Добавят на известь

«Сибирский строитель» 15 апреля победил в аукционе на право четырехлетней аренды участка площадью 3 га в Искитимском районе Новосибирской области под производство строительных материалов, сообщил организатор торгов – Фонд РЖС. Компания предложила за 1 кв. м земли 19,43 руб. (582 900 руб. за весь участок) в год при начальной цене 18,43 руб., обойдя второго участника – ООО «Ми-1». Телефон директора ООО «Ми-1» Игоря Милюсева вчера не отвечал.

Приобретенная «Сибирским строителем» земля прилегает к участку в 6 га, который компания купила на торгах Фонда РЖС в декабре 2009 г. за 12,1 млн руб. На нем с декабря 2010 г. она строит завод изделий из ячеистого бетона мощностью 470 000 куб. м стоимостью 2,1 млрд руб. Еще до 300 млн руб. «Сибирский строитель» добавит на создание на новом участке производства извести мощностью 200 т в сутки (сырье для бетона), говорит генеральный директор компании Олег Малахов. По его словам, этого хватит, чтобы закрыть заявленные потребности бетонного производства.

Малахов рассчитывает, что 30% продаж обеспечат заводу стройки по госпрограммам жилья для молодых и многодетных семей и жилья для военных, а остальное придется на застройщиков малоэтажных домов экономкласса (таунхаусы и частные дома). Соучредитель ООО «Малоэтажное строительство «Мичуринский» (планирует возвести в Искитимском районе 280 000 кв. м таунхаусов на арендованном у Фонда РЖС участке в 228,12 га) Владимир Савинов собирается покупать бетон у «Сибирского строителя».

Финансирование проекта пойдет за счет кредита ВЭБа в 1,9 млрд руб. на восемь лет и собственных средств «Сибирского строителя». Пресс-центр ВЭБа подтвердил, что кредит выделен, но не раскрыл ставку. Малахов говорит, что она равна ставке рефинансирования ЦБ (сейчас – 8% годовых) плюс 5%. До 2012 г. проект будет получать поддержку областного правительства: область субсидирует процентную ставку на сумму 44,6 млн руб. и даст льготы по налогам на прибыль и имущество на 26,6 млн руб. (данные правительства Новосибирской области).

Сроки окупаемости Малахов не назвал – по его словам, бизнес-план еще не готов. Запустить производство «Сибирский строитель» планирует в апреле 2012 г. Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков оценивает сроки окупаемости не менее чем в 10 лет с учетом роста спроса на загородное жилье. Годовой ввод индивидуального жилья составляет всего около четверти от общего (в прошлом году в области введено 1,38 млн кв. м жилья) и этот показатель не вырастет, если областные власти не будут обеспечивать новым поселкам инфраструктуру, считает эксперт.

Савинов из «Мичуринского» говорит, что после кризисного провала ввод малоэтажного жилья будет расти на 40% в год. Совладелец компании «Дельта-девелопмент» (строит поселок в Советском районе Новосибирска) Владимир Затримайлов ожидает роста на 10% в год, но отмечает, что и этого хватит для загрузки мощностей нового завода.