Где жить хорошо: Московский Вест-Сайд

Район Проспект Вернадского позволяет вести образ жизни состоятельного ньюйоркца, не выезжая из Москвы. Только пешком на работу вряд ли доберешься.

Говорить знакомым «я живу на пр-те Вернадского» почти так же приятно, как показывать диплом об окончании МГИМО: собеседнику сразу очевидно, что перед ним человек с высоким социальным статусом.

Сейчас район Проспект Вернадского, где располагается знаменитый институт, – это маленький Вест-Сайд, оазис благополучной жизни, устроенной по высоким стандартам бизнес-класса.

Клуб для избранных

Район этот не просто престижный – он интеллектуальный. Количество вузов на квадратный километр здесь рекордное даже по меркам столицы. Кроме МГИМО здесь расположена Академия труда и социальных отношений. Совсем рядом находятся МГУ, Академия народного хозяйства при правительстве РФ, Российская академия госслужбы при президенте, МИРЭА, Академия ФСБ и Академия Генерального штаба.

Благодаря близости престижных вузов в 60–70-е гг. прошлого века квартиры здесь получали семьи академиков, профессоров, научных работников. Селилось здесь и руководство силовых ведомств, военачальники, госслужащие высокого ранга. Позже к представителям советской элиты присоединились успешные люди нашего времени: большую часть жилого фонда в районе занимают дома бизнес-класса, возведенные по индивидуальным проектам, – квартиры в них могут себе позволить только люди состоятельные. По данным холдинга «Миэль», самая дешевая квартира в этом районе сейчас продается за 6,2 млн руб. – 33-метровая однушка на последнем этаже хрущевки. Самое дорогое предложение – 4-комнатная квартира (160 кв. м) в Новой Олимпийской деревне на ул. Удальцова за 103,7 млн руб.

В соседних районах много посольств и дипломатических представительств, поэтому здесь традиционно живет много иностранцев. В супермаркете можно запросто встретить депутатов Госдумы, телеведущих, банкиров, руководителейкомпаний.

Проспект Вернадского – один из немногих районов Москвы, где население по большей части социально однородно. Это выгодно отличает его даже от престижного центра – рядом с элитными комплексами Патриарших прудов не избежать встреч с бомжами и гастарбайтерами. В атмосфере же Проспекта Вернадского нет агрессии, которую обычно рождает неравенство, поэтому в районе сравнительно безопасно. Тут хорошорастить детей.

Оазис в мегаполисе

На территории района – ни одного промышленного объекта, зато много парков. 240 га природы посреди шумного мегаполиса – роскошь даже по меркам зеленых европейских городов.

Обширный и ухоженный природный комплекс «Парк 50-летия Октября» на 80 га позволяет москвичам, как каким-нибудь лондонцам, выйдя из дома, наслаждаться пробежками летом и лыжными прогулками зимой. По аккуратным дорожкам гуляют с колясками молодые мамочки. В парке несколько спортивных площадок, теннисные корты, велодорожки, сооружается каток с искусственным льдом, детские площадки. Пока нет признаков того, что парку грозит застройка, но на прилегающие территории время от времени кто-то посягает. Год назад местные жители даже выходили на митинг против вырубки и застройки рощи.

Рядом с ул. Лобачевского располагается парк «Олимпийские пруды» с дорожками для катания на роликах и велосипедах. Можно даже порыбачить – в прудах ловится щука и окунь, уверяют местные жители.

В непосредственной близости находятся еще два парка – Тропаревский и Воронцовский. А центром района Проспект Вернадского является жилой комплекс Новая Олимпийская деревня на ул. Удальцова, в его границах тоже расположен красивый сквер с каскадом прудов.

Этот комплекс был построен в 1998 г. для I Всемирных юношеских игр. Он – главная достопримечательность, архитектурный объект, создающий лицо района. И вполне самодостаточен: там есть школа, детсад, магазины и центры досуга. Он стоит на одной из самых высоких точек Москвы и смотрит на здание МГУ.

Перепады рельефа на территории ЖК «Новая Олимпийская деревня» составляют примерно 40 м. Из грунта, который обычно вывозится при строительстве, были созданы необычные для города искусственные насыпные холмы.

На другой стороне ул. Удальцова возвышается еще одна местная достопримечательность – 24-этажный ЖК «Вест-Сайд». Внушительным размером и подчеркнутой солидностью стиля он напоминает то ли сталинские высотки, то ли небоскребы Нью-Йорка. Дом был построен в 2007 г. и позиционируется как жилье премиум-класса. Самая маленькая квартира в нем – 53 кв. м, а пентхаусы с видом на парк и МГУ – по 400 кв. м. Сейчас на вторичном рынке, по данным ГК МИЦ, выставлено около 15 квартир из «Вест-Сайда» по цене от 28,3 млн до 94,5 млн руб. и два пентхауса (за 283 млн и 315 млн руб.).

Рядом с Новой Олимпийской деревней – главный торговый центр района, в котором располагаются супермаркет «Перекресток», салон красоты, рестораны, магазины косметики, одежды, обуви, товаров для дома, а также предприятия бытового сервиса. Сидя на скамеечке перед входом и глядя на местных жителей, можно подумать, будто ожил рекламный ролик: хорошо одетые, довольные жизнью семьи приезжают на дорогих автомобилях и в лучах заката идут в рестораны или по магазинам.

Тут же – фитнес-клуб Swim & Gym с 25-метровым олимпийским бассейном и профессиональными теннисными кортами. Спорткомплекс был построен для олимпийских соревнований в 1998 г., а потом перешел в распоряжение жителей района. На площади перед спортивным клубом стоит памятник знаменитому борцу Ивану Ярыгину, именем которого была названа Олимпийская деревня. Особенно выпуклые части тела бронзового борца не оставили равнодушными местных озорников – они отполировали их до блеска.

Не на всякий кошелек

На 62000 жителей района приходится шесть медицинских учреждений, семь общеобразовательных школ, два центра образования, прогимназия, 12 детсадов, две музыкальные школы, школа искусств, три фитнес-клуба, три бассейна, отель «Комета», кинотеатр «Звездный» и 15 салонов стоматологии.

Рестораны и салоны красоты на территории района вообще растут как грибы после дождя. Открылась клиника пластической хирургии – как ответ на запрос населения. Не найдешь здесь магазинов, торгующих стройматериалами, уличных рынков, «народных» супермаркетов вроде «Ашана», которые бы удовлетворяли потребности менее состоятельных жителей.

Еще в районе остро не хватает гаражей и парковок. По данным администрации, уровень обеспеченности жителей машино-местами – около 60%, есть 60 гаражно-стояночных объектов на 7800 машино-мест. За 2006–2010 гг. было обустроено свыше 6000 дополнительных парковок на территории, освободившейся после сноса гаражей-ракушек. Но этого мало, и борьба за место на парковке по вечерам разворачивается нешуточная: дома советских лет, даже предназначенные для элиты, мест для автомобилей не предусматривали.

Пути до центра

Еще один недостаток района – удаленность от центра и пробки, неизбежные для богатого автомобилями района. Зато развит общественный транспорт, отмечает аналитик Est-a-Tet Денис Бобков: кроме ст.м. «Проспект Вернадского» поблизости ст.м. «Университет», «Юго-Западная», строится новая станция на Мичуринском проспекте. Стройка, особенно в первое время, сильно мешала движению на Ломоносовском проспекте, а часть Мичуринского и вовсе была перекрыта. Но сейчас дорожники максимально освободили проезд.

Район связан с центром тремя магистралями – пр-том Вернадского, Ленинским и Мичуринским проспектами. И хотя в час пик все три проспекта продвигаются медленно, благодаря параллельной сетке улиц, которая помогает выбирать маршруты объезда, транспортную доступность района можно признать хорошей, резюмирует Бобков.

Для улучшения дорожно-транспортной ситуации в районе строится три подземных перехода – около МГИМО, больницы №31 и напротив олимпийских прудов на ул. Лобачевского. В перспективных планах – расширение ул. Удальцова и строительство транспортных развязок на пересечениях Ленинского проспекта и пр-та Вернадского с ул. Лобачевского.

Район активно реконструируется с начала 90-х гг. прошлого века. Даже на фото 10-летней давности его трудно узнать – он обновился почти полностью. Он начал строиться на пике популярности хрущевок – в 1950–1960-е гг. Теперь они поэтапно сносятся, а на их месте вырастают современные монолитно-кирпичные жилые кварталы. По данным управы «Проспект Вернадского», уже снесено 47 домов на 130000 кв. м, возведено 56 новостроек на 1 млн кв. м. Осталось отселить жителей еще 26 домов сносимых серий – им обещаны квартиры в новостройках на территории района. К 2016 г. власти обещают снести последние хрущевки.

Замена хрущевкам

В районе два района комплексной реконструкции – это квартал 32–33 (между Ленинским проспектом, пр-том Вернадского, ул. Удальцова и Лобачевского) иквартал 34–35 (между ул. Лобачевского, Удальцова, Коштоянца и пр-том Вернадского).

Один из главных застройщиков района – компания «Квартал». Еще в 1993 г. она заключила договор с префектурой ЗАО, по которому получила право на совместную с властями реконструкцию и застройку кварталов 32–33, предусматривающую освоение 118 га в рамках сноса ветхого жилого фонда. За прошедшие годы «Кварталу» удалось расселить и снести 27 хрущевок и построить 18 монолитно-кирпичных домов, еще три дома сейчас возводятся. Рядом с ними – школы, детсады, фитнес-центры и т.д. 2-комнатную квартиру в 73 кв. м в «Квартале на Ленинском» продают за 35 млн руб. (в цену включены два машино-места в подземном гараже). А 5-комнатная квартира (206 кв.м) в только что сданном доме, но уже с отделкой выставляется на продажу за 56 млн руб. (271055 руб. за 1 кв. м).

Объектов в старом жилом фонде немного, преобладают многоэтажные дома – как панельные, так и монолитные, говорит Светлана Бирина из «НДВ-недвижимости». Существенная доля жилого фонда приходится на современные монолитно-кирпичные дома бизнес-класса, рассказывает Наталья Соломонова, гендиректор «МИЦ-недвижимости». Хотя есть и кирпичные 8–9-этажные дома, и панельные высотки, возведенные в 1970–1980-х гг.

Цена престижа

Средняя цена предложения на вторичном рынке в районе Проспект Вернадского – на уровне 230000 руб. за 1 кв. м, что примерно на 15–20% превышает средние цены по Москвы, говорит Соломонова.

У Бириной оценки скромнее – 197000–200000 руб. за 1 кв. м. По ее словам, купить 2-комнатную квартиру в 45 кв. м на ул. Коштоянца, Обручева или пр-те Вернадского можно за 7,5 млн руб.

По данным портала irn.ru, в рейтинге цен столичных районов Проспект Вернадского занимает 16-е место из 86. Влияет ограниченность предложения, объясняет Бобков. Активная застройка закончена, новостроек практически нет. По оценке Бобкова, примерно 5–10% от вторичного рынка в районе занимают инвестиционные квартиры.

1. Вузы

МГИМО в советское время был кусочком недоступной заграницы. Рядом находятся Академия труда и социальных отношений МГУ, Академия народного хозяйства, Академия госслужбы, МИРЭА, Академия ФСБ и Академия Генштаба.

2. Школы

Всего в районе семь общеобразовательных школ, два центра образования, прогимназия, 12 детских садов, две музыкальные школы, школа искусств.

3. Деревня для олимпийцев

Комплекс был построен в 1998 г. для I Всемирных юношеских игр. Это главная достопримечательность района. Самодостаточный жилой микрорайон со школой, детским садом, магазинами и центрами досуга.

4. Парк 50-летия октября

Обширный и ухоженный природный комплекс площадью 80 га позволяет москвичам, как каким-нибудь лондонцам или ньюйоркцам, проводить пикники и наслаждаться пробежками летом и лыжными прогулками зимой.

5. «Квартал на Ленинском»

«Квартал на Ленинском», как и другие новостройки бизнес-класса, формирует неповторимый облик района. Компания «Квартал» построила 18 монолитно-кирпичных домов повышенной комфортности, еще три дома сейчас возводятся.

6. Магазины

В районе мало магазинов, торгующих стройматериалами, уличных рынков, «народных» супермаркетов.

7. Олимпийские пруды

В парке рядом с ул. Лобачевского есть дорожки для катания на роликах и велосипедах. Можно даже порыбачить – в прудах ловится щука и окунь, уверяют местные жители.

8. Медучреждения

На 62000 жителей в районе приходитсяшесть медицинских учреждений и 15стоматологических салонов. Недавнооткрылась даже клиника пластической хирургии.