Где жить хорошо: Промышленный и зеленый

Район занимает 880 га вдоль Ленинградского шоссе (границы – Головинское шоссе, Флотская улица и пути Октябрьской железной дороги и Малого кольца Московской железной дороги (МК МЖД). Здесь живет чуть более 100 000 человек. Можно предположить, что столь низкая плотность населения обусловлена обилием зеленых зон, но это не так. На территории района расположено 55 промышленных, строительных, транспортных предприятий и научно-исследовательских учреждений.

Но хотя промзоны, основная часть из которых занята действующими предприятиями, занимают около трети территории, расположены они довольно удачно на отшибе и почти незаметны. Транзитных дорог, проходящих через промзоны, практически нет, заехать на их территорию можно либо специально, либо по ошибке.

Крупных и вредных производств в районе тоже нет. Работает фабрика по сборке мебели «8 Марта». Московская тонкосуконная фабрика им. Петра Алексеева не действует с 2000-х гг., сдает в аренду около 40 000 кв. м офисных, производственных и складских помещений. Есть ювелирный завод «Кристалл», заводы «Технолог», «Моссельмаш» и множество других. Большинство этих предприятий сдает помещения в аренду. Но местным жителям, имеющим рабочие специальности, или бизнесменам, пользующимся складскими и промышленными площадками, работу у дома найти по-прежнему несложно.

Местные офисы – в лучшем случае реконструированные здания бывших советских НИИ. Новых качественных помещений попросту нет. Но они появятся у ст. м. «Водный стадион». Офисы предусмотрены в составе МФК «Водный» класса А от MR Group, который строится на месте промзоны. И в проекте на Ленинградском шоссе, вл. 45–47, – это объекты Национального теннисного центра России им. Хуана Антонио Самаранча, в состав которого – многофункциональный общественный торгово-рекреационный и деловой комплекс на 15 000 кв. м и Дворец тенниса площадью 16 500 кв. м. Инвестором выступает некоммерческая организация «Фонд развития тенниса в России».

МФК «Водный» (первая очередь) планируют достроить к началу 2015 г., а теннисный центр – к началу 2016 г., итого через три года появится в общей сложности около 70 000 кв. м качественной офисной недвижимости.

Во второй очереди МФК «Водный» предполагаются апартаменты. Изначально это был жилой проект, но в 2010 г. девелопер пересмотрел концепцию. Расширять уличную сеть в этом месте не планируется, но сделают паркинг на 4000 машино-мест.

Любопытно, что предыдущие городские власти рассматривали промышленную территорию (ограниченную Октябрьской железной дорогой, МК МЖД, ул. Солнечногорской и Онежской) как площадку для создания проекта, подобного ММДЦ «Москва-сити». В конце 2009 г. тогдашний главный архитектор столицы Александр Кузьмин заявил о том, что здесь будет построен схожий по функционалу, но чуть менее высотный проект, несколько миллионов квадратных метров офисов, жилья и административных зданий. Кроме того, тут планировалось организовать крупный транспортный узел (на базе МК МЖД и станции Октябрьской дороги НАМИ). Сроки тогда не озвучивались, и по прошествии трех лет о реализации этого проекта не слышно. Если проект реанимируют, это кардинально изменит профиль района и цены на недвижимость в нем (в сторону увеличения, конечно).

Осенью 2012 г. Москомархитектура объявила конкурс на разработку проекта комплексной застройки микрорайона 4Б «Химки-Ховрино». Общая площадь территории составляет 32,3 га. Проектируемый участок в границах производственной зоны № 44 «Братцево» лишь частично попадает в границы Головинского района. По генплану до 2020 г. на этом месте запланировано строительство жилья. Сейчас на территории располагаются фабрика им. Петра Алексеева, НИМИ, Завод нестандартного оборудования.

Зелено, не молодо

Зеленые территории в районе тоже есть. Любимое место отдыха – Головинские пруды, каскад из трех прудов, нескольких водопадов и р. Лихоборки (приток Яузы). Пруды окружает прекрасный благоустроенный парк, летом действует лодочная станция. Сохранилась дубовая роща, некоторым деревьям в ней по 300 лет.

Кроме того, на берегу Большого Головинского пруда располагается главная историческая достопримечательность района – усадьба «Михалково» (впервые упоминается в 1584 г.). До настоящего времени от усадьбы, авторство которой приписывают Василию Баженову, сохранились два флигеля, два корпуса в ограде, две башни главного входа, четыре башни боковых входов, две беседки и фрагмент ограды.

Центральное здание ансамбля было утрачено еще в XIX в., задолго до советской власти. Усадьбу погубила промышленная революция. Тогдашний владелец Дмитрий Грачев, занимающийся производством ситца, предпочел разобрать ненужные дома для создания производства (в советское время вышеупомянутая фабрика им. Петра Алексеева). Сохранившиеся строения охраняются государством, но не музеефицированы.

Лесопарк «Покровское-Глебово» располагается с другой стороны Ленинградки и не входит в состав района, так же как и парк «Дружба», но оба они – в шаговой доступности для жителей района.

Развязка близка

Дорожная сеть района довольно развита. Проблемы возникают здесь лишь в тех случаях, когда на Ленинградском шоссе образуются многокилометровые пробки. Автомобилисты, знакомые с местностью, объезжают стоящую от ул. Адмирала Макарова до МКАД Ленинградку (по району можно объехать только этот отрезок) по дворам. На внутрирайонных дорогах, не рассчитанных на такой поток, конечно, тут же образуются заторы.

С 2014 г. по району должна пройти Северо-западная хорда, которая будет продолжением платной трассы Москва – Петербург. В 2014 г. должен быть закончен участок от Бусиновской развязки на МКАД до Фестивальной улицы, подрядчик – «Мостотрест». Работы предполагают строительство участка автодороги с четырьмя полосами движения в каждом направлении и четырьмя эстакадами общей длиной 2,561 км. Проектом также предусмотрены расширение Зеленоградской улицы до четырех полос движения, строительство участка магистрали Москва – Петербург, семи съездов, 15 эстакад, а также реконструкция участков Фестивальной, Талдомской и Путейской улиц. Трасса затронет район по касательной и уйдет на восток, но, несомненно, изменит расклад транспортных сил. Местные жители надеются, что в лучшую сторону.

Станция метро в районе одна – «Водный стадион», возле нее находятся конечные остановки без малого 10 автобусов и двух десятков маршруток. В 2012 г. все это назвали ТПУ (транспортно-пересадочный узел). Для аборигенов мало что изменилось – разве что появилось больше запрещающих парковку дорожных знаков.

Старье берем

В Головинском районе 325 жилых домов. Застройка довольно пестрая, с высоты птичьего полета напоминающая лоскутное одеяло. Жилой фонд в основном представлен панельными зданиями 1970–1990-х гг., а также кирпичными 1950–1970-х гг. Изредка встречаются современные монолитные и монолитно-кирпичные здания.

По данным риэлторских компаний, в феврале на вторичном рынке района продавалось чуть более 500 квартир (примерно 10% от общего предложения САО).

Предложение такое же пестрое, как и застройка. Почти половина квартир – в панельных домах (51,9%), в монолитных – 11,1%, в кирпичных домах выставлено на продажу 37% от всех предлагаемых квартир, знают в «Миэль – сеть офисов недвижимости». То есть преобладают квартиры экономкласса. К бизнес-классу можно отнести около 25% предложения.

Средняя стоимость 1 кв. м в районе (по данным «Азбуки жилья», 160 000 руб.) почти на 13% ниже, чем в среднем по округу. Округ не из дешевых, и это не самый престижный его район.

Самое дешевое предложение, по данным «Метриум групп», – комната площадью 11,2 кв. м в 4-комнатной квартире на 2-м этаже 9-этажного панельного дома за 2,2 млн руб. Самая дешевая квартира, по данным МИЦ, – 1-комнатная, гостиничного типа (24 кв. м, кухня – 3 кв. м), на 1-м этаже 5-этажного дома, за 4,3 млн руб.

По данным «НДВ-недвижимости», за квартиру площадью 263 кв. м в 14-этажном кирпичном доме на огороженной территории просят 64 млн руб. – это самое дорогое предложение здесь.

Новоселы подождут

Новостроек немного, цена варьируется от 110 500 до 169 200 руб. за 1 кв. м (от 5,2 млн до 27,8 млн руб. за квартиру), рассказали в «Азбуке жилья».

Во введенном в эксплуатацию ЖК бизнес-класса «Кронштадтский» на одноименном бульваре (застройщик – ГК «Ташир») квартиры площадью 55,73–111,72 кв. м предлагаются по 130 000–162 000 руб. за 1 кв. м (8,69–18,1 млн руб. за квартиру), напоминает директор отделения компании «МИЦ-недвижимость» на Пресне Инна Игнаткина. Это, по сути, запрещенная в лужковские времена «точка», которая интегрирована в квартал старой застройки (были и протесты жителей, но дом все-таки возвели). Благодаря чему школа и детсад у ЖК практически под окнами. Минусом может быть тот факт, что «Кронштадский» соседствует с панельным 5-этажным фондом, который рано или поздно снесут, а значит, обитателям дома бизнес-класса придется некоторое время пожить на стройке.

Программой сноса в районе предусмотрена ликвидация 25 пятиэтажек (на Кронштадтском бульваре, Онежской и Флотской улицах). На их месте обещали построить 12–16 этажные дома, так что первичный рынок пополнится, как только найдется инвестор (в управе сообщили, что постановления о сносе пока не выпущено).

Сейчас на первичном рынке жилья экономкласса (не в границах района Головинский, а буквально за красной линией) на продажу выставлено несколько корпусов ЖК «Головино» от «Ведис групп». Как рассказала гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая, на сегодняшний день в нем продается 52 квартиры (площадью от 39,5 до 80,5 кв. м) в трех корпусах серии П-44Т. Дома уже введены в эксплуатацию. Цена – от 6,9 млн до 12 млн руб. (144 000–178 000 руб. за 1 кв. м). Риэлторы считают, что проект неплох, но не слишком удобно расположен с точки зрения доступности для пешеходов. От ближайшей ст. м. «Водный стадион» к комплексу не ходит общественный транспорт, придется прогуляться – и не близко – мимо стройки МФК «Водный» и Головинского кладбища. Впрочем, автомобилистам здесь понравится, ибо вариантов выезда на основную магистраль (Ленинградка) довольно много.

Шопинг и досуг

Новый торговый центр (55 000 кв. м) в составе МФК будет работать на небольшом пятачке в довольно тесной компании. Торговая недвижимость возле ст. м. «Водный стадион» представлена ритейл-парком «Кронпарк», торговым центром «Крона», крупным продовольственным рынком «У Водного», детским ТЦ «Персей», специализированным обувным ТЦ, не считая всякой «мелочи» вроде 1–2 этажных торговых павильонов, которые также носят гордые имена торговых центров: «Онега» и «Водный пассаж».

Пока ритейл-парк можно назвать самым интересным торговым объектом района – в городской черте такой формат встречается редко. Набор арендаторов здесь весьма разнообразен: продуктовые магазины сети «Пятерочка» и «Мираторг», товары для животных «Бетховен», спорттовары, стройматериалы и товары для ремонта и отделки и т. д. Работают специализированные торгцентры, например «Мебель России».

Но большая часть торговой инфраструктуры – магазины шаговой доступности.

Общепит развит также неплохо, но несколько «односторонне»: преобладает восточный колорит, так что о походе в кафе с ребенком можно практически забыть.

Зато устроить ребенка в детский сад или школу проще, нежели в классических «спальниках». Здесь 15 детсадов, 10 общеобразовательных школ, в том числе с углубленным изучением различных предметов, есть музыкальная школа. На территории района находится три высших учебных заведения, два колледжа.

Культурный досуг помогут обеспечить дом культуры (кружки для взрослых и детей: хореография, гимнастика, музыка, танцы, спорт и рукоделие. Каждые выходные – театрализованные представления, выставки), выставочный зал, культурно-развлекательный центр, а также первый в России музей рыболовства. И для любителей спорта район неплох: 20 спортзалов, 17 площадок во дворах. Этой зимой здесь работало девять бесплатных катков.

Поликлиника всего одна, и одна больница (детская), но с такой спортивной инфраструктурой здесь никто не болеет (а травмпункт для взрослых имеется).

1. Колокольня

Колокольня Казанского Головинского монастыря построена в 1911 г. «высотой в 25 сажен» (свыше 32 м) – по числу лет существования монастыря ко дню закладки. Она заменила старую, деревянную.

2. Усадьба «Михалково»

Главная историческая достопримечательность района – усадьба «Михалково», от которой сохранились два флигеля, два корпуса в ограде, несколько башен, пара беседок и фрагмент ограды.

3. Беседка-пристань

Беседка-пристань (постройка датируется 1773–1776 гг.) на берегу Большого Головинского пруда является неофициальной визитной карточкой района и снималась во множестве фильмов.

4. Вуз

Московский государственный технический университет гражданской авиации начал работу в 1971 г. В то время авиация развивалась активно и требовались специалисты.

5.6. Промзоны

На территории района расположено 55 промышленных, строительных, транспортных предприятий и научно-исследовательских учреждений.

7.8. Школы

Всего на территории района находится 10 общеобразовательных школ, в том числе с углубленным изучением различных предметов, есть музыкальная школа.

9.10. Магазины

У ст. м. «Водный стадион» несколько торговых центров и павильонов, а также ритейл-парк с разнообразным набором арендаторов. Есть два рынка: у метро и на Кронштадтском бульваре. Но большая часть торговой инфраструктуры – магазины шаговой доступности.