Квартиры падают в цене

В Калининградской области, по данным областной администрации, приостановлено строительство 16 домов общей площадью 144 000 кв. м. «Эталон-ЛенспецСМУ», которая строит дом в г. Гусеве, не спешит завершать проект, продажи по которому еще не начались. Темпы строительства снизились, ведь до конца года большого роста спроса на недвижимость не произойдет, прогнозирует президент холдинга Дмитрий Заренков.

По данным администрации Вологодской области, за девять месяцев этого года в области было построено 324 800 кв. м жилья, это на 11% больше, чем годом ранее. На областной центр к концу лета приходилось около 90 000 кв. м (в 2,3 раза больше, чем в прошлом году), говорится на сайте городской администрации.

Больше таких показателей не будет. Чиновники ожидают ввода не более 120 000 кв. м, что на 35% ниже прошлогодних результатов. На начало года в заделе оставался большой объем незавершенного строительства, который до сих пор позволял поддерживать темпы, но инвесторы уходят с рынка, стоимость жилья падает, у застройщиков скопились невостребованные квартиры, объясняет начальник департамента строительства, промышленности и энергетики области Сергей Воробьев. По данным областной администрации, к сентябрю было приостановлено строительство 24 жилых домов (124 700 кв. м), шесть из них строятся с привлечением долевых средств граждан, рассказывает Воробьев.

Cредняя стоимость квартир в Калининграде – 34 000 руб./кв. м на первичном рынке и 37 300 руб. на вторичном. В прошлом году цены были выше на 25% и 7% соответственно, сообщил областной министр ЖКХ и строительства Сергей Бучельников. По данным аналитического центра «ГдеЭтотДом. ру», в Вологде средняя цена предложения за 1 кв. м составляла 34 000 руб. (снижение с начала года – 19%), в Великом Новгороде – 32 000 руб. (-11,7%), в Сыктывкаре – 37 700 руб. (-14,3%), в Мурманске – 33 400 руб. (-16,5%). Реальные сделки проходят по 27 000–30 000 руб., констатирует Елена Сажина, гендиректор мурманской компании «Альфа недвижимость».

По данным администрации Мурманской области, здесь приостановлено строительство 25 многоквартирных жилых домов общей площадью 100 000 кв. м. С каждым годом все больше людей покидает Мурманск, поэтому в развитии первичного рынка жилья смысла нет: предложение и так значительно превышает спрос, говорит Сажина. Застройщиков может заинтересовать только центр города, в котором еще остается деревянное жилье, но у администрации нет ресурсов для его расселения, поэтому инвесторы и не торопятся с приходом, добавляет она. Осенью прошлого года работа велась на восьми объектах, а теперь только на одном, до 80% контрагентов не рассчитываются по договорам, рассказывает гендиректор ЗАО «Мурманская строительная компания» Сергей Пашинцев. Из двух фирм холдинга одну пришлось закрыть, штат был сокращен с 120 до 12 человек, добавляет он.

Продажи жилья по сравнению с докризисным уровнем упали на 30%, земельный рынок просел на 50%, констатирует гендиректор новгородского агентства недвижимости «Форвард» Елена Иванова. Из двух десятков аукционов по продаже земли под жилое строительство, проведенных администрацией Новгорода с начала года, состоялись лишь шесть, продано десять участков площадью от 600 до 8200 кв. м. На другие аукционы не было заявок.

За последний год цены на жилье в Пскове снизились в полтора раза, на вторичном рынке однокомнатные квартиры продавались за 1,5 млн руб., а теперь сделки проходят по цене в 1 млн руб. и падение продолжится, прогнозирует специалист по недвижимости «Агентства недвижимости № 1» Юлия Медонова. Продажи квартир с начала года упали, по ее словам, более чем вдвое, цена земли снизилась с 25 000 руб./га до 16 000–20 000 руб.