Земля с обременением

Федеральный ар­бит­раж­ный суд За­пад­но-Си­бир­ско­го округа 24 мая при­нял к рас­смотрению кассацию ОАО «АКБ «Банк Москвы» на решение по иску омского предпринимателя Данила Картелайнена к ООО «ИКЕА Мос «Торговля и недвижимость», говорится в материалах суда. В кассации, которую суд рассмотрит 20 июня, банк просит отменить апелляционное решение по этому иску, вступившее в силу более года назад. В мае 2010 г. суд по иску Картелайнена обязал ИКЕА демонтировать трубы теплоснабжения торгового комплекса «Мега Омск», проходящие по участку предпринимателя, и восстановить «плодородный слой почвы».

Картелайнен приобрел участок площадью 43 581 кв. м в Кировском округе Омска в 2007 г., указано в документах суда. Земля покупалась под строительство здания для областного финно-угорского культурного центра, который возглавляет предприниматель, рассказывал Картелайнен омскому изданию «Бизнес-курс». В ноябре 2008 г. по участку были проведены коммуникации строящегося ТК «Мега Омск». Спустя месяц после открытия ТК, в августе 2009 г., Картелайнен подал в арбитраж иск о демонтаже коммуникаций. Предприниматель и ИКЕА дважды пытались заключить мировое соглашение, указано в судебных документах. Однако позднее Картелайнен обнаружил на своем участке трубы водоснабжения и канализации «Меги» и поднял предлагаемый размер годовой платы за пользование участком (сервитута) с 4,2 млн до 5 млн руб., что не устроило ИКЕА, говорил он «Бизнес-курсу». В суде юристы ИКЕА заявили, что трубы проложены «на землях общего пользования», подав ходатайство о соответствующей экспертизе, однако в октябре 2009 г. их доводы отверг Арбитражный суд Омской области, а в мае 2010 г. – Восьмой апелляционный суд. Тогда же, в мае, Картелайнен потребовал убрать и канализацию с водопроводом, но арбитраж не принял второй иск по формальным признакам. В пресс-службе ИКЕА «Ведомостям» заявили, что в декабре 2010 г. компания все же заключила мировое соглашение с Картелайненом и демонтировать коммуникации не пришлось. С Картелайненом вчера связаться не удалось, в его приемной отказались от комментариев.

Как выяснилось из материалов Омского областного суда, с февраля 2008 г. этот участок находился в залоге у Банка Москвы: Картелайнен выступил поручителем ООО «Содис МП» по трехлетнему кредиту в 35 млн руб., а участок, оцененный банком в 48 млн руб., стал залогом. Однако кредит «Содис МП» не вернула, а в январе 2010 г. обанкротилась. С ее учредителем Антоном Фоменко связаться не удалось. В сентябре 2010 г. Кировский районный суд Омска поддержал иск Банка Москвы об обращении взыскания долга на участок. Картелайнен пытался оспорить решение на том основании, что банк без согласования с поручителем поднял ставку по кредиту с 13 до 22% годовых, но в ноябре постановление подтвердила коллегия областного суда. По словам сотрудника финно-угорского культурного центра, организация уже начала искать в Омске другую площадку под здание.

Причины подачи кассации Банком Москвы в ИКЕА объяснить не смогли. На запрос «Ведомостей» в банке вчера не ответили. Новому владельцу участка выгодно с чистого листа договариваться с ИКЕА о размерах сервитута, отменив старые судебные решения, предполагает старший юрист агентства «Яковлев и партнеры» Василий Трофимов. Иск банка «логичен» и в рамках подготовки земли к продаже, замечает юрист агентства «Николаев и партнеры» Павел Ламбров. «Участок, обмеренный сервитутом, стоит дешевле», – объясняет он.