Слишком элитные дома

Хотя, признают краснодарские риэлторы, нередко сделки совершаются и заочно: дома в кубанской столице покупают жители северных регионов и Дальнего Востока, зачастую даже не приезжая на осмотр приобретаемой недвижимости. «В массовом количестве коттеджи в «Немецкой деревне» покупают северные компании, например «Норильский никель», – рассказал «Ведомостям» Евланов. Но основным покупателем загородных домов все же является местное население, которое рассматривает приобретение коттеджа в качестве дополнительной недвижимости или в качестве инвестиционной покупки, замечает Володько. Для более активного развития рынка необходимо появление новых проектов с более низкими ценами, считает Панасенко.

Для большинства жителей Краснодара дом в полном смысле этого слова – это собственное частное домовладение, а не квартира в многоэтажке, – утверждает гендиректор «Авгур эстейт» Виктор Козлов. В городе хорошо развит частный сектор и постепенно развивается рынок загородной недвижимости, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты.

Меньше процент

По подсчетам Macon Realty Group (MRG), в конце I квартала 2011 г. в регионе было представлено 10 организованных поселков на 219 га. В них продается почти 1500 коттеджей и таунхаусов. Поселки находятся как на территории города, так и за его пределами, в соотношении 50:50, приводит данные MRG.

Примеров заморозки коттеджных проектов в последние годы в Краснодаре не было, известно Козлову. Но кризис сказался на темпах строительства.

До 2009 г. на индивидуальных застройщиков приходилось 50% от общего ввода жилья, «в последние годы – около 20%», рассказал «Ведомостям» мэр Краснодара Владимир Евланов. В 2010 г. в городе сдано в эксплуатацию 735 индивидуальных домов (сюда власти относят также коттеджи и таунхаусы в организованных поселках) общей площадью 134 200 кв. м – это 13,5% от общегодового ввода жилья, приводит данные департамент строительства Краснодара.

Большинство объектов находятся в стадии планирования или проектирования, говорит гендиректор MRG Илья Володько. Наиболее активно идет строительство в «Солнце-парке» (девелопер – «Кубаньстройпроект») и «Немецкой деревне» («Европа-инвест»), где до конца года планируется сдать вторую очередь, делятся краснодарские риэлторы. Единственным полностью введенным в эксплуатацию организованным поселком остается элитная «Екатериновка» («Кубаньинвест», «дочка» московской «Авгур эстейт»). На территории 8,5 га там возведено 53 коттеджа, средняя цена одного домовладения составляет 26–38 млн руб., рассказал Козлов.

Цены кусаются

Несмотря на старания девелоперов, даже в кризис не бросивших проекты, спрос на загородную недвижимость остается низким, констатируют эксперты. «Сейчас востребовано дешевое жилье, к которому присутствующие на рынке коттеджные поселки не относятся – едва ли не каждый второй заявлен как элитный», – говорит представитель GVA Sawyer в Краснодарском крае Евгений Панасенко.

Если классифицировать поселки «в соответствии с их реальным качеством, абстрагируясь от обещанных застройщиками классов», то основную долю в предложении занимают объекты бизнес-класса (55%), на экономкласс приходятся оставшиеся 45%, отмечает Володько. Большинство предлагаемых к продаже домовладений относится к высокой ценовой категории, подтверждает Козлов.

Коттеджи экономкласса сейчас стоят от 22 500 до 47 000 руб. за 1 кв. м в зависимости от местоположения и размера земельного участка, в бизнес-классе – 62 500–122 000 руб. за 1 кв. м, посчитали эксперты MRG. Самый недорогой дом площадью 80–100 кв. м на трех-четырех сотках земли обойдется покупателю не меньше чем в 4 млн руб., сообщили в краснодарском жилищном центре «Каян».

При нынешнем уровне платежеспособности покупателей популярностью пользуются таунхаусы, замечает гендиректор «Аякс-риэлт» Александр Кутченко. Такое жилье площадью 100–120 кв. м можно приобрести за 2,8–3,5 млн руб., в то время как средняя стоимость 1 кв. м в обычной квартире почти вдвое выше – 42 000–45 000 руб., говорит риэлтор. На реализации таких проектов – комплексов таунхаусов экономкласса площадью до 250 кв. м – сейчас сосредоточились небольшие местные компании и частные застройщики, знает Козлов.

Нечего посмотреть

По мнению Володько, дома в организованных поселках не пользуются популярностью еще из-за отсутствия хотя бы нескольких достроенных загородных объектов. На ближайшее будущее он прогнозирует стагнацию на загородном рынке, которая сменится активностью покупателей, лишь когда они своими глазами увидят готовые коттеджные поселки.