Кредиты остаются в прошлом

В январе – феврале объем жилищного кредитования в Ростовской области снизился в 7,5 раза к январю – февралю 2008 г.: банки выдали всего 205 кредитов на 198 млн руб., говорит замминистра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили. По его словам, в прошлом году кредиты выдавали примерно 16 банков, в этом – в основном пять: Сбербанк, «ВТБ 24», Донской народный банк, Банк жилищного финансирования и «Центр-инвест». Сбербанк лидирует с большим отрывом – 140 млн руб., за ним «ВТБ 24» – 48 млн руб. (данные банков).

Директор управления кредитования частных клиентов Юго-Западного банка Сбербанка Ирина Гареева говорит, что у банка достаточно средств для кредитования физлиц, а снижение объемов (на сколько – банк не раскрывает) связано с повышенным риском замораживания объектов строительства и падением платежеспособности заемщиков. По оценке руководителя ростовского офиса Городского ипотечного банка Максима Костюкова, в I квартале в области количество заявок на ипотеку снизилось минимум в 4 раза.

Многие банки ушли с ипотечного рынка «из-за отсутствия длинных и дешевых денег», а оставшиеся не спешат наращивать портфель: ипотека сейчас приносит низкую маржу – в среднем 2%, говорит советник президента «OTП банка» (аффилирован с Донским народным банком) Максим Гуров.

Сейчас ставки по жилищным кредитам составляют 13–18% – на 4–6 процентных пунктов выше, чем до кризиса, говорит Костюков. В Сбербанке со 2 февраля ставки выросли на 0,5 п. п. и составили от 13,25% годовых в рублях, напоминает Гареева. Но следует учитывать, что цены на жилье упали и в результате среднемесячный платеж по кредиту остался на докризисном уровне, а в некоторых случаях даже снизился, отмечает Далаксакуашвили. По данным агентства недвижимости «Титул», с ноября на первичном рынке жилья средняя стоимость 1 кв. м снизилась на 9% до 48 265 руб. в феврале, на вторичном – на 11% до 55 283 руб. в январе. По оценке Далаксакуашвили, фактически цена упала на 15–20%.