Жилье для гражданских

В этом году «СУ-155» подготовит градостроительную документацию на возведение жилого микрорайона на земельном участке на пересечении арзамасского и богородского направлений у пос. Новинки площадью около 14 га. Землю общей площадью 52 га для строительства 500000 кв. м жилья компания арендовала на 49 лет в конце 2012 г., рассказала менеджер по связям с общественностью «СУ-155» в Приволжском федеральном округе Дарья Михайлова. По ее словам, точные данные относительно количества жилых домов и объектов инфраструктуры будут известны после утверждения документации. Работы начнутся в 2014 г., завершить стройку холдинг рассчитывает за 4–6 лет, рассказала Михайлова. Капиталовложения в строительство – 15 млрд руб. собственных и заемных средств, говорит заместитель генерального директора ДСК-НН (входит в «СУ-155») Андрей Ермолаев.

Кроме того, холдинг до конца года начнет строительство второй очереди микрорайона по ул. Родионова (четыре 20-этажных дома) в Нижнем Новгороде на участке в 3,3 га, право шестилетней аренды которого компания выиграла летом 2012 г. на аукционе, организованном мэрией. Проект застройки в начале февраля утвердил градостроительный совет при губернаторе области. Общая площадь строительства – 55000 кв. м, вложения – 2 млрд руб. Помимо возведения жилых домов проект включает в себя постройку трех детских садов на 120 мест каждый, школы на 900 учащихся, а также надземных и подземных паркингов.

На обоих участках компания построит жилье экономкласса по принципам комплексного освоения территории: не только возведение жилья, но и строительство объектов социально-бытовой инфраструктуры. С января по октябрь «СУ-155» заключила в Нижнем Новгороде 800 сделок на 1,715 млрд руб., продав 54000 кв. м жилья экономкласса, за девять месяцев прошлого года компания продала 450 квартир в городе, рассказала Михайлова.

К активизации коммерческого строительства жилья «СУ-155» подтолкнули недавние заявления представителей Минобороны о замене сертификатов на приобретение жилья денежными компенсациями, уверена аналитик ИФК «Солид» Елена Юшкова. Однако не менее важным фактором является и высокий спрос на квартиры экономкласса в российских регионах, говорит она. Жилье «СУ-155» найдет своего покупателя: стоимость 1 кв. м жилья у компании (от 40465 до 44900 руб.) в среднем на 15% дешевле, чем у конкурентов, знает директор «Нижегородского центра научной экспертизы» Татьяна Романчева.

Стратегия компании на увеличение доли коммерческого строительства в портфеле проектов была опубликована еще в 2011 г., задолго до решений руководства Минобороны, уточняет Ермолаев. По его словам, в среднесрочной перспективе доля госзаказа «СУ-155» снизится с 70 до 50%. Доля нижегородских проектов в общем объеме заказов компании сейчас составляет приблизительно 5%, говорит Ермолаев.