Меньше квартир

За полгода в Петербурге введено 541 400 кв. м, подсчитал Петростат. Это почти на 38% меньше, чем в первом полугодии прошлого года, когда было сдано 871 200 кв. м (на 12,9% меньше, чем за тот же период 2010 г.). Резкое сокращение участники рынка объясняют последствием кризиса. «Строительство домов, которые должны сдаваться в первом полугодии, начиналось в 2009 г., т.  е. в самый разгар кризиса», – отмечает президент, председатель совета директоров Etalon Group Вячеслав Заренков.

По оценке руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, за январь – август 2009 г. было выведено в продажу 450 000 кв. м нового жилья, что почти на 75% меньше, чем за тот же период 2008 г. «Спад объемов строительства трехгодичной давности вылился в некоторый спад в объемах ввода», – добавляет эксперт. «В то время застройщики весьма осторожно начинали новые проекты, что отразилось на объемах start-up проектов», – считает председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.

По словам директора по продажам «Главстрой-СПб» Михаила Бузулуцкого, в этом году весь запланированный ввод (270 000 кв. м) придется на второе полугодие, а в прошлом году было сдано 280 000 кв. м жилья в комплексе «Северная долина» – и все в первом полугодии.

ЛСР в Петербурге ввела 5000 кв. м в первом полугодии прошлого года и ничего в этом году, следует из отчетности группы. Это связано с графиком реализации проектов, на второе полугодие запланирован ввод целого ряда объектов, сообщил представитель ЛСР. В январе – июне 2012 г. ЛСР заключила контракты на продажу 34 000 кв. м элитной недвижимости на 6,2 млрд руб. и 86 000 кв. м в сегменте масс-маркет на 6,7 млрд руб., что на 76 и 43% соответственно больше, чем годом раньше.

ГК «Эталон» планирует сдать в этом году около 280 000 кв. м, это примерно на 20% больше, чем в 2011 г., в первом полугодии было введено 91 800 кв. м, говорит Заренков. Планы Setl City – около 120 000 кв. м жилья, весь ввод придется на второе полугодие, сообщает Трошева.

К концу года объемы сданного жилья сравняются с прошлогодними (2,7 млн кв. м), ожидают участники рынка. Заренков оценивает объем ввода в 2012 г. в 2,5 млн кв. м жилья, Тетыш прогнозирует 2,6–2,8 млн кв. м. «Обычно в последнем квартале вводится в эксплуатацию жилья больше, чем за три предыдущих вместе взятых, добавляет гендиректор «Лемминкяйнен рус» Юха Вятто. Он прогнозирует к концу года 2,8 млн кв. м. По данным группы ЛСР, в Санкт-Петербурге в 2012 г. может быть введено 2,7 млн кв. м жилья, в том числе 400 000 кв. м – бюджетного.

До данным ПН, средняя цена в обжитых районах Петербурга – 70 696 –301 508 руб за 1 кв. м в зависимости от класса жилья. В первой половине 2012 г. наблюдалась медленная положительная ценовая динамика в отношении жилья массового спроса, говорит представитель ЛСР. По оценке Тетыша, с начала года цены на первичном рынке прибавили порядка 5%, а на вторичном – около 4%. Вятто связывает это с активизацией спроса. У «Главстроя» цены за полгода выросли с 65 000 руб. за 1 кв. м до 70 000 руб., аналогичный рост Бузулуцкий прогнозирует к концу года. Заренков рассчитывает, что к концу года квартиры, особенно самые ликвидные, подорожают на 6–8%.-