Регуляторы: «Мэр дал поручение оказывать всяческое содействие инвесторам»
В этом году на заседаниях ГЗК было одобрено строительство 25,3 млн кв. м недвижимости, из них 8,8 млн кв. м - жилья, 7,7 млн кв. м - торгового и административного, 2,2 млн кв. м - социального и спортивного, 722 000 кв. м - промышленного назначения. Основная часть объектов будет построена за счет внебюджетных источников.
Мэр дал поручение всем органам власти Москвы оказывать всяческое содействие инвесторам для согласования их проектов в строительстве. Мы практически в ручном режиме работаем с каждым инвестором и буквально доводим его объекты до ввода недвижимости, помогая ему согласовывать все вопросы, в том числе и с энергоснабжающими организациями.
Приняли для себя возможность рассрочки оплаты за изменение целевого использования земли - если объем платежей свыше 500 млн руб. Готовы пересматривать проекты в сторону увеличения площадей или снижения парковочных мест, если это является обременением для инвесторов. В торговых комплексах согласовываем уменьшение количества парковочных мест. Логика такая, что тогда покупатели приедут на общественном транспорте. В этом случае настаиваем, чтобы транспортная доступность была предусмотрена инвестором в первую очередь. Готовы пойти на изменение функционала, например, если инвестор хочет поменять строительство офисного центра на апартаменты, гостиницу, торговые площади. Мы готовы увеличивать и ускорять согласование жилого строительства. Но нужно понимать, что если комплексная застройка, то инвестор должен равномерно строить жилье и социальные объекты. Поэтому мы будем согласовывать по очередям, не согласовывая весь проект сразу.
Должен отметить, что процентов 30 девелоперов, пытающихся согласовать проекты, имеют низкую квалификацию. Они могут владеть земельными участками, не понимая, что происходит вокруг: у них нет квалифицированных специалистов (юристов, экономистов); многие ограничиваются письмами и «хотелками». Мы таких инвесторов начинаем обучать - для этого мы организовали так называемую правительственную программу «Диалог с инвесторами». Проводим его ежеквартально, и каждый руководитель органов исполнительной власти отвечает на вопросы бизнеса.
Важная для нас тема - развитие промышленных зон. Мы разработали проект закона, так называемых «Дополнений о комплексном развитии застроенных территорий». В будущем году планируем вносить его через Госдуму. Идея законопроекта - утвердить новый строительный регламент о возможности развития промышленных зон по трем так называемым сценариям. Принципиально, чтобы были внесены изменения в Градостроительный кодекс с поправкой к столице, чтобы Москва могла проводить аукционы без применения правил землепользования и застройки, которые пока у нас не утверждены. Будем подталкивать инвестора застраивать промзону по новому функционалу путем плавного повышения кадастровой стоимости земельных участков. Если это не происходит, то тогда включаются механизмы налоговые. Есть третий путь, когда инвестор или собственник использует данную территорию не по назначению, налагаются административные вплоть до изъятия данной территории. Но это не значит, что она будет передана кому-то другому. Конечно, она уже будет продаваться с аукциона.