Москва больше не дорожает

Застройщики неохотно признают факт стагнации. «В наших проектах и на проектах наших коллег мы наблюдаем рост продаж, что в числе прочего мы связываем с проблемами в банковской сфере и дефицитом качественного продукта», - сообщил Андрей Нестеренко, гендиректор Rose Group. Про рост продаж говорят и первый вице-президент группы компаний ПИК Артем Эйрамджанц, и Алена Дерябина, гендиректор ЗАО «Дон-строй инвест». Дерябина в доказательство приводит пример: в ноябре 2012 г. поступления от продаж составили около 1,7 млрд руб., в ноябре 2013 г. - более 2,5 млрд руб. «Летом группа [«СУ-155»] зафиксировала рост продаж вопреки устоявшемуся мнению об этом сезоне как о периоде затишья», - говорит Екатерина Моторина из «СУ-155».

Рынок недвижимости замер с лета: цены на новостройки растут в пределах инфляции, вторичка дешевеет, рассказывают эксперты (см. таблицу).

«Мы фиксируем снижение количества сделок, причина - в безобразно большом количестве новостроек в Москве и области», - говорит гендиректор «НДВ-недвижимости» Александр Хрусталев. В Москве из-за смены власти и ревизии строительных проектов количество новостроек сократилось, но сейчас они возвращаются на рынок. «К весне следующего года ожидаем появления 7-8 млн кв. м, - говорит Хрусталев. - Предложение в области сегодня составляет около 40 млн кв. м. Только в Домодедовском районе - порядка 12 млн кв. м».

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-новостроя», указывает и на снижение доли инвестиционных покупок: в эконом- и комфорт-классе - 20%, в бизнес-классе - до 10-15%. По данным «Бест-новостроя», цены на бизнес-класс за год выросли приблизительно на 3% в рублях.

Стагнация наблюдается на вторичном рынке - и даже идет коррекция цен вниз, рассказывает заместитель гендиректора компании Est-a-Tet Владислав Луцков: сроки экспозиции на вторичном рынке увеличились в полтора раза и составляют 3-5 месяцев. По оценкам Дмитрия Таганова из «Инкома», с начала года рублевые цены на вторичное жилье выросли на 2,7%, с учетом инфляции это снижение.

С 11 марта рассчитываемый irn.ru долларовый индекс цен на московское жилье упал на 5,2%, составив $5165 за 1 кв. м. Но в рублях метр немного подорожал - примерно на 2,2% до 171 426 руб.

Скидки достигают в некоторых проектах в области 20% и, по сути, это снижение цен, уверен Хрусталев. Например, группа ПИК предлагает скидки до 7%, «СУ-155» - до 5%, Tekta Group - до 15%, «Комстрин» дает скидку в рублях до 1 млн. «Уровень скидок в нашей новогодней акции такой же, как и в предыдущие годы, акция имеет скорее традиционный характер», - возражает Эйрамджанц.

Из-за укрепления доллара и ослабления рубля рынок готов к снижению цен, считает руководитель irn.ru Олег Репченко. Проблемы в банковском секторе могут сократить платежеспособный спрос, но в краткосрочной перспективе это может пойти на пользу рынку недвижимости - часть инвесторов решит вложиться в покупку жилья.

«Факторов нестабильности - и политических, и макроэкономических, и законодательных - накопилось столько, что рынок недвижимости может совершенно неожиданно метнуться в любую сторону», - резюмирует Репченко.