Избалованы городом

Рынок загородной недвижимости в Ростове находится в зачаточном состоянии, говорит директор агентства «Парус» Максим Хмель. По подсчетам опрошенных «Ведомостями» экспертов, в городе заявлены проекты более 10 коттеджных поселков, в большинстве уже возведены первые дома и даже кварталы. Но завершенных комплексов нет.

В городе лучше

Спрос на загородные дома невысокий, признают риэлторы: «Люди не могут оценить преимущества жизни в поселках, так как последние представляют собой частично заселенные стройплощадки без инфраструктуры, а иногда и без коммуникаций», – говорит руководитель отдела домовладений и земельных участков «Титула» Ирина Анкудинова. Потенциальные покупатели опасаются и невыполнения девелоперами обещаний. Например, в «Солнечном» Национальная жилищная корпорация так и не построила теннисные корты и супермаркеты, приводит пример Хмель.

По его словам, конкуренцию загородным поселкам составляет большое предложение домовладений в самом Ростове: «при таком частном секторе в городе сложно заманить покупателя за его пределы». По данным аналитиков МИАН, частные дома занимают до 70% территории Ростова.

Людям интересна однородная застройка, но удаленность поселков от города сейчас не воспринимается как преимущество, констатирует Анкудинова. Покупателю среднего класса важны магазины, поликлиники, детские сады и школы, но в пригороде этого нет, говорит Хмель. А клиент, подбирающий жилье экономкласса, скорее возьмет дом в садоводческом товариществе в транспортной доступности от Ростова, уверяет он.

Сейчас покупатель, у которого есть городская квартира, рассматривает загородный коттедж как дом выходного дня: удаленность школ и поликлиник, оперативных служб, торговых комплексов и проч. делает организованные поселки неудобными для постоянного проживания, единодушны опрошенные риэлторы.

Цена организованности

Отваживает потенциального покупателя от загородной недвижимости и ее высокая стоимость. «В организованных поселках цены порой в два раза выше, чем на аналогичное предложение за их пределами, а единственное удовольствие – сторож на въезде», – иронизирует Хмель.

Сейчас за 4 млн руб. можно купить дом площадью 100 кв. м на трех-четырех сотках земли в строящемся организованном поселке в 15–20 км от Ростова, а можно – жилье такой же площади в черте города на вторичном рынке, приводят пример риэлторы. По данным «Лендлорд-эксперта», средняя цена предложения домовладений в Ростове-на-Дону в январе 2011 г. составляла 50 089 руб. за 1 кв. м, средняя цена сотки под жилищное строительство – 562 279 руб.

Спросом пользуется экономкласс в пределах 3 млн руб., с рынка вымываются недорогие участки в садовых товариществах, говорит гендиректор «Лендлорд-эксперта» Игорь Смолев. Наиболее популярны бюджетные дома площадью 70–120 кв. м, добавляет гендиректор компании «Росвуд» (производит и строит деревянно-каркасные дома) Анвер Бек-Мурза.

Загородке быть

Несмотря на невысокий спрос, эксперты уверены, что коттеджные поселки найдут клиентов. «Рынок отходит от кризиса, доберется оживление и до загородки», – считает Анкудинова. Октябрь – декабрь 2010 г. выдались очень удачными для «Росвуда», можно говорить и об оживлении рынка, поделился Бек-Мурза. В январе 2011 г. по сравнению с 2010 г. число сделок увеличилось в пять раз, говорит Смолев, но добавляет: предложение все еще превышает спрос на 10–20%.

Пережившие кризис девелоперы продолжают работы над проектами. В «Беловодье» (девелопер – «Беловодье») идет строительство торгового центра и новых коттеджей, рассказал представитель отдела продаж. «Росвуд», по словам Бек-Мурзы, завершает проектирование поселка бизнес-класса «Ясная Поляна», а с февраля 2012 г. начнет стройку первой очереди – 66 домов по 180–250 кв. м.