На офис не жалко
Несмотря на кризис, Сбербанк нашел $300 млн, чтобы обзавестись собственным офисом. Он приобрел у Midland Development центр «Южный порт», в котором раньше был арендаторомMidland Group
Инвестиционная компания. Акционеры – Алекс Шнайдер и Эдуард Шифрин (по 50%). Активы – девелоперский бизнес (в портфеле 1 млн кв. м коммерческой и 600 000 кв. м жилой и гостиничной недвижимости), металлургия («Запорожсталь», 25% акций «Русспецстали»), ритейл (гипермаркеты Amstor на Украине).
Сбербанк России
Универсальный банк. Основной акционер – Центробанк (более 57,6%). Капитализация – 328,4 млрд руб. Финансовые показатели (9 месяцев 2008 г., РСБУ): активы – 5,6 трлн руб., собственный капитал – 733,8 млрд руб., прибыль до уплаты налогов – 91,6 млрд руб.
Сбербанк приобрел у Midland Development бизнес-центр «Южный порт» (57 000 кв. м) во 2-м Южнопортовом проезде, рассказали два консультанта по недвижимости. Валентин Виноградов, гендиректор Midland, эту информацию подтвердил. По мере завершения реконструкции корпусов центра Сбербанк их выкупает, подтвердил через пресс-службу старший вице-президент Сбербанка Станислав Кузнецов.
В октябре прошлого года Сбербанк взял «Южный порт» в аренду, чтобы разместить там сервисный центр, центр обработки данных и объединенный бэк-офис, которые сейчас разбросаны по Москве. Как рассказывала Ирина Кибина, директор департамента общественных связей Сбербанка, у банка было право выкупить офис.
Сумму сделки Виноградов и Кузнецов не разглашают. Консультанты, участвовавшие в проекте «Южного порта», утверждают, что офис банку обошелся «чуть менее чем в $300 млн». Источник, близкий к одной из сторон сделки, это подтвердил.
По словам Виноградова, Сбербанк также предоставил Midland два кредита. Один – на $165 млн – уже получен, он пойдет на развитие бизнес-центра Diamond Hall (61 500 кв. м) на Олимпийском проспекте. Второй – на $35 млн – одобрен кредитным комитетом; эти деньги потратят на строительство торгово-развлекательного центра «Парус» (35 500 кв. м) в Куркине. Ставка по обоим кредитам – 12,5% годовых, срок – пять лет, говорит Виноградов. Сотрудник Сбербанка подтвердил, что кредиты Midland выделены, но точную сумму и условия вспомнить не смог. Учитывая, что сейчас банки вообще не кредитуют девелоперов, условия выглядят приемлемыми, считает начальник отдела анализа долгового рынка «Велес капитала» Иван Манаенко.
Сбербанк переплатил, считает Михаил Гец, управляющий партнер компании «Новое качество». Сбербанк арендовал «Южный порт» примерно по $600 за 1 кв. м, уверяет консультант, работавший с проектом. Выходит, Сбербанк заплатил почти девять годовых ставок аренды. Летом прошлого года, до кризисного снижения, стоимость офисов рассчитывалась из расчета пяти годовых ставок аренды, говорит Гец. А сейчас, по его словам, такой объект можно купить уже за три-четыре ставки. «Если бы Сбербанк подождал пару месяцев, то смог бы приобрести этот или какой-нибудь другой объект еще дешевле», – соглашается директор отдела офисной недвижимости компании Knight Frank Валентин Стобецкий. Впрочем, консультант, работавший над проектом «Южного порта», говорит, что цена выкупа была зафиксирована в договоре аренды. Источник, близкий к одной из сторон сделки, это подтверждает.