Где жить хорошо: Пруды и парки вместо новостроек

Да и историческое название связано не с копотью или копчением, а с фамилией одного из первых владельцев пустоши. Сейчас эксперты считают этот район одним из наиболее недооцененных с точки зрения цен на квартиры в столице и одним из самых перспективных с точки зрения развития транспортной инфраструктуры на севере города.

Можно сказать, что район находится в кольце, образованном тремя ветками столичного железнодорожного узла, что, несмотря на отсутствие в районе метро (даже в перспективе), могло бы сделать его транспортную доступность вполне приемлемой и по современным стандартам. Ближайшие станции метро - «Водный стадион», «Войковская», «Петровско-Разумовская» - расположены в соседних районах, и добраться к ним можно наземным транспортом.

Помимо многочисленных автобусных и троллейбусных маршрутов сеть трамвайных путей охватывает приличную территорию. Прокладывали их в начале 1930-х гг. в кварталах со сложившейся застройкой без «сноса и отселения». Поэтому пути уложены по затейливой траектории, не всегда оптимальной.

В перспективе Окружная (МКЖД) обещает стать пригодной для пассажирского сообщения, что сделает ТПУ «Коптево» с его уцелевшим историческим вокзалом (комплекс зданий и сооружений «Лихоборы» - памятник культурного наследия) новым инфраструктурным центром района. Станция входит в состав второго пускового участка, который должен заработать в 2015 г. Планируемый объем перевозок - 9600 человек в час пик, сказано на сайте проекта.

Автодорог аж 22 км. Не сказать, что разветвленная сеть, тем более что большинство дорог - внутрирайонного значения и пропускная способность их невелика. Все обещает изменить реконструкция Большой Академической улицы, которая должна завершиться в 2013 г., на квартал раньше запланированного. По планам властей в ноябре будет полностью пущен долгожданный Алабяно-Балтийский тоннель (сейчас возможно только движение в одну сторону) и трасса станет частью Северо-Западной хорды (протяженность - 29 км, соединит Сколковское и Ярославское шоссе). Жители района не в восторге, поскольку местечковая улица превращается в шестиполосную транзитную трассу. Проект предусматривает строительство тоннеля на пересечении с ул. Прянишникова, четырех подземных и пяти наземных переходов. Остается только надеяться, что реконструкция снимет транспортные проблемы района.

Впрочем, и сейчас эксперты считают Коптево достаточно благополучным с этой точки зрения, во всяком случае в районе нет дефицита парковочных мест.

Границы экологии

Район занимает 508 га, здесь на 23 улицах проживает, по официальным данным, около 85 000 человек. Площадь зеленых насаждений - 109 га - невелика на первый взгляд. Однако основные зеленые массивы располагаются по границам района. Например, Тимирязевский дендрологический парк, который не только служит местом для прогулок (погулять там есть где, 232 га все-таки), но и очищает воздух до «подмосковных» показателей. Непосредственно на территории Коптева находятся Академические пруды (с разрешенной зоной для купания и лодочной станцией), окрестности которых (площадью 19 га) являются излюбленным местом отдыха жителей.

Промышленные предприятия в этой местности исторически не строились. Лишь в 1897 г. Ф. М. Шмаков открыл небольшую фабрику по производству искусственных цветов. Правда, в советское время в соседнем районе работали тонкосуконная фабрика им. Петра Алексеева (бывшая Иокиша, по имени владельца), а вблизи нынешней ст. м. «Войковская» находился чугунолитейный завод им. Войкова. Сейчас фабрика закрыта и на ее территории реализуется проект лофт-квартала Loft Park, а завод закрыли в 1995 г., и позднее на его месте построили МФК «Метрополис». В границы современного Коптева эти территории не входят. Сейчас в районе работает несколько предприятий, среди которых фармацевтическая фабрика (Фармацевтический проезд, 1) и ОАО «Московский комбинат игрушек» (ул. Клары Цеткин, 28).

Офисные помещения представлены крайне скудно, что неудивительно для «спальника». В основном это небольшие реконструированные объекты класса С. Но есть и кабинеты классом повыше. Например, 4-этажный бизнес-центр класса В на ул. Космонавта Волкова, 31, или бизнес-центр этого же уровня на Михалковской, 63Б.

Рынок - не базар

Нет в районе и крупных торговых центров, но никто от этого не страдает. По данным управы, обеспеченность торговой инфраструктурой намного превышает нормативы. Есть четыре продуктовых супермаркета, несколько специализированных магазинов, множество предприятий стрит-ритейла. Торговым эпицентром Коптева, равно как и его основной достопримечательностью, можно считать Коптевский рынок. Он построен по проекту Якова Лихтенберга и Александра Дмитриева в конце 1940-х гг. Как сказано в исторических публикациях, первоначально рынок представлял собой большой квадратный двор, который по периметру окружали торговые павильоны, декорированные шатрами, резными карнизами и наличниками в русском стиле. Некоторые фрагменты этого декора частично сохранились вплоть до 2007-2008 гг., но были уничтожены в ходе ремонта, когда деревянные стены павильонов обложили кирпичом.

Социальная инфраструктура вполне приемлемая: шесть поликлиник, два центра социального обслуживания, 22 детсада, 11 общеобразовательных школ (в том числе с углубленным изучением иностранных языков), одна гимназия № 1576 (входит в десятку лучших в Москве), центр образования, два колледжа, музыкальная и спортивная школы.

Есть и высшие учебные заведения. Например, Международный эколого-политологический университет на ул. Космонавта Волкова, 20, и Университет МВД на Коптевской, 63, корп. 1. Не в границах района, но в непосредственной близи к ним располагается Академия печати на ул. Прянишникова, а чуть дальше находятся корпуса Сельхозакадемии им. Тимирязева.

За инфраструктурой для спорта и отдыха тоже ехать далеко не надо. В Коптеве расположено 18 спортплощадок, 21 спортзал, стадион «Наука», где можно заниматься разными видами спорта (футбол, бокс, регби, кикбоксинг, теннис, массовое катание на коньках (зима). За развлекательную составляющую отвечает киноцентр «Байкал-атлантис», открывшийся после реконструкции летом. Кроме того, на Коптевском бульваре расположен известный детский городок и клуб «Бригантина», в котором постоянно организуется что-то интересное для детворы.

Без новостроек

Общая площадь жилого фонда района Коптево - 1,775 млн кв. м, это 373 жилых дома. В основном - 5-9- и 12-этажные здания старого фонда. Есть кирпичные добротные сталинские 5-этажные дома с 3-метровыми потолками и 8-метровыми кухнями, но их немного. Еще меньше новых объектов массовой застройки. Есть несколько домов серий КП и П-44Т на б-ре Железняка, современное жилье на Большой Академической улице.

Всего на вторичном рынке жилья немногим более 1000 объектов. По базе эксклюзивных объектов «Миэль - сеть офисов недвижимости», это 0,6% от всего предложения на вторичном рынке Москвы и 7-9% от предложения в САО. 1-комнатных квартир 29%, 2-комнатных - 39%, 3-комнатных - 26%. Еще 6% - квартиры, в которых от 4 до 6 комнат. В среднем 1 кв. м жилья стоит 170 000 руб. 1-комнатную квартиру можно приобрести за 6,3 млн руб., 2-комнатную - за 8,5 млн руб., 3-комнатную - за 12,6 млн руб., подсчитали в «Метриум групп». Но это «средняя температура», разброс цены предложения на вторичном рынке внушительный - самое дорогое отличается от самого дешевого на порядок.

По данным «НДВ-недвижимости», дешевле 1-комнатной квартиры площадью 33 кв. м на 2-м этаже 9-этажного панельного дома на ул. Лихоборские Бугры не найти - 4,4 млн руб., но с обременением (ипотечный кредит). Если без обременения, то самыми бюджетными вариантами - 4,7 млн руб. - можно считать 1-комнатную (28 кв. м) на 3-м этаже 5-этажного кирпичного дома на этой же улице или однушку (30,2 кв. м) в кирпичной пятиэтажке на ул. Коптевской, 84.

А самую дорогую квартиру в Коптеве, по данным «Метриум групп», предлагают за 40 млн руб. Она расположена на 7-м этаже в 14-этажном монолитно-кирпичном доме, построенном в 1998 г. по индивидуальному проекту (ул. Большая Академическая, 15, корп. 1). В 5-комнатной квартире площадью 150 кв. м выполнен эксклюзивный евроремонт, есть две лоджии и два совмещенных санузла. Машино-место в подземном паркинге в придачу.

Предложение новостроек в Коптеве в настоящее время отсутствует. Но, как отмечают специалисты «НДВ-недвижимости», довольно активное строительство ведется в соседних районах. В Головине и Ховрине есть апартаменты (от 117 446 до 144 778 руб. за 1 кв. м). В Войковском районе еще немного квартир осталось в продаже в ЖК «Головино» (экономкласс, 151 300 кв. м) и ЖК «Северный парк» (бизнес-класс, 181 600 руб. за 1 кв. м).

История и современность

Местечко под названием Коптево впервые упоминается в летописях почти 450 лет назад при обмене князем Дмитрием Ивановичем Шуйским села Топорково (теперь в районе ул. Большой Академической) с пустошами Коптево и Игнатьевской на соседнее село Вельяминово (теперь Владыкино), принадлежавшее Богоявленскому монастырю. Следующие 2,5 столетия официальные документы не упоминали Коптево, из чего можно сделать вывод, что жизнь здесь текла без событий и происшествий. Перемены начались в Коптеве лишь во времена строительства Виндавской (ныне Рижской) и Окружной железных дорог. Здесь появились крупные станции, и деревня стала небольшим железнодорожным рабочим поселком, уже в 1927 г. вошедшим в состав Москвы. Это обусловило на много лет и социальный состав района: здесь жили в основном семьи железнодорожников, а не праздные дачники. В 1930-х гг. тут появляются первые 5-этажные дома, прокладывается трамвайная ветка. Но шумным и индустриальным в отличие от своих соседей район не становится. Таким он и остается по сей день - спальным, спокойным, довольно удобным.

1-2 Школы

В Коптеве 22 детсада, 11 общеобразовательных школ, гимназия № 1576, два колледжа, музыкальная и спортивная школы. На фото - школа № 1223 с углубленным изучением английского языка.

3 «Суперсельпо»

Промтоварный магазин расположен в стекляшке постройки 1970-х гг., как и большинство магазинов района. Действительно напоминает сельпо широким ассортиментом самых разных товаров.

4-8 Магазины

Четыре районных супермаркета, несколько специализированных магазинов, множество предприятий стрит-ритейла. Продуктовые сети представлены объектами «Дикси», «Магнит», «Магнолия».

9 Коптевский рынок

Рынок был построен в конце 1940-х гг. Первоначально квадратный двор по периметру окружали торговые павильоны, декорированные шатрами, резными карнизами и наличниками в русском стиле.

10 Вокзал «Лихоборы»

Вокзал - памятник культурного наследия, комплекс зданий и сооружений «Лихоборы» - часть будущего ТПУ «Коптево».

11 Киноцентр

Небольшой, но современный кинотеатр «Байкал-атлантис» открылся после реконструкции.