Склад на $148 млн
Кризис не помешал Megalogix достроить в Ростовской области первую очередь логистического комплекса класса А стоимостью $148 млн. Пока нашлись арендаторы на 75% площадей. Строительство второй очереди планируется начать после заполнения первой
Megalogix
Строительная компания. Владельцы: Raven Russia (50%), Avalon Equity (50%). Финансовые показатели (2007 г., данные Raven Russia): убыток после уплаты налогов – $716 000. Строит склады класса А в областных центрах России. Общий объем строительства – более 2 млн кв. м.
Первый в Ростовской области логопарк класса А Megalogix открыла вчера в Аксайском районе недалеко от ТЦ «Мега/IKEA». Строительство началось в сентябре 2007 г. Площадь первой очереди – 100 000 кв. м, рассказал председатель совета директоров ГК «Авалон» (в нее входит Avalon Equity, один из владельцев Megalogix) Александр Мостаков: 86 630 кв. м предназначены для складов, 8000 кв. м – для упаковки и мелкоячеистого хранения, 5200 кв. м – офисные помещения арендаторов. Инвестиции – $148 млн.
Сейчас заполнено 75% площадей комплекса, арендаторы – «Ашан», X5 Retail Group и Avalon Logistics. Базовая ставка аренды примерно $130 за 1 кв. м в год, говорит Мостаков.
Avalon Logistics арендовала 27 000 кв. м и намерена часть площадей сдать в субаренду, сказал председатель совета директоров компании Стивен Кастелит. Стоимость одного паллето-места для субарендаторов в среднем может составлять 12–13 руб. в сутки, отметил он.
У южного филиала Х5 Retail Group (арендует 10 622 кв. м) своих складских помещений до этого не было. Площадка в логопарке Megalogix поможет быстро и бесперебойно поставлять продукты в магазины (более 40 на юге), рассказал менеджер по связям с общественностью Х5 Retail Group Владимир Русанов.
Найти арендаторов на оставшиеся площади планируется до конца года, говорит Мостаков. Уже ведутся переговоры с потенциальными клиентами, уверяет он, не называя их. После заполнения арендаторами всех площадей первой очереди Megalogix приступит к строительству второй очереди логопарка на 128 000 кв. м, заявил он.
Логистический комплекс класса А будет более востребован крупными компаниями и к концу года компания сможет найти новых арендаторов, полагает директор департамента индустриальной и складской недвижимости компании Knight Frank Вячеслав Холопов.
Megalogix пока единственный логопарк класса А в Ростовской области. Через 1,5–2 года компания «Литер» планирует ввести в эксплуатацию складской комплекс класса А площадью 56 000 кв. м тоже в Аксайском районе. Уже завершено проектирование, рассказала руководитель «Тезаурус РнД» («дочка» «Литер») в Ростове Ирина Чернова.
Холопов из Knight Frank считает, что «Литер» не составит большой конкуренции Megalogix: меньший масштаб и проект будет реализован не скоро, поясняет он.
Заявленные ранее проекты комплексов класса А Hermitage Construction & Management (70 000 кв. м) и «Евразии логистик» не реализуются.
Hermitage Construction & Management из-за кризиса пересмотрела стратегию развития таких проектов, говорит директор PR-департамента компании Елена Брунова. Теперь планируется строить под конкретного заказчика, пояснила она. Компании принадлежит земельный участок площадью 18,6 га в Ростове, сейчас ведется активный поиск заказчика, сказала Брунова.
В «Евразии логистик» на запрос «Ведомостей» вчера не ответили.