Кредиты есть, квартир не хватает

Тройку лидеров кредитования в Петербурге традиционно возглавляет Северо-Западный банк Сбербанка, увеличивший выдачу на 25,5% до 16,8 млрд руб., и «ВТБ 24», удвоивший выдачу до 13 млрд руб. Газпромбанк отступил с третьей на четвертую строчку, его место занял банк «Санкт-Петербург». Из рэнкинга ЦДЖ выпал Балтинвестбанк, а количество банков-партнеров выросло до девяти, их доля на ипотечном рынке увеличилась на 0,1 п. п. до 2,4%.

Петербургские банки и филиалы в 2012 г., по оперативным данным, выдали 25 684 ипотечных кредита на сумму 54,3 млрд руб., сообщил «Ведомостям» со ссылкой на Санкт-Петербургский центр доступного жилья (ЦДЖ) один из участников рэнкинга. Представитель ЦДЖ подтвердил эти данные. Объем ипотечного кредитования по сравнению с 2011 г. вырос на 30%, количество кредитов – на 22,8%. Российский рынок, по оценке «ВТБ 24», за год вырос на 31% – с 1,6 трлн до 2,1 трлн руб.

По данным ЦБ, за год ипотека в России подорожала на 1,1 п. п. до 12,7%. Сбербанк в прошлом году повышал ставки по ипотеке дважды – в среднем на 1 п. п. Сейчас базовые кредиты Сбербанка для клиентов «с улицы» обойдутся минимум в 14% годовых. Самые низкие ставки – от 11,8% – держат небольшие банки, выдающие ипотеку по стандартам АИЖК.

Управляющая филиалом Газпромбанка Ольга Драгомирецкая говорит, что довольна итогами ипотечного кредитования, но отмечает, что спрос на жилье значительно превышал предложение. Иногда возникали ситуации, когда клиент с уже одобренной заявкой не мог приобрести жилье, так как ликвидных квартир на рынке не осталось, говорит она. По ее словам, на динамику повлиял отложенный во время кризиса спрос, кроме того, в прошлом году значительно увеличилось количество заявок от жителей северных регионов – ХМАО, Ямало-Ненецкого АО, а также Дальнего Востока, многие из которых переезжают в Петербург жить или учиться.

Банки стали активнее работать с первичным рынком жилья, говорит Дмитрий Алексеев, руководитель бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург». По словам управляющего петербургским филиалом банка «ВТБ 24» Михаила Иоффе, доля кредитов на покупку жилья в новостройках выросла за год с 39 до 49%, к концу года доля составляла уже 55%.

Средневзвешенная стоимость квартир в новостройках по итогам прошлого года выросла на 11,1% до 86 000 руб. за 1 кв. м, жилье на вторичном рынке прибавило 8% и в декабре в среднем стоило 96 100 руб. за 1 кв. м, передал через пресс-службу Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. Анжелика Альшаева, заместитель гендиректора ЗАО «Ленстройтрест» по продажам и маркетингу, говорит, что в прошлом году с участием ипотечных кредитов совершалось до 80% сделок, а в 2011 г. – до 50%.

Пик спроса на ипотеку пришелся на III квартал прошлого года и в этом году темпы роста снизятся, считает Драгомирецкая. В начале года интерес к ипотеке стал падать, что может быть связано с ростом ставок, предполагает Альшаева.

По мнению Иоффе, ставки по ипотеке в этом году будут колебаться в пределах 1 п. п.

Тетыш прогнозирует рост средневзвешенной стоимости 1 кв. м жилья на 7–9%.