Вид на Кремль за 9 млрд руб.

Тендерный комитет Москвы вчера объявил торги по продаже двух компаний, владеющих зданиями и арендующих два земельных участка на Софийской набережной общей площадью около 3 га. В лот входят 95,85% ОАО «Каменный мост» и 95,16% ОАО «Кремлин сайт». Начальная цена актива - 7,895 млрд руб., аукцион запланирован на 24 июля 2014 г.

Прямо напротив Кремля победитель сможет построить многофункциональный комплекс, в состав которого войдут апартаменты, торговые объекты и помещения общественного питания, административно-офисные помещения и подземный паркинг, говорится в сообщении комитета. Высота зданий не должна превышать 17,1 м, а площадь застроенности участка - 58%. Также инвестору предстоит отреставрировать 8935 кв. м памятников.

На этой территории изначально планировался апарт-комплекс с гостиницей Four Seasons на 86 000 кв. м, но в 2012 г. город урезал план до 47 000 кв. м. В конце прошлого года мэрия выкупила участок - предполагалось, что там может разместиться парламентский центр, но позднее от идеи отказались. Центральная топливная компания (100%-ная «дочка» департамента имущества Москвы) приобрела проект у инвесткомпании А1 за 5,4 млрд руб. (около $170 млн). Близкий к сделке человек говорил, что цена была меньше $150 млн, так как сделка включала в себя и обязательства перед третьими лицами. В лотовой документации указано, что сейчас сделка должна состояться с условием заключения соглашения об уступке прав требования по договорам займа: цена уступки - 1,105 млрд руб. Таким образом, суммарно победителю придется потратить на покупку как минимум 9 млрд руб.

Объявленная цена ниже рыночной, в ходе торгов она может подняться до $300-350 млн (сейчас без учета долга - $226,8 млн, с учетом - $258,55 млн), считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Финальная цена может вырасти до 50%, согласен старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. «Вопрос не в том, сколько каждый из участников готов предложить, а в их риске получения прибыли при той или иной цене лота», - рассуждает он. Цены на жилье на Софийской набережной могут быть сравнимы с Остоженкой, поэтому на инвестициях в «Золотой остров» можно хорошо заработать, считает Закревский.

DB Development (cобиралась приобрести проект у A1 за $180 млн, хочет участвовать вместе с фондом Valartis) готова потратить на покупку $300 млн, на строительство - $200 млн, говорит гендиректор компании Дмитрий Гаркуша. В случае победы на конкурсе она готова в течение года построить на этой территории апартаменты и коммерческую недвижимость со средней ценой продажи $15 000 за 1 кв. м, что делает проект окупаемым - как говорил Гаркуша ранее, с него можно выручить не менее $700-800 млн. «Мы являемся техническим заказчиком, у нас проложены все коммуникации, есть согласования с ФСО и ФСБ, согласование транспортной схемы», - добавляет он.

Владелец «NBM стройсервиса» (компания также планировала купить проект у А1) Михаил Бабель готов минимально заплатить за участок $300 млн (максимальную сумму он не назвал), инвестиции в апартаменты и обслуживающую их гостиницу он оценивает не менее чем в $0,5 млрд, доходность от стройки - в ту же сумму. Цену, назначенную правительством Москвы, с учетом политической ситуации Бабель считает рыночной.

Представитель Capital Group сказал, что компания будет «анализировать конкурсную документацию», решение об участии в тендере еще не принято. Ранее участники рынка говорили, что проектом интересовались также ГК «Ташир» и «Авгур эстейт», на запрос «Ведомостей» они не ответили.