Банкиры продают квартиры

Основным двигателем ипотеки в прошлом году, по признанию опрошенных «Ведомостями» экспертов, стало удешевление кредитов.

Цены против ставок

У «Пересвет-инвеста» в начале 2010 г., когда средние ставки были 15% годовых в рублях, по ипотеке продавалось около 5% квартир, к ноябрю – декабрю, когда ставки снизились до 12–13%, этот показатель вырос до 20%, поделилась маркетолог Ольга Маркова. По данным Центробанка, средневзвешенная ставка в рублях в декабре 2010 г. в Москве равнялась 12,5%, в январе подросла до 13,1%. Реальные, а не декларативные ставки для «клиентов с улицы» составляют 11–15% годовых в рублях, уточнил вице-президент банка «Жилфинанс» Дмитрий Шапочкин.

У нас «нормальная ипотека», у нас непозволительные цены на недвижимость, заявил на круглом столе «Ведомости-недвижимость» Дмитрий Демешко, начальник департамента BSGV. «В 2011 г. ставки могут упасть максимум на 1%», – считает замруководителя блока Альфа-банка Илья Зибарев. В маркетинговых целях кто-то может заявить о 8% годовых в рублях, но для пятилетних программ с первоначальным взносом более 50%, добавляет Шапочкин.

Новостройки по списку

Банки по-прежнему мало кредитуют новостройки, признает Демешко. Но число совместных программ с застройщиками растет. «Мортон-инвест» работает со Сбербанком, Газпромбанком, «ВТБ 24», «Возрождением» и др. Минимальная ставка для его покупателей – 10,5%. У ГК ПИК 10 программ с банками-партнерами, говорит представитель ПИК Дмитрий Ивлиев. Одна из самых востребованных программ ГК «Конти», по словам маркетолога Юрия Синяева, реализуется совместно с банком «Зенит» (ставки минимум 11,75%).

Ждут возврата

По данным ЦБ, на 1 января 2011 г. в Москве объем просроченной задолженности был равен примерно 12,6 млрд руб. В начале 2010 г. этот показатель составлял около 9,2 млрд руб. По России реальный объем просрочек доходит до 20% от общего числа кредитов, а по Москве – до 14%, уточняет со ссылкой на банковский инсайд Роман Строилов из Penny Lane Realty. У «ВТБ 24» (на 1 января 2011 г.) совокупная доля просроченной задолженности и невозврата равна 5%, отчитался вице-президент Георгий Тер-Аристокесянц. У Сбербанка, по словам директора управления Натальи Карасевой, аналогичный показатель на начало года был равен 3,9%, у банка «Жилфинанс» – не более 2%, уточнил Шапочкин. «Но на статистику нужно смотреть сквозь пальцы: у банков есть инструменты, как понизить эти показатели, например создавая компании специального назначения (SPV) за рубежом, куда выводится проблемная задолженность», – признался банкир.

Тем не менее он считает, что доля просрочек и невозврата к концу года снизится: «Повлияет активизация досудебных и судебных мероприятий по работе с проблемной задолженностью, которые приведут к реализации квартир». Банки проводят публичные торги либо выставляют квартиры на продажу у себя на сайтах. И в том и в другом случае, несмотря на то что жилье приобреталось по докризисным ценам, его стоимость пересматривается и может быть скорректирована, добавляет Шапочкин.