За счет госзаказа

По данным департамента строительства Краснодара, за прошлый год в городе сдано в эксплуатацию 1,016 млн кв. м жилья, на 24% больше, чем в 2009 г. Цифра для столицы Кубани не рекордная (в 2008 г. было введено 1,22 млн кв. м), но план мэрии на 2010 г. (800 810 кв. м) перевыполнен на 26%, подсчитали эксперты.

Сдали по максимуму

881 559 кв. м сдали девелоперы в многоквартирных домах, на индивидуальных застройщиков пришлось 134 200 кв. м, уточняет департамент строительства. Лидерами по вводу жилья стали компании «ОБД-инвест» (15 домов на 132 778 кв. м), «Нефтестройиндустрия-юг» (12 домов, 111 277 кв. м), «Кубанская марка» (шесть домов, 100 802 кв. м), «Кубаньстройпроект» (четыре дома, 81 101 кв. м) и «Наш город» (19 домов, 74 356 кв. м).

«Девелопмент-юг» за год ввел 60 251 кв. м в трех объектах, среди которых самый высокий жилой дом в Краснодаре высотой 25 этажей, рассказал представитель корпорации. «Кубаньинвест» сдал коттеджный комплекс «Екатериновка» и два первых дома в жилом районе «Солнечный» (33 000 кв. м), отчитался гендиректор материнской компании «Авгур эстейт» Виктор Козлов.

Увеличить ввод удалось за счет завершения проектов-долгостроев 2007–2009 гг. и благодаря госзаказу, считает представитель GVA Sawyer в Краснодарском крае Евгений Панасенко. Около 50% квартир, сданных в 2010 г. в микрорайонах Московский («ОБД-инвест» и «Мастерстрой») и Восточно-Кругликовский («Кубанская марка»), выкуплено для нужд Минобороны, известно эксперту. В рамках госпрограмм в 2010 г. приобретено 166 квартир для ветеранов ВОВ, 32 квартиры для переселения граждан из аварийного жилфонда, сообщил департамент строительства Краснодара.

Планы туманны

На 2011 г. власти официальных прогнозов пока не делают. «Планируется к вводу около 1 млн кв. м: 600 000 кв. м – в многоквартирных домах и 300 000 кв. м – в индивидуальных домовладениях», – известно Козлову.

По данным гендиректора Macon Realty Group (MRG) Ильи Володько, в 2011 г. девелоперы начнут строить около 6500 квартир. На первое полугодие 2011 г., по данным MRG, запланировано к вводу свыше 750 000 кв. м.

Сейчас в Краснодаре реализуются чуть менее 150 проектов на 2,6 млн кв. м, говорит Панасенко. «На них девелоперы потратят не менее 1,5–2 лет, анонсирование новых маловероятно», – рассуждает он.

В январе казанская «Партнерз-девелопмент» (входит в холдинг «Сувар-Казань») победила на аукционе фонда РЖС и получила права семилетней аренды на участок площадью 75,6 га. «Начиная с 2012 г. планируем [на нем] вводить по 50 000–70 000 кв. м жилья ежегодно», – рассказал «Ведомостям» заместитель гендиректора «Сувар-Казани» Вячеслав Сунцов.

Интерес к новостройкам

С начала 2010 г. покупатели оживились, говорит Володько. «В течение года большинство девелоперов отмечали стабильный рост продаж», – поделился Козлов, не раскрывая данных. По информации MRG, за прошлый год было куплено 5492 квартиры на первичном рынке (на 23,4% больше, чем в 2009 г.). По прогнозу Володько, в 2011 г. число сделок с новостройками возрастет еще на 10%. Это обусловлено завышенной стоимостью жилья на вторичном рынке, а также более выгодными планировками в новостройках, где общая площадь квартиры в среднем на 15% выше, чем в старом фонде, объясняет Панасенко.

Но спрос есть в основном на одно- и двухкомнатные квартиры с близкими сроками сдачи по цене до 1,5 млн руб., говорит Панасенко. К концу года средняя сумма покупки подросла на 10–13% до 1,8 млн руб. – дешевые квартиры заканчиваются, замечает эксперт. За 2010 г. предложение в экономклассе снизилось на 5,6% до 906 705 кв. м, подтверждает Володько.

Цены снизились

По подсчетам MRG, на 1 января 2011 г. средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке Краснодара составила 40 291 руб. Для сравнения: в сентябре 2008 г. – 50 218 руб. На вторичном рынке средний «ценник» составляет сейчас 44 212 руб., информирует MRG. Эксперты «Гдеэтотдом.ру» считают, что с учетом инфляции цены за прошлый год снизились.