«Русеврострою» отказали в земле

Департамент муниципального имущества и земельных отношений мэрии обратился в Арбитражный суд Красноярского края с просьбой обязать «Русеврострой холдинг» вернуть участок, который тот арендовал с 2007 г. до декабря 2013 г., говорится в судебных документах. На 50 га девелопер собирался построить многофункциональный торгово-развлекательный центр с гипермаркетом, гостиницей, аквапарком, катком, многозальным кинотеатром и бутиками. К строительству девелопер не приступил, рассказала начальник юротдела департамента Татьяна Даль.

В январе 2013 г. земельный департамент через суд взыскал с «Русеврострой холдинга» задолженность по арендной плате за 2012 г. в объеме 25 млн руб., в июне - 17 млн руб., в ноябре - 17,5 млн руб. В Арбитражном суде Москвы находится еще один иск департамента на 27,9 млн руб. По словам Даль, общая сумма долга «Русевростроя» перед муниципалитетом превышает 77 млн руб. В прошлом году девелопер через суд добивался от Федеральной кадастровой палаты изменения кадастровой стоимости участка (по мнению компании, она завышена в 10 раз - 3,2 млрд вместо 314 млн руб.), чтобы снизить арендную плату, но получил отказ.

«Солонцы-2» должны расположиться на 392 га за Северным шоссе. По проекту микрорайон будет состоять из 12 кварталов - 1,5 млн кв. м жилья для 60 000 человек, девять детских садов на 2350 мест и шесть школ на 6000 мест, 21 000 кв. м - под парковки, сообщал портал НГС в Красноярске. ТРЦ «Русеврострой холдинга» должен был занять в «Солонцах-2» центральное место среди жилых кварталов вокруг.

По данным «СПАРК-Интерфакса», ООО «Русеврострой холдинг» зарегистрировано в марте 2007 г. с основным видом деятельности «капиталовложения в ценные бумаги», владелец - «Вайллант интернешнл холдингс лтд» с Британских Виргинских островов. «Русеврострой холдинг» - «внучка» ОАО «РТМ» - до 2009 г. одной из крупнейших девелоперских компаний в России. Портфель группы РТМ достигал 56 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 558 519 кв. м. На 30 июня 2008 г. Colliers International оценивала рыночную стоимость портфеля объектов в $983,4 млн. Основными владельцами на тот момент являлись бывшие топ-менеджеры «Сибирского цемента» Андрей Муравьев и Андрей Кириков. В 2011 г. ОАО «РТМ» обанкротилось, имущество ушло с молотка.

Когда удастся вернуть земельный участок, земельный департамент проведет открытый конкурс или аукцион на право аренды, говорит Даль. Стартовую стоимость она не назвала. По словам советника управляющего партнера DSO Consulting Сергея Сидоренко, рыночная цена 50 га земли под комплексную застройку колеблется в диапазоне 300-400 млн руб., а под строительство крупного ТРЦ (площадью около 250 000 кв. м) может достигать 850 млн руб.