«Парадный» филиал

Особняк площадью 5000 кв. м продан в сентябре прошлого года, сообщила представитель ЛСР Юлия Соколова. В «Парадный квартал» переедет петербургский филиал Россельхозбанка, который располагается на ул. Профессора Попова, 23, сообщил представитель банка. Покупка была осуществлена на собственные средства банка, добавляет он. Сумму сделки стороны не раскрывают.

Планируется, что на первом этаже здания будет расположен операционный зал банка для работы с клиентами, в новом здании проводятся ремонт и оборудование помещений, сообщил представитель пресс-службы Россельхозбанка. Банк собирается переехать в особняк до конца этого года, а на Попова, 23, останется дополнительный офис, рассказал один из его сотрудников. Сейчас у Россельхозбанка в Петербурге 11 допофисов и четыре операционных офиса.

Проект «Парадный квартал» ЛСР реализует с 2005 г. К 2014 г. на участке площадью 9,6 га, ограниченном Виленским переулком, улицами Радищева, Кирочной и Парадной, должно появиться 16 корпусов, в том числе 210 000 кв. м жилья и восемь офисных зданий общей площадью более 42 000 кв. м. Уже сданы пять офисных и три жилых особняка, сообщила Соколова. По данным ЛСР, площадь каждого из особняков в «Парадном квартале» составляет около 5000 кв. м.

Россельхозбанк – партнер девелоперской группы ЛСР, контрольный пакет которой принадлежит члену Совета Федерации от Ленинградской области Андрею Молчанову. В прошлом году компания подписала с ним договоры об открытии кредитных линий на общую сумму в $250 млн. Сделка не имеет отношения к кредитам, объект продан за деньги, утверждает Соколова.

Принадлежащий государству Россельхозбанк – уже вторая госкомпания, которая приобрела особняк в «Парадном квартале». Летом 2008 г. ЛСР продала одно из зданий в комплексе дочерней структуре «Газпром нефти» – ООО «Комплекс «Галерная 5». Его заняли принадлежащие «Газпром нефти» структуры – ООО «ОДЦ Охта» и ФК «Зенит».

То, что в «Парадном квартале» подбирается пул госкомпаний, не случайно, этому могли способствовать связи Молчанова, считает Владимир Сергунин, замдиректора инвестдепартамента «Colliers International Санкт-Петербург». Он оценивает сумму сделки из расчета в $3000–4000 за 1 кв. м. Особняк, который приобрела структура «Газпром нефти», до кризиса стоил $5000 за 1 кв. м, вряд ли с тех пор здания могли подорожать, добавляет он.

Здание хорошо подходит для банка, поскольку площадь позволяет разместить в нем и операционные залы для розничных клиентов, и бэк-офис, кроме того, у здания хорошая локация – оно находится в транспортной и пешеходной доступности, считает Александр Волошин, руководитель отдела инвестиционного консалтинга Astera St.Petersburg.