976,2 кв. м сдаются 50 арендаторам по средней ставке 1200 руб. за 1 кв. м. Аукцион должен состояться в марте 2015 г., начальная цена пока не объявлена, но минимальная - 195 млн руб. с шагом повышения - 2,6 млн руб., понижения - 13 млн руб.

Объект обременен договором ипотеки от 21 июля 2014 г., указано в документах аукционного дома. Руководитель дирекции продаж РАДа Вадим Пирушин отказался назвать собственников, их кредитора и размер ипотеки.

Связаться с администрацией ТЦ вчера не удалось.

В здании ТЦ «Автобус» раньше располагалось МУП «Сызранское пассажирское автотранспортное предприятие», которое несколько лет назад перебазировалось на пустовавшие площади производителя автокомплектующих - ГК «Криста», сказано на самарском информационном портале Samru.ru. В нескольких местных онлайн-справочниках ТЦ называется «Автобус Криста». ТЦ «Автобус» принадлежит ГК «Криста» предпринимателя Владимира Симонова, знает также топ-менеджер агентства недвижимости в Самарской области. По данным ЕГРЮЛ, у Симонова более 94% ООО «Криста». По данным Samru.ru, «Криста» владела в Сызрани ТЦ «Мон-гора» (13 000 кв. м), который продала; компании также принадлежит развлекательный комплекс «Улица».

Пирушин считает, что 195 млн руб. за ТЦ «Автобус» - «в пределах разумного». По его словам, это ликвидный объект с «налаженным, стабильно работающим бизнесом» и «высоким качеством арендаторов, которым собственник «управляет профессионально». Цена адекватная («1 кв. м сдаваемой в аренду площади оценен в 24 000 руб., что соответствует сроку аренды за 20 месяцев»), согласен аналитик IFC Markets Дмитрий Лукашов. Новые собственники не будут повышать арендные ставки - сейчас, когда деловая активность замедляется, это не выглядит целесообразным, полагает он.

Аналитик «НЭО центра» Арина Хасанова, наоборот, считает 195 млн руб. за «Автобус» «очень оптимистичной» ценой при текущей выручке от аренды. По ее словам, инвестиционная привлекательность торгового центра, в котором основные якорные арендаторы - продуктовые операторы и продавцы электроники, скорее низкая. Как правило, для продуктовых ритейлеров предусмотрены гибкие финансовые условия: небольшая арендная ставка плюс процент с оборота - и это влияет на доходность самого ТЦ, объясняет Хасанова. Объект мог бы уйти не более чем за 160 млн руб., считает она. Средняя заработная плата в Сызрани с населением 176 000 человек - 10 000-12 000 руб. (данные местных СМИ). При таком уровне покупательной способности ставки аренды в ТЦ «Автобус» являются запредельными, при этом они выше, чем в Самаре и Тольятти, говорит гендиректор местного агентства недвижимости «Моби хаус» Алексей Кочетков.