Цены на квартиры не сдержались

Эксперт «БКС экспресса» Богдан Зыков говорит, что в других городах России за прошлый год большого роста цен не наблюдалось: например, в Москве жилье в среднем подорожало на 12–13%, в Подмосковье – на 7%, в Самаре – на 10%. «В Москве и Подмосковье цены на недвижимость давно перегреты, и при большом скачке цен квартиры просто перестанут покупать. В Самаре, например, где, как и в Нижнем, примерно 1,2 млн человек, строят больше и быстрее, считает Романчева. По данным мэрии Самары, объем ввода жилья в городе в 2012 г. вырос по сравнению с 2011 г. на 22% до 905000 кв. м. В Нижнем построили на 51,4% больше, чем в 2011 г., но строят все равно почти вдвое меньше, чем в Самаре: в 2010 г. в Самаре ввели 589100 кв. м, в 2011 г. – 746500 кв. м.

Стоимость квартир на нижегородском вторичном рынке жилья подскочила сразу на 23,7% по сравнению с 2011 г., сообщил вчера на пресс-конференции местных риэлторов независимый аналитик рынка недвижимости Алексей Чемоданов. Такого роста не было с 2008 г., когда 1 кв. м подорожал на 25%, рекорд же пришелся на 2006 г. – цена квартир практически удвоилась (см.график), говорит директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. По ее словам, в последние годы квартиры дорожали не так быстро: в 2011 г. – около 8%, в 2010 г. – 0,5%, а в 2009 г. цены и вовсе упали на 23,3%.

Резкий рост цен в Нижнем Новгороде руководитель информационно-аналитической службы риэлторской группы «Триумф» Ирина Солнцева объясняет высоким спросом на жилье экономкласса на фоне острого дефицита. По ее словам, не последнюю роль сыграла и доступность ипотеки в 2012 г. В прошлом году «ВТБ24» увеличил объемы ипотечного кредитования в Нижегородской области в 2,3 раза до 2,6 млрд руб., сказала пресс-секретарь банка Александра Молькова.

Остановить рост цен в Нижнем Новгороде сможет только строительство в «огромных масштабах», как было во времена СССР, считает директор агентства недвижимости «Шанс» Александр Авербах.

Чемоданов и Романчева прогнозируют рост цен на жилье в 2013 г. в пределах 20%. А гендиректор московской инвестиционной компании «Жаст» Андрей Баранов считает, что объективных предпосылок для высокого роста цен уже нет, в ближайшие годы они подрастут на уровне инфляции: «Платежеспособный спрос низок, банки в этом году ужесточат условия ипотеки. А в 2012 г. сработал эффект отложенного спроса».