Где жить хорошо: Образцовая «спальня»

Из заявленных непосредственно в районе проектов – три дома экономкласса серии П-44Т на участке между ул. Митинской и Пятницким шоссе, в 200 м от ст. м. «Митино». Девелопер – ГК «Пионер» помимо 170 000 кв. м жилья обещает построить школу, детсад и подземный паркинг. Компания выйдет на площадку в конце 2011 г., сдача проекта запланирована на конец 2013 г.

Жить в Митине удобно: продукты доступны 24 часа в сутки, дети под присмотром в школе или досуговом центре, а их родители могут скоротать вечерок в салоне красоты, кинотеатре, ресторане или баре. Но местные жители чувствуют себя оторванными от «цивилизации» и скорее считают свой район городом – спутником столицы, нежели ее полноценной частью.

Для многих москвичей Митино – конец географии. Действительно, к Москве он имеет весьма условное отношение, так как в обычный будний день в час пик добраться, например, до Тверской можно минимум за 1,5–2 часа. Зато, по словам местных жителей, удаленность от центра компенсируется чистым воздухом. 65% территории Митина занимают природные комплексы и охранные зоны. К сожалению, из-за относительной молодости района и высокой плотности застройки во дворах, вдоль улиц и даже в местном ландшафтном парке деревьев почти нет, а те, что высажены в немногочисленных палисадниках, пока не выросли. Так что сам район зеленым на назовешь.

Решение о передаче Митина Москве было принято в 1984 г., но активная застройка началась в 1991 г. В настоящее время район занимает 1266,5 га (четверть всего Северо-Западного округа). Помимо 13 микрорайонов к его территории относятся коттеджный поселок «Рождествено», поселок Новобратцево, основанный в 1928 г. при текстильной фабрике «Победа труда», и село Спас.

На контрасте

Митино заселяли очередники, бюджетники и военные, поэтому большая часть домов – панельные, серий КОПЭ, П-44Т, П-44М. «В 1986 г. на Митинском кладбище хоронили чернобыльцев, пожарных и всех, кто был в самом пекле в первые моменты аварии», – вспоминает один из жителей района. Там же установлен памятник героям-чернобыльцам скульптора Андрея Ковальчука. Также в 8-й микрорайон Митина переселили пострадавших от взрыва жилого дома на ул. Гурьянова в 1999 г.

Однако были среди здешних новоселов и особые люди. Так, летом 1994 г. построили 10 домов серии П-44Т для депутатов Госдумы первых двух созывов. Хоть жилье считалось служебным, большая часть квартир оказалась в собственности у народных избранников. По мере развития политической карьеры они сумели перебраться поближе к Кремлю, но, по словам местных риэлторов, эти дома все еще называют депутатскими и вокруг них до сих пор ажиотаж.

В конце 1999 г. появилось первое и последнее явление местной нестандартной застройки – микрорайон 8А, называемый также «митинским оазисом». Монолитные дома переменной этажности отличали 2- и 3-уровневые квартиры площадью от 100 кв. м и невиданные в то время удобства – два санузла или зимний сад с мансардой. За «полет фантазии» застройщику, компании «Афина Лтд» Бориса Мамедова, даже вручили Госпремию. 1 кв. м, по словам одного из жителей квартала, в 1999 г. стоил $925–1800. Cегодня эти же квартиры предлагаются по цене от $4900 за 1 кв. м.

Впоследствии рядом был построен аналогичный микрорайон 8Б – в том же стиле, но более современный и «свежий». Это на сегодня, пожалуй, единственное предложение на местном рынке, отвечающее требованиям бизнес-класса. Каждая 5-комнатная квартира там 2-уровневая, с зимним садом и террасой, во всех квартирах просторные кухни и холлы, рассказал Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty. Единственное, что портит картину, так это расположенное в непосредственной близости от «оазисов» Митинское кладбище, о котором риэлторы предпочитают деликатно умалчивать.

Но несмотря на изыски местных застройщиков, Митино и престижное жилье – понятия несовместимые, ведь район расположен за МКАД, плотность застройки там высока и 95% жилого фонда – старые панельки. Новых проектов премиальных сегментов здесь не появится, сожалеет Александр Зиминский.

Остался, правда, один «островок престижа». В 2009 г. компания «Альфа-девелопмент» «облагородила» поселок «Рождествено», расположившийся на западной окраине Митина вдоль ул. Муравской, недалеко от Пятницкого шоссе. На охраняемой территории стоят 120 коттеджей и таунхаусов площадью 410–430 кв. м с парковками, зимними садами и приусадебными участками. Оцениваются они сейчас, по словам Зиминского, в 25–35 млн руб. в зависимости от площади дома и участка. Но малину испортил «Метрострой», который в этом году начал возводить прямо перед окнами у жителей поселка вагоноремонтное депо, рассказал Лев Литовкин, руководитель офиса «Митино» компании «Инком-недвижимость».

Стройки заканчиваются

По воспоминаниям коренных жителей соседнего Тушина, большую часть современного Митина до конца 1970-х гг. занимала свалка бытовых отходов. Она, впрочем, давно уничтожена, оставался последний клочок земли в 16,2 га. В 2002 г. власти приняли решение провести рекультивацию загрязненных земель и построить там микрорайон 1А, или «Митинский парк», состоящий из восьми монолитных 25-этажных башен, торговых площадей и паркинга. Инвесторами проекта стали МДК Шалвы Чигиринского и «Мосстроймеханизация-5». Поначалу строительство шло бодро, но из-за кризиса случилась заминка, и жильцы получили ключи лишь к концу 2010 г., а торговый центр и паркинг возводить еще даже не начинали. Официально продажи уже завершены, но, по словам риэлторов, там еще можно купить квартиру без отделки за 120 000–140 000 руб. за 1 кв. м.

С появлением метро местный рынок недвижимости заметно оживился. По словам Льва Литовкина, 1-комнатная квартира на вторичке с хорошим ремонтом около ст. м. «Митино» после ее открытия возросла в цене с 5,3 млн до 6 млн руб. В среднем же по району однушки в типовых домах стоят 5,4–5,5 млн руб., 2-комнатные квартиры – 7–7,5 млн руб., трешки – 9,5–10 млн руб., а 4-комнатные площадью 91 кв. м – 11,5 млн руб., по данным «Инком-недвижимости».

Самый дешевый квартал, расположенный вдали от метро на границе с Красногорском, – это 8-й микрорайон. Площади квартир там небольшие, типовые однушки, к примеру, всего по 30 кв. м, стоят от 4,5 млн руб. Самое дорогое жилье расположено в «Митинском парке» и микрорайоне 8Б – в среднем 142 300 руб. за 1 кв. м, делится статистикой Люция Казимир, руководитель отдела аналитики компании «Миэль».

В 2,5 км от ст. м. «Митино», но уже на территории Подмосковья появится еще один крупный жилой проект – Kingston. На 77 га компания RGI International построит 1,3 млн кв. м жилья бизнес-класса. Выход на площадку, по информации пресс-службы, планируется уже в середине этого года, а срок сдачи – 2017 г.

Есть в районе и парочка долгостроев. Один из них – жилой дом на 252 квартиры серии П-44Т на ул. Генерала Белобородова, вл. 26, застройщик – ОАО «Москапстрой». В местной управе заверили, что он будет сдан в конце 2012 г. Однако, по данным Люции Казимир, объект находится на стадии котлована и работы там не ведутся.

Второму долгострою уже более 10 лет. Это спортивно-культурно-оздоровительный и торгово-развлекательный комплекс Международной спортивной академии Владислава Третьяка. Существует он только на бумаге, но под него выделена часть митинского ландшафтного парка. Участок был обнесен забором еще в 2000 г., но там все это время успешно работает лишь платная автостоянка. В районной управе сообщили, что генплан все еще предполагает строительство на этом месте центра Третьяка, но конкретные сроки не определены.

Еще один спорный объект – село Спас в устье реки Сходни, недалеко от пересечения Волоколамского шоссе и МКАД. Как и положено деревне, там стоят в основном старые бревенчатые домики. Но на его территории неоднократно проводились археологические раскопки, и Институт археологии РАН признал село памятником. Жители призывают власти утвердить этот статус и не сносить ветхие постройки. Чиновники отказываются и хотят выселить местных жителей, а территорию застроить. На сегодняшний день конфликт все еще остается нерешенным.

Удобства без изысков

В целом Митино – классический спальный район, в котором, может, недостает интеллектуальных развлечений или исторических достопримечательностей, зато создан настоящий коммунальный рай для тихой семейной жизни. Супермаркеты, школы, небольшие торговые центры, парикмахерские в изобилии. Тут присутствуют почти все продуктовые сети – от экономичных «Пятерочки» и «Копейки» до «Азбуки вкуса» на въезде в район.

Школ и детских садов хватает, есть несколько гимназий и даже один лицей. В 2000 г. открылся Московский государственный театральный колледж им. Леонида Филатова в Волоцком переулке, 15. При нем работает театр под названием «Монотон».

А вот спортивные сооружения в дефиците. На весь район – один фитнес-клуб «Физкульт» и два муниципальных объекта.

Нехватку спортивной инфраструктуры жители района могут компенсировать прогулками по самому крупному в Москве ландшафтному парку площадью 130 га. На его развитие столичное правительство денег не жалело: в 2008 г. инвестиции составили 160 млн руб., а в 2009 г. – еще 230 млн руб. На что их потратили, не ясно. Ландшафт там природный, а развитая инфраструктура для отдыха и развлечений отсутствует.

Среди неприятных объектов в Митине можно выделить три промзоны: завод по производству аттракционов «Мир» на ул. Митинской, вл. 30, «Родонит» в 1-м Митинском переулке, вл. 15, и промзону Митино-Красногорск, на территории которой якобы появится мусоросжигательный завод, но пока это только разговоры.

Вдоль Пятницкого шоссе проходит ЛЭП мощностью 220 кВ. Горожане не раз выступали за ее перенос, власти остались непреклонны. В районе есть две тепловые станции – РТС «Митино» и РТС «Пенягино», но они современные и поэтому экологически безвредны, уверяют чиновники.

Транспортное нечто

Самой грустной темой для местных жителей долгое время оставалась транспортная: пробки, метро нет, развязки неудобные. Все изменилось с открытием метро, его здесь ждали почти 10 лет. По словам жителей района, ситуация на дорогах (главные из них – ул. Дубравная, Барышиха и Генерала Белобородова) теперь улучшилась, но Пятницкое шоссе остается самой загруженной магистралью.

Впервые о метро до Митина власти заявили еще в 1986 г., потом еще долго думали. «В сентябре 1994 г. вдоль Митинской улицы напротив 7-го микрорайона поставили метрозабор и днем и ночью принялись забивать сваи. Обещали закончить в 1998 г., но примерно в 1996 г. все прекратилось», – вспоминает старожил района. Причина – отсутствие средств на строительство тоннеля под Москвой-рекой, между Митином и Строгином. Реанимировали долгострой в 2007 г., когда владелец Crocus Group Арас Агаларов профинансировал этот сложный участок подземки, чтобы открыть станцию возле выставочного комплекса «Крокус Экспо». После этого «Метрострой» быстро провел остальные тоннели, и в 2009 г. открылись сразу станции «Мякинино», «Волоколамская» и «Митино». Финальным аккордом станет открытие в 2012 г. станции «Пятницкое шоссе», по словам представителей управы, она станет последней на этой ветке.

Власти обещают не оставить без внимания и наземный транспорт: в Митине запланировано создание троллейбусной сети, но подробности проекта и сроки реализации пока не уточняют.

В текущем году чиновники анонсировали только одну дорожную стройку – эстакаду на пересечении 1-го Митинского переулка и Пятницкого шоссе и расширение на одну полосу 1-го Митинского переулка от Пятницкого шоссе до Новобратцева.

Программа «Народный гараж» не обошла Митино стороной: на его территории построено пять паркингов на 2651 машино-место. Гараж на ул. Генерала Белобородова, вл. 44, готов, но в эксплуатацию не введен. В управе объяснили, что проект притормозил Мосгосстройнадзор из-за выявленных нарушений. Все исправить и ввести проект в эксплуатацию обещают к маю 2011 г.

Также власти несколько лет обещали построить перехватывающую парковку для жителей Подмосковья. Наконец определились с ее местоположением: стоянка на 1060 машино-мест появится рядом с пока не построенной ст. м. «Пятницкое шоссе».

1. Магазины

Всего в районе 40 торговых центров, здесь работает более 20 сетевых супермаркетов, включая «Азбуку вкуса». ТРЦ «Ковчег» и «Ладья» расположены в 100 м от ст. м. «Митино». В «Ладье» находится единственный в районе кинотеатр «Люксор».

2. Школы

Школ и детских садов хватает, есть несколько гимназий и даже один лицей. ГОУ ЦО «Школа здоровья» № 1425 спроектировано как экспериментальная общеобразовательная школа со здоровье формирующим компонентом на 550 учащихся.

3. Спорткомплексы

Спортивные сооружения в дефиците. Один фитнес-клуб «Физкульт», два муниципальных объекта – «Жемчужина» и «Аквамарин» – в 8-м микрорайоне. Эти комплексы построены правительством Москвы всего в 800 м друг от друга, они предлагают одинаковый набор секций и услуг, а также одинаковые по площади бассейны. В 2009 г. в прилегающем подмосковном районе Павшинская Пойма открылся крытый горнолыжный спуск «Снежком», куда на машине от ст. м. «Митино» можно добраться за 10 минут.

4. Парки

Здесь находится самый крупный в Москве ландшафтный парк площадью 130 га с озером, берега которого жители используют как единственный в районе пляж. Кроме того, с севера и запада район граничит с Красногорским лесопарком.