Ориентиры: Весенняя магия цифр
Весна оставила большинство потенциальных покупателей жилья примерно в том же расположении духа, что и значительную часть подростков призывного возраста. Над кем не каплет, тем незачем думать о переменах в жизни, а кому грозит повестка или, как в нашем случае, у кого назрела настоятельная необходимость изменения жилищных условий, тем приходится мобилизоваться.
Правда, в отличие от активных усилий Минобороны и военкоматов Министерство юстиции и судебные исполнители пока не начали силовой кампании против должников. Хотя первые признаки того, что Большой брат не дремлет, уже видны: кое в каких регионах в машинах инспекторов ГИББД, останавливающих нарушителей, присутствуют и судебные исполнители, проверяющие фамилии водителей по базам данных злостных неплательщиков. Но массовые акции по выселению просрочивших ипотечную задолженность представители судебной ветви власти не ожидают раньше лета.
Так что в большинстве своем причины изменений жилищных условий – бытовые: рождение детей, свадьбы, разводы и т. д. Рассматривая рынок московского и подмосковного жилья, сейчас правильнее говорить о влиянии на него не столько экономических факторов, сколько психологического настроя даже не игроков, а наименее активных участников – тех, кому просто нужно поменять жилье. «По сравнению с моментом, когда кризис только начался и сделок не было совсем, рынок активизировался, но это разница по сравнению с нулем», – говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Аналитики разных компаний дают разброс средних цен на квартиры в Москве от $4000 до $6000 за 1 кв. м, хотя не устают подчеркивать, что этот показатель – средняя температура по больнице. Но есть и важные индикаторы, на которые стоит обратить внимание потребителям. Во-первых, только за неделю с 18 до 24 мая объем предложения наиболее дешевых квартир сократился на 4%, по данным «Инком-Недвижимости», тогда как в других сегментах рынка он увеличивался. Это значит, что спрос на самые ликвидные малогабаритные квартиры остается, а сроки экспозиции более дорогого жилья не сокращаются. Во-вторых, аналитический консалтинговый центр «Миэль» в апреле зафиксировал рекордное количество выставленных квартир на вторичном рынке: за месяц оно увеличилось на 8,1% до 46 700 объектов. Хотя доля жилья, впервые выставленного на продажу, не изменилась: около 23% от общего объема.
«Объем предложения на рынке при неизменной доле вновь выставленных на продажу квартир продолжает увеличиваться – покупатели выжидают, количество сделок не растет, квартиры стоят на рынке», – отмечает Владислав Луцков, генеральный директор АКЦ «Миэль».
Пессимисты повторяют, что дна рынок еще не достиг, что за отметкой в $4000 может последовать следующая планка в $2000 за 1 кв. м. Но вряд ли стоит поддаваться весенней магии цифр, похожей на сезонную аллергию: ужасный насморк не должен мешать принимать взвешенные решения. В конце концов, деньги из России никуда не исчезли – даже в дорогом сегменте пусть единичные, но сделки все же происходят. По оценке компании «Калинка-Риэлти», на элитном рынке Москвы за апрель – начало мая было совершено примерно 25 сделок со средним бюджетом $4,1 млн. По мнению ее гендиректора Екатериной Румянцевой, время, когда качественную квартиру в хорошем проекте можно было купить за $1–1,2 млн, уходит: последние сделки совершались со средней стоимостью 1 кв. м в $19 150.