Прилавок Пригожина

В марте 2012 г. откроется после реставрации Елисеевский магазин, сообщила Анна Прозорова, руководитель департамента недвижимости группы «Конкорд» Евгения Пригожина. Принадлежащее ему ООО «Паритет» осенью 2010 г. выиграло аукцион на право десятилетней аренды помещений площадью 1000 кв. м на Невском, 56, предложив 21,2 млн руб. в год при стартовой цене в 12,5 млн руб.

По словам Прозоровой, около 400 кв. м на первом этаже займет продовольственный магазин премиум-класса, 180 кв. м в подвале – кафе. Здание является памятником федерального значения, поэтому все действия арендатор должен согласовывать с КГИОП. Реставрация торгового зала почти завершена, это будет традиционная торговля через прилавок, рассказывает Прозорова. По ее ожиданиям, инвестиции в реставрацию и переоборудование магазина составят около 160 млн руб., срок их возврата – 4–5 лет.

Реконструкция с соблюдением требований КГИОП стоит дороже, но за счет частичной реконструкции в начале 2000-х гг. можно уложиться в 160 млн, оценивает Александр Волошин, руководитель отдела инвестиционного консалтинга Astera. Инвестиции соответствуют объемам работ, считает Алексей Лапин, президент «Лапин энтерпрайз», специализирующейся на реставрационных работах. Торговля через прилавок – это дань традиции, которая особенно важна в Елисеевском магазине, однако по некоторым категориям – например, мясо, сыры, гастрономия – это и необходимость, говорит Игорь Бернштейн, заместитель гендиректора ООО «Диета-18».

Экономическая целесообразность магазина под вопросом из-за его заполняемости, считает директор магазина премиум-класса в Петербурге. Для премиального уровня расположение в зоне высокого пешеходного потока скорее недостаток, как и отсутствие парковки, зато магазин и кафе находятся в историческом здании, не согласен Волошин. Здание построено в 1903 г. для торгового товарищества «Братья Елисеевы», импортировавшего вина и продукты. В советское время, переименованный в гастроном № 1 «Центральный», он был одним из крупнейших и самым роскошным продовольственным магазином Ленинграда. Помещения «Елисеевского» пустовали с 2008 г., когда был расторгнут договор аренды с ЗАО «Елисеевский магазин». Эта компания в 90-е гг. арендовала у города бывший гастроном площадью 3249 кв. м до 2044 г., в начале 2000-х выкупила 2252 кв. м, а с апреля 2007 г. перестала платить за аренду.