Пророчат дефицит

Осенью 2009 г. министр строительства Самарской области Павел Донской надеялся, что объемы строительства 2008 г. (1,3 млн кв. м) область вернет в 2012 г. Сейчас власти в официальном ответе на запрос «Ведомостей» признают: «Составить прогноз по вводу жилья в соответствии с прошлым периодом не представляется возможным».

Жилье в минусе

В 2009 г. в области построено 1,024 млн кв. м (минус 24% к вводу 2008 г.), сообщил областной минстрой. Примерно половина объема (418 509 кв. м) – индивидуальные дома, построенные жителями за счет собственных средств, отмечает Самарастат. Девелоперы ввели на треть меньше, чем в позапрошлом году.

Темпы строительства снизились в 2–2,5 раза, признает гендиректор СК «Портал» Игорь Михеев. В первой половине 2009 г. продажи жилья упали на 50–80%, что привело к дефициту оборотных средств у стройкомпаний, в результате работы встали на 75% площадок, говорил летом «Ведомостям» председатель правления ИСК «Волга-групп» Петр Сивожелезов. Радикально ситуация не поменялась, отмечает председатель совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров: «Работы ведут либо крупные компании, либо компании, которые достают последнее из кармана, чтобы закончить стройку». Он настаивает, что осваиваемые площадки – это «задел 2–3-летней давности». Большинство строек на уровне котлована заморожены, уверен Егоров.

По данным областного минстроя, в области остановлено строительство около 1 млн кв. м. Самый высокий показатель «заморозки» в Тольятти, здесь стоит 95% новых строек, отмечает директор тольяттинского АН «Жилищный проект» Сергей Жолнерук. Хотя, говорит он, возможно, что новостройки Тольятти и не понадобятся. На рынок может выплеснуться большое количество квартир высвобождаемых работников «АвтоВАЗа» (таковых 31 000 человек). Для них Агентство по реструктуризации ипотечных и жилищных кредитов (АРИЖК) разработало программу переезда в Ленобласть с устройством на новый вагоностроительный завод, АРИЖК готово взять у экс-автовазовцев в залог на два года тольяттинские квартиры и выдать под 6% годовых кредит на квартиру в Тихвине. Как говорил «Ведомостям» гендиректор АРИЖК Андрей Языков, в 2010 г. агентство готово потратить 400–500 млн руб. для переселения до 500 семей из Тольятти.

Новые банкроты

Осложняют тольяттинскую ситуацию и финансовые проблемы крупнейшей местной стройкомпании «Лада-дом» (100%-ная «дочка» «АвтоВАЗа», за 10 лет построила в Тольятти 620 000 кв. м, по итогам октября 2009 г. кредиторская задолженность превышала 460,289 млн руб.). В декабре Арбитражный суд Самарской области постановил, что она должна погасить задолженность перед Газбанком в размере 72,99 млн руб., говорится на сайте суда. Компания подала апелляцию, но она пока не рассматривалась, заявил представитель «Лада-дома».

В целом в областном арбитраже рассматривается семь исков о признании строительных компаний банкротами. В основном это небольшие фирмы, исключение составляет «Волга-групп», для которой это вторая попытка банкротства. В августе 2009 г. дело по налоговым претензиям против «Волга-групп» было закрыто из-за незначительности требуемой фиском суммы (100 000 руб.). Размер претензий на этот раз ни налоговики, ни компания не раскрывают.

Спрос вниз

Все беды строителей – от стабильного низкого спроса, он сократился в 3–4 раза, считает Михеев. По всему рынку (и первичному, и вторичному) объемы продаж в среднем упали на треть, подтверждает исполнительный директор АН «Визит» Полина Абдулова.

Сейчас риэлторы и застройщики фиксируют оживление покупателей, но это лишь по сравнению с «депрессивным 2009 годом», говорит Михеев. Чтобы этот интерес привел к реальным сделкам, нужно время, скорее всего этот процесс начнется не раньше весны, говорит риэлтор. Именно с весны поползет вверх себестоимость строительства и цены на квартиры, считает Егоров из «Усадьбы». По его словам, цена в 30 000 руб. за 1 кв. м, по которой сейчас многие отдают квадратные метры, – «самая низшая планка себестоимости».

Эксперты Поволжского центра развития отмечают, что с рынка вымывается дешевое жилье. Когда его не останется, это приведет к росту цен, считают они. Уже в течение года мы столкнемся с ужасающим дефицитом готового жилья, прогнозирует Егоров.

Пока без плана

План по строительству новостроек в 2010 г. министерство строительства Самарской области пока не оглашает: ведется согласование с муниципалитетами, информирует пресс-служба минстроя. В декабре 2009 г. представитель департамента экономического развития мэрии Самары Марина Колоскова сообщила, что в областной столице объем ввода в 2010 г. сохранить на уровне 2009 г. не удастся. В 2009 г. план по жилью был выполнен на 93%, в Самаре построено 515 286 кв. м. По мнению Колосковой, из-за финансовых проблем у застройщиков в этом году удастся ввести еще на 28% меньше (393 000 кв. м). Именно эта цифра предусмотрена в прогнозе социально-экономического развития Самары на 2010–2012 гг. Руководитель департамента строительства Самары Александр Бурнаев говорит, что сейчас есть четкое понимание: в 2010 г. Самара получит около 300 000 кв. м, все остальные стройки из-за проблем застройщиков под вопросом. Земля под строительство находится в ведении областных властей, «они все сделали по максимуму»: заморозили ставки аренды и взимают плату только после ввода объекта в эксплуатацию, говорит чиновник. По мнению Бурнаева, остается только ждать, что финансовая ситуация у застройщиков улучшится.