Купил дачу – авто в подарок

Цивилизованного рынка загородной недвижимости в Самаре нет и не было, говорит гендиректор «Самарстройхолдинга» Юрий Данченко: строительство первого организованного поселка началось около двух лет назад, до конца пока ничего не построено. Из наиболее крупных строящихся комплексов генеральный директор СК «Портал» Игорь Михеев называет проекты компаний «Берег», Rodex Group, «Волга-групп» и собственные поселки «Монако» и «Сады Гранного». Пока все они находятся на разных стадиях строительства, конечные сроки сдачи объектов не называются.

По данным Vesco Consulting, на конец 2008 г. в коттеджных поселках города было сдано в эксплуатацию около 440 домовладений. Большинство из них относилось к экономклассу, уточняет руководитель отдела исследований Vesco Consulting Татьяна Алексеева.

Рядом с городом

Больше всего организованных коттеджных поселков (около 70%) находится в 10-километровой зоне от города, говорит Алексеева. Участки дальше 10 км не освоены – нет коммуникаций, объясняет Данченко. Частные застройщики ни дорогу проложить не могут, ни инфраструктуру провести, а у районных властей на это нет средств, поэтому в ближайшие несколько лет новых поселков под Самарой ждать не стоит, уверен он.

Держат цены

Но в отличие от городского жилья значительных скидок на загородные коттеджи застройщики давать не спешат. «Покупатели предполагают, что теперь все должно быть дешевле, но продавцы, как правило, не собираются уступать», – описывает ситуацию на рынке экс-президент Поволжской гильдии риэлторов Олег Егоров. «О каком дисконте речь? Цены на стройматериалы вернулись к докризисному уровню, скидывать не с чего», – возмущается Данченко.

С сентября коттеджи подешевели незначительно – на 7–10%, говорит председатель правления ИСК «Волга-групп» Петр Сивожелезов. В апреле компания продавала 1 кв. м в строящемся поселке «Дубрава» от 35 000 руб. против 38 000 руб. прошлой осенью.

В среднем дом экономкласса в пригороде Самары можно приобрести по 30 000–40 000 руб. за 1 кв. м, говорит Алексеева.

Больше всего потеряли в цене коттеджные поселки, позиционируемые как элитные: из-за резкого падения спроса девелоперы дают скидки в 15–20%, в индивидуальных случаях – до 50%, констатирует гендиректор «Родэкс-Самара» Сергей Родькин. Сам холдинг цены не снижает, но предлагает различные акции, рассказывает Антон Данилов-Данильян, председатель совета директоров Rodex Group. В строящемся элитном поселке «Царев град» до 9 мая проходит оригинальная акция «Каждому покупателю автомобиль Toyota». Плюс особые ипотечные программы от банков-партнеров (Сбербанк, Инвестиционный торговый банк, Росевробанк). Стоимость домовладения в поселке составляет от 13,9 млн руб. до 20 млн руб., рассказывает Родькин. «На середину апреля продано 40% домов», – констатировал он.

Земля также подешевела: например, в поселке «Ново-Березовский» («Самарстройхолдинг») цена за сотку с осени снизилась на 20% до 150 000 руб., говорит Данченко. Снизились на 10% цены на землю у СК «Портал» в поселке «Монако» (до 500 000 руб. за сотку, поселок находится в черте города на берегу Волги) и в поселке «Сады Гранного» – до 100 000 руб. за сотку, говорит Михеев из «Портала».

достроить и продать

Спрос на строящиеся загородные дома сильно упал, сожалеют опрошенные «Ведомостями» эксперты. «Всю осень и зиму продажи практически стояли, но с февраля рынок немного оживился», – рассказывает Данченко. «Покупатели сейчас не готовы вкладывать деньги в недострой, предпочитая приобрести недорогой участок земли, а строительство отложить до лучших времен», – объясняет Алексеева из Vesco Consulting. Она советует застройщикам заняться поселками экономкласса и предлагать покупателям уже готовое загородное жилье.