Наследство ADG Group

Компания купила ТРЦ у ООО «Площадь Маркса», но фактически – у ADG Group, рассказал совладелец и гендиректор «Левобережного» Владимир Кальченко.

ADG Group объявила о строительстве на площади Маркса ТРЦ «Капитал» площадью 50600 кв. м в 2006 г., под проект она выкупила у муниципалитета участок в 1,56 га. В июле 2007 г. президент ADG Group Михаил Печерский говорил «Ведомостям», что компания сдаст объект в конце 2008 г. В середине 2008 г. ADG Group сообщала, что ТРЦ заполнен арендаторами на 60% (среди якорей называла гипермаркет «Мегас» местного ритейлера «Сибирский гигант», девятизальный кинотеатр «Киномакс», «М.видео» и «Спортмастер»), но во второй половине года остановила стройку.

«Мы давно не владеем этим проектом. Компания вышла из него еще во время кризиса. Я знаю, что в последнее время им управляла чешская PPF», – сообщил директор по маркетингу и внешним коммуникациям ADG Group Андрей Боровой. Получить комментарии PPF вчера не удалось.

В середине 2008 г. портфель девелоперских проектов ADG Group оценивался в 2,5 млн кв. м, подавляющее большинство из них в кризис было заморожено.

По данным ЕГРЮЛ, совладельцы ООО «Площадь Маркса» – Reprima Enterprises Limited (80%) и ООО «Мегас» (20%).

Сумму сделки Кальченко не назвал. Директор RID Analytics Елена Ермолаева и управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков сошлись на оценке в 500–700 млн руб.

Кальченко планирует за счет нового здания расширить торгово-выставочный центр «Левобережного» – «Калейдоскоп», построив «Калейдоскоп на Маркса» общей площадью – 54000 кв. м, торговой – 42500 кв. м. По его словам, уже есть предварительные договоры аренды с выставочными операторами. С кем именно – Кальченко не сказал, но подчеркнул, что к ним обратилось «несколько федеральных операторов, один – с мировым именем». Якорными арендаторами в «Калейдоскопе» он видит гипермаркет строительных и отделочных материалов, мебельный центр, супермаркет товаров для дома, гипермаркет бытовой техники и электроники. Стоимость аренды 1 кв. м может составить в «Калейдоскопе» от 1000 руб. для якорей до 3000 руб. для небольших площадей, считает Ермолаева.

Кальченко оценивает инвестиции в завершение строительства в 1,5 млрд руб., из которых, говорит он, 20–30% – собственные средства компании, остальное – кредиты Сбербанка и Райффайзенбанка. Директор новосибирского филиала Райффайзенбанка Андрей Почеснев подтвердил, что с «Левобережным» идут переговоры, компания – давний клиент банка.