Возвращение РТМ

Проект торгового центра (около 70 000 кв. м) в подмосковном Одинцове разморожен, рассказали два консультанта по недвижимости, знакомых с ситуацией на объекте.

Этот проект начинала девелоперская компания РТМ. Но из-за финансового кризиса она еще в 2009 г. подала заявление о собственной несостоятельности, а в 2011 г. суд признал ее банкротом. На тот момент компания была должна кредиторам $530 млн. Два соседних участка (3,5 га и 1,9 га) в Одинцовском районе Подмосковья, на которых стоит недостроенный торговый центр (там успели возвести бетонную коробку), по долгу в $82 млн достались БТА-банку. Тот планировал продать объект за 544 млн руб., следует из документов московского арбитражного суда. На каких условиях банк избавился от объекта, неясно: мобильные телефоны менеджеров, ранее занимавшихся этим вопросом, вчера не отвечали. Источник, участвующий в процессе банкротства БТА-банка, знает, что участки не находятся в залоге у банка.

Судя по материалам суда, зарегистрировать участки с недостроем на себя банку не удалось. Так, из решения арбитражного суда Красноярского края от 2 сентября следует, что еще в мае 2013 г. эти участки по решению конкурсного управляющего были проданы компании ООО «ТРЦ Одинцово» за 310,2 млн руб. (около 295 млн руб. перечислено БТА-банку). Банк пытался оспорить итоги аукциона в арбитражном суде Московской области, но в августе суд ему отказал. Источник, участвующий в процессе банкротства банка, считает, что ООО «ТРЦ Одинцово» может быть связано со структурами акционеров «Сибирского цемента».

На достройку проекта потребуется еще $50-70 млн ($700-1000 на 1 кв. м) в зависимости от степени его готовности, говорит начальник департамента торговых площадей Jones Lang LaSalle Татьяна Ключинская.

Сейчас этим проектом занимается компания «Бизнесблок девелопмент», уверяют два консультанта и подтверждает источник, знакомый с проектом. Каким образом эта компания получила участок с недостроенным комплексом, узнать не удалось.

Владельцем этой компании, по данным СПАРК, является бывший член совета директоров РТМ Александр Архипцев, а гендиректором - Лилия Хайрутдинова, которая также руководит московским представительством компании «Сибирский цемент» (структуры, близкие к совладельцам «Сибирского цемента» Андрею Муравьеву и Андрею Кирикову, были крупнейшим акционером компании и к моменту банкротства владели 29% акций). Связаться с Муравьевым и Кириковым не удалось. По словам представителя «Бизнесблок девелопмента», «Сибирский цемент» «не имеет никакого отношения к проекту».

Представитель «Бизнесблок девелопмента» уверяет, что компания была лишь техническим заказчиком проекта и после его покупки новым собственником отношения к нему не имеет. Назвать нового собственника он отказался. Директор отдела агентских услуг департамента торговой недвижимости Colliers International (брокер проекта) Михаил Свердлов также не стал называть девелопера проекта, но сообщил, что его реализация находится в активной фазе и его открытие намечено на конец 2014 г. По его словам, уже есть предварительные договоренности с основными якорными арендаторами - супермаркетом и кинотеатром.

Проект ТРЦ в Одинцове по-прежнему актуален, считает старший директор отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Андрей Шувалов. Он говорит, что торговый центр имеет хорошее месторасположение, к тому же в Одинцове нет крупных профессиональных торговых объектов, поэтому ТЦ будет востребован у потребителей.

Ранее был реанимирован еще один проект РТМ - торговый центр (49 000 кв. м) в Липецке, рассказывают собеседники «Ведомостей». В марте 2010 г. московский арбитражный суд взыскал долю в компании «РТМ Липецк» (держатель объекта) в пользу Сбербанка. РТМ была должна ему 1,3 млрд руб. В прошлом году сообщалось, что торговый центр был продан за 1,5 млрд руб. фирме «Коттон вей». Связаться с ней не удалось, запрос в Сбербанк остался без ответа.