Связанные займом

Большинство кредитов идет на вторичный рынок – это результат подорванного доверия к застройщикам, констатируют опрошенные эксперты. По данным MRG, даже в кризисном 2008 году, несмотря на полное прекращение выдачи жилищных кредитов в конце года, доля ипотечных сделок с новостройками составила 12%, но в 2009–2010 гг. сократилась практически до нуля. Сейчас банки возвращаются к кредитованию новостроек, говорит представитель GVA Sawyer в Краснодарском крае Евгений Панасенко. Среди них Газпромбанк, Крайинвестбанк и др. Одна из главных задач «ВТБ 24» на 2011 г. – развитие кредитования на рынке строящегося жилья, говорит Тусиков.

Покупать больше квартир в Краснодаре стали уже с начала 2010 г. – вернулся отложенный спрос, возобновилась и подешевела ипотека, говорит гендиректор Macon Realty Group Илья Володько.

Юго-Западный банк Сбербанка России (ЮЗБ) в 2010 г. выдал в регионе 5900 жилищных кредитов на 4,9 млрд руб., отчиталась пресс-служба. У краснодарского филиала «ВТБ 24» с апреля прошлого года произошел «перелом в ипотечном портфеле». «Он прекратил снижение», – говорит управляющий Виктор Тусиков. В 2010 г. филиал выдал в крае 367 кредитов на 662 млн руб. Средняя сумма кредита по региону составила 1,7 млн руб., но это «с учетом цен Сочи», отмечает банкир. В 2011 г. «ВТБ 24» планирует удвоить объем кредитов в регионе. Всего, по данным ЦБ, в 2010 г. в крае выдано 7,99 млрд ипотечных руб.

Для достижения этой цели банки объединяются с девелоперами, рассказывает Панасенко. «Часто встречается «связанная ипотека», когда банк одновременно кредитует строительство объекта и выдает кредиты на покупку квартир в этом же доме», – продолжает эксперт.

В «Солнечном» (девелопер – «Кубаньинвест», «дочка» московского «Авгур эстейта») ипотечные сделки занимают около 66% от общего числа продаж, поделился гендиректор «Авгур эстейта» Виктор Козлов: «Наш партнер – Сбербанк, с ним мы предлагаем особые условия для покупателей». Спецусловия у Сбербанка есть и для ряда объектов «Девелопмент-юга», финансируемых банком, сообщается на сайте девелопера. «ВТБ 24» в Краснодарском крае и Ростовской области работает более чем с 20 аккредитованными стройкомпаниями, с каждой разрабатывается программа лояльности, говорит Тусиков: «Главный критерий отбора – работа застройщика по договорам долевого участия». «ВТБ 24» сотрудничает с компаниями «Девелопмент-юг», «Нефтестройиндустрия-юг», «Кубаньинвест», «Стройиндустрия-Кубань» и др. Работает с застройщиками и «Уралсиб»: в Краснодаре банк сотрудничает с «ОБД-инвестом», «Юг-Центром», «Нефтестройиндустрия-юг», «Стройэлектросевкавмонтажом».