Россия быстро строится, но медленно обустраивается
По скорости строительства жилья Россия заняла 2-е место в Европе. Но по обеспеченности жильем она остается на одном из последних мест
В 2012 г. Россия заняла 2-е место в Европе по удельному числу построенных квартир. В 2012 г. в нашей стране было построено 5,8 квартиры на 1000 жителей; это на 75% выше среднего показателя для 27 европейских стран - 3,3 квартиры. Впереди - только Франция: 7,8 квартиры. Таковы результаты исследования «Индекс недвижимости», проведенного консалтинговой компанией Deloitte, которая изучила данные служб статистики 12 европейских стран и России.
В 2012 г., по данным Росстата, в России было построено 838 000 квартир общей площадью 65,7 млн кв. м. В тройке лидеров по объемам строительства - Московская область (10,1% от общего ввода жилья), Краснодарский край (6,6%) и Москва (4,6%); по вводу жилья на 1000 человек - Московская область (952 кв. м), Краснодарский край (824 кв. м), и Белгородская область (790 кв. м).
При этом средние цены на первичном рынке в России, по данным Deloitte, выросли на 11,1% (сильнее - только в Великобритании: на 13,5%), хотя и остаются одними из самых низких в Европе - чуть больше 1000 евро за 1 кв. м. В Москве стоимость жилья в разы выше - около 4000 евро за 1 кв. м (как в Милане, Риме, Лионе и Марселе).
Россия - одна из двух стран, в которых жилье на первичном рынке обойдется покупателю дешевле, чем на вторичном, сообщает Deloitte (вторая страна - Великобритания). В сегменте новостроек очень высокие строительные риски - почти никогда нет 100%-ной гарантии, что дом будет достроен, объясняет гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая.
Став лидером в процессе строительства, Россия сильно отстает от Европы в его результатах - обеспеченности жильем. У нас она составляет 425 квартир на 1000 жителей. Меньше только в Польше (357 квартир) и Бельгии - 398, а среднеевропейский показатель - 473,6 квартиры.
Получается, чтобы достичь нынешнего среднеевропейского уровня обеспеченности, Россия должна построить почти 7 млн квартир (473,6 минус 425 умножить на 143 000). При сохранении прошлогодних темпов строительства на это уйдет больше восьми лет.
Россия, может, и достигнет среднеевропейского уровня, а вот Московский регион - вряд ли, замечает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов: из-за притока мигрантов его население быстро растет.