Солнце, Honka и Якунин

Инвесткомпания Venture Investments & Yield Management (VIYM) - финансовый консультант для инвесторов в проект Honkanova Concept Residence в поселке Солнечное, сообщила «Ведомостям» начальник департамента по взаимодействию с инвесторами VIYM Надежда Нестерова.

Один из партнеров-сооснователей VIYM - Андрей Якунин, сын президента РЖД. Андрей Якунин подтвердил «Ведомостям», что участвует в проекте.

Проект реализует собственник участка - ООО «Солнечное пропертиз», на 100% принадлежащее кипрской Antalon Limited. Нестерова называет Antalon SPV для привлечения международного финансирования.

Финский производитель деревянных домов Honka строит на 10,6 га - из которых 8,3 га отводится под жилищную застройку, 1,5 га - под ландшафтный парк - в Курортном районе Петербурга комплекс из 52 резиденций, каждая из которых займет от 12 до 30 соток. Разработаны шесть моделей резиденции средней площадью от 350 до 450 кв. м. Срок строительства - I квартал 2012 г. - IV квартал 2015 г., сказано на сайте проекта. Поселок расположен в 300 м от побережья Финского залива, говорится на сайте. Общий объем инвестиций в проект - около $50 млн, срок окупаемости - семь лет, добавляет Нестерова. По ее словам, источники финансирования проекта - частные инвестиции, доходы от продажи домовладений и заемные средства.

Компания Honka строит комплекс резиденций премиум-класса в партнерстве с компанией «Солнечное пропертиз», подтвердила представитель Honka Светлана Шерстнева.

Швейцарская компания «Бьер Люмьер холдинг» реализует по соседству - в Зеленогорске - клубный коттеджный поселок «Зеленые горки». В Солнечном продано всего несколько участков, так же как и в «Зеленых горках», знает представитель компании Андрей Пушкарский. Дом площадью 350 кв. м на участке в 15 соток в Honkanova предлагается на сайте Knight Frank (брокер проекта) за 57 млн руб.

Типовой дом Honka средней площадью 300 кв. м с участком в 20 соток стоит около 900 000 евро, а в Солнечном стоимость домовладения с участком может начинаться от 2 млн евро, говорит Пушкарский. Коттеджи в Курортном районе стоят от 50 млн до 100 млн руб., оценивает руководитель отдела элитной недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург» Елена Громова.

Курортный район очень перспективный из-за близости к морскому побережью, спрос на участки под застройку есть, рассказывает директор по реализации инвестиционных проектов Jensen Group Александр Волошин.

Рынок элитных частных загородных домов существенно сжался, новых клиентов почти нет, рассказывает Пушкарский. По его словам, клиенты больше нацелены на покупку коттеджей в Европе, где обстановка более прогнозируемая и стабильная.

Чаше всего VIYM привлекает пул инвесторов под конкретный проект и управляет их средствами, которые инвестирует через SPV, говорит сотрудник компании, работающей с VIYM. VIYM управляет фондом, реализует и контролирует проект, инвесткомпания получает комиссию за услуги, добавляет он.

В числе проектов VIYM - «Региональная гостиничная сеть» из 26 отелей в региональных центрах России, сказано на сайте компании. По словам Нестеровой, на рынке недвижимости Петербурга инвесторов привлекают проекты в премиальном сегменте.

Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве "Ведомостей" (смарт-версия)