Московское жилье стоит больше $5000 за квадратный метр

С начала года цены сделок компании увеличились на 20–30%, при этом конкуренции практически нет, радуется коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов. ПИК поднимает цены на квартиры в Москве в пределах инфляции, говорит представитель компании. Представители «СУ-155», «Ведис групп», «Интеко» и «Дон-строй инвеста» затруднились прокомментировать ценовую политику.

Несмотря на вялые темпы прироста, цены на недвижимость в Москве наконец достигли отметки в $5014 (141 294 руб.) за 1 кв. м, сообщил аналитический центр IRN.ru. В рублевом эквиваленте цена уже приблизилась к докризисному уровню в 158 499 руб., а в долларовом остановилась между максимумом в $6122 и кризисным минимумом 2009 г. – $3865 (116 414 руб.). Но о былом стремительном росте цен речи нет, отмечает руководитель IRN.ru Олег Репченко. Долларовые цены отражают не только рост рынка, но и укрепление рубля – около 10% с начала года.

Ситуация на вторичном и первичном рынках отличается диаметрально. Новые проекты, которые выходят на рынок, единичны: если раньше продажи начинались на 15–25 объектах в месяц, то с начала этого года – порядка 3, рассказывает гендиректор аналитического центра «Миэля» Владислав Луцков. Он приводит пример: в начале 2005 г. продавалось свыше 500 объектов, сейчас – 275 и предложение квартир по ним ограниченно. В январе – мае в Москве введено 221 300 кв. м жилья, что на 55% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Из-за дефицита столичных новостроек спрос перетекает на вторичный рынок, говорит Луцков. Но к заметному росту это пока не привело: с начала года цены в рублях на вторичном рынке снизились примерно на 0,2%, но в долларах повысились на 10%, сказал руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов. Хрущевки и дорогой старый фонд продавать тяжело, есть квартиры, которые экспонируются месяцами, продолжает риэлтор одного из агентств. «Когда-то люди покупали эти объекты очень дорого и сейчас держат цены», – объясняет он. Снижение количества сделок зафиксировал и Росреестр: в мае 2011 г. в Москве их заключено почти на 22% меньше, чем в предыдущем месяце (7247).

Луцков считает, что в этом году недвижимость будет дорожать на уровне инфляции – на 10–15%. Пока, по мнению Репченко, цены будут находиться вблизи уровня в $5000. Он не исключает роста в предвыборный период, но затем ажиотаж спадет, а объемы строительства начнут расти и цены могут откатиться назад. Сокращение новостроек – явление временное, руководитель стройкомплекса Марат Хуснуллин объясняет его ревизией инвестпроектов и контрактов города.

В этом году в Москве будет введено около 2,5 млн кв. м жилья, сообщил Хуснуллин, в стадии строительства 2807 объектов общей площадью 25 млн кв. м, а разрешений на строительство выдано на пять лет вперед.

Схожая ситуация в Петербурге. По данным «Петербургской недвижимости», средняя цена на жилье массового спроса в Петербурге выросла на 3,6% (с марта 2009 г. по март 2010 г., напротив, упала на 9%). Доля покупателей из регионов приблизилась к докризисному уровню – более 25%, говорит гендиректор Setl City Илья Еременко. У застройщика «ЛенспецСМУ» доля региональных покупателей квартир в Петербурге стабильна – около 30%, сообщил представитель компании.

Несмотря на рост московского и петербургского рынков недвижимости, цены на жилье в среднем по России с марта 2010 г. по март 2011 г. упали на 13,9% (в долларовом исчислении), выяснили аналитики Knight Frank. Причины тому – правительственные программы строительства доступного жилья, а также смещение регионального спроса на рынки недвижимости Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, объясняют они. В других городах предложение существенно превышает спрос, из-за этого цены продолжают падать, сказала директор департамента элитной жилой недвижимости компании Елена Юргенева.

В регионах спрос восстанавливается медленнее, чем в Москве и области, говорит представитель ГК ПИК. Но строящееся жилье в прошлом году дорожало везде, продолжает он: в Москве – в среднем на 12,9%, в Московской области – на 7%, в других регионах – на 9,9%. По словам замдиректора «Мониторинга национального рынка недвижимости» Оксаны Никитиной, с начала 2010 г. рублевые цены на вторичном рынке жилья Самары почти не изменились. Аналогичная ситуация в 2010 г. наблюдалась на первичном рынке, продолжает она: цены выросли на 2–12% в зависимости от года ввода объекта. В Ростове в I квартале рублевые цены увеличились в среднем на 10% и остановились, говорит гендиректор ростовского агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель. За шесть последних месяцев цены выросли на 10–14%, снизиться они не могли хотя бы из-за инфляции, приводит данные гендиректор крупной строительной компании ЗАО «Дон-КПД» Николай Коробченко. В Краснодаре с начала года цены не менялись или росли на уровне инфляции, указывает гендиректор краснодарского агентства недвижимости «Аякс-риэлт» Александр Кутченко.