Недвижимость не зарабатывает
Последние 18 лет были золотыми для инвесторов, которые брали ипотечные кредиты на британскую недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду. Больше такого не будет - арендные ставки не растут
Ассоциация по сдаче жилья внаем (ARLA) и несколько британских банков в 1996 г. предложили клиентам новый продукт - ипотечный кредит с низкой ставкой на покупку жилья для сдачи в аренду. «С самого начала проект был невероятно удачным», - вспоминает Малколм Харрисон, основавший ARLA в 1981 г. Вскоре после того как подобные ипотечные кредиты стали доступны, разразился азиатский кризис, затем был крах страхового общества Equitable Life и люди перестали надеяться на пенсии, вспоминает Харрисон. Ко времени кризиса на рынке доткомов многие уже стали думать, что недвижимость - более надежный вид инвестирования.
За эти 18 лет доход от инвестиций в арендную недвижимость превысил 1200%, говорится в исследовании Wriglesworth Consultancy, проведенном по заказу ипотечного брокера Paragon. Каждые 1000 фунтов, инвестированные в 1996 г. в ипотечный кредит, предполагающий 25%-ный первоначальный взнос на недвижимость, сейчас стоят 13 048 фунтов. 1000 фунтов, вложенных в акции британских компаний, подорожали бы до 3082 фунтов, в британские государственные облигации - до 2924 фунтов, показывает исследование.
Правда, многое зависит от региона. Одно дело - покупка жилья для сдачи в аренду в долине Темзы или пригороде Лондона и совсем другое - в пригороде Манчестера, говорит Харрисон. Инвестору также придется платить за ремонт и страховку жилья. «На это уйдет 20-30% доходов от аренды», - говорит начальник отдела недвижимости Coutts Стивен Рис.
Еще одна проблема - замедление роста стоимости аренды. По оценке LSL Property Services, в марте арендные ставки в Англии и Уэльсе выросли лишь на 0,9%. «Инфляция увеличивает стоимость недвижимости, из-за чего снижаются доходы от сдачи ее в аренду», - говорит управляющий директор McCarthy Taylor Пол Тейлор.
«Пик доходности инвестиций в недвижимость для аренды уже прошел, - полагает председатель инвестиционного комитета Vestra Wealth Дженни Тоузер, - и грядущее повышение ставок сильнее всего ударит именно по этому рынку».
Фиона Фуллертон, сыгравшая Полю Иванову в фильме бондианы «Вид на убийство», 20 лет назад начала инвестировать в жилье для сдачи в аренду: «В 90-е гг. это приносило хорошие деньги, ипотечный кредит тогда было взять очень легко».
Бывший учитель математики Фергус Уилсон начал инвестировать в жилье для аренды, когда переехал в Кент и сдал первую квартиру студентам. Сейчас Уилсону и его жене Джудит принадлежит более 1000 объектов недвижимости. «Никто уже не сможет заработать, так как это делали мы в 1995-2014 гг., - говорит он. - В 2000 г. получить ипотечный кредит было элементарно, причем на 90% от стоимости жилья, сейчас - лишь на 60-70%». Но в кризис, когда цены на жилье обрушились, Уилсонам пришлось несладко: они не смогли выплачивать 350 000 фунтов в месяц по кредитам, поэтому пришлось брать экстренный кредит, когда ставки снизились.