Строят сверх плана

По данным аналитического центра «Гдеэтотдом.ру», Краснодар входил в тройку лидеров России по среднегодовому вводу жилья за 2007–2009 гг., уступая только Москве и Санкт-Петербургу. Столь высокие показатели эксперты объясняют развитым индивидуальным жилищным строительством. Но в январе – октябре 2010 г. в городе сдано в эксплуатацию 895 493 кв. м жилья (на 37% больше уровня аналогичного периода 2009 г.), 773 953 кв. м из них – в многоквартирных жилых домах и коттеджах, отрапортовал местный департамент строительства. Годовой план мэрии по вводу жилья (800 810 кв. м) уже выполнен.

Стройки в работе

По данным департамента строительства Краснодара, лидерами по вводу жилья в январе – октябре стали компании «ОБД-инвест» (15 домов общей площадью 132 778 кв. м), «Нефтестройиндустрия-юг» (10 домов, 94 979 кв. м), «Девелопмент-юг» (три дома, 60 251 кв. м), «Мастерстрой» (три дома, 59 116 кв. м) и «Кубанская марка» (четыре дома, 58 547 кв. м).

В ноябре, пока не охваченном статистикой администрации, «Мастерстрой» сдал еще один жилой дом на 12 985 кв. м, сообщили в компании. «ОБД-инвест» и «Мастерстрой» продолжают строительство микрорайона «Московский», на участке 62,7 га к 2015 г. возведут 490 000 кв. м нового жилья, рассказали представители отделов продаж. «Кубаньинвест», по словам президента материнской компании «Авгур эстейт» Михаила Маликова, в декабре сдаст первую очередь района «Солнечный», в котором до 2013 г. планируется возвести 304 760 кв. м. Еще один микрорайон – «Восточно-Кругликовский» – строит «Кубанская марка» (500 000 кв. м), рассказала гендиректор Татьяна Коренюк.

Согласно проектным декларациям, в 2010 г. краснодарские застройщики должны сдать еще 100 000 кв. м и 600 000 кв. м – в 2011 г., подсчитала администрация. «Темпы строительства серьезные, по итогам года будет введено более 1 млн кв. м», – уверен представитель GVA Sawyer в Краснодаре Евгений Панасенко. Увеличить объемы помог госзаказ: жилье выкупалось Минобороны и по различным госпрограммам, объясняет эксперт. Доля госзаказа в общем объеме ввода по итогам года составит не менее 20%, подтверждает гендиректор Macon Realty Group (MRG) Илья Володько.

Предложение меньше

Несмотря на значительные объемы ввода жилья, его предложение сокращается, единогласны опрошенные «Ведомостями» эксперты. По словам Володько, на первичном рынке число готовых домов преобладает над новыми стройками. В январе – сентябре 2010 г. застройщики сдали 8165 квартир, а начали строить 4376, приводят данные MRG. В 2009 г. новых строительных пятен практически не появилось, девелоперы сосредоточились на реализации начатых ранее проектов, говорят эксперты. Сокращается предложение и на вторичном рынке, «нет подпитки со стороны новостроек плюс с рынка уходит ветхая и аварийная недвижимость», утверждает учредитель жилищного центра «Каян» Евгений Марочкин.

Сильнее уменьшается предложение среднего и экономкласса – «недорогое жилье востребовано», говорит Володько. Девелоперы моментально среагировали на требования рынка и строят в основном бюджетные квартиры и студии до 40 кв. м по цене около 1,5 млн руб., рассказывает Маликов. Средняя цена на новостройки к октябрю составила 39 857 руб. за 1 кв. м, посчитали в MRG.

Спрос на жилье в Краснодаре начал восстанавливаться с августа, количество сделок уже выросло в 2–2,5 раза, считает Марочкин. Наряду с экономклассом в последние два месяца появился интерес к недвижимости стоимостью более 3 млн руб., утверждает риэлтор. Средний бюджет покупки квартиры растет, соглашаются в MRG: в январе 2010 г. он составлял около 1,5 млн руб., сейчас – около 1,75 млн руб. «Объем дешевого предложения ежемесячно сокращается, а решать квартирный вопрос краснодарцам нужно», – объясняет Володько.

Банки поддержали

Рост спроса на рынке жилья гендиректор «Авгур эстейта» Виктор Козлов объясняет возвращением отложенного спроса, сезонной активностью и возобновлением ипотечного кредитования. Почти 90% в «Солнечном» продается по ипотеке от Сбербанка, утверждает он.

Объемы кредитования растут: по данным краевого департамента строительства, в январе – октябре в регионе выдано почти 5000 кредитов на сумму 5,5 млрд руб. (вдвое больше, чем за аналогичный период 2009 г.). По словам Панасенко, спрос поддержало снижение банками ставок по ипотеке. Сбербанк в 2010 г. снизил их с 12 до 9,5%, рассказал сотрудник Юго-Западного филиала банка. «Сейчас в среднем по рынку ставка составляет 16%, к середине 2011 г. она снизится до 10–11%», – уверен он. Более того, идет разработка программы ипотеки от 5% годовых, заявил в ноябре вице-губернатор региона Алексей Агафонов.