Земля за 1 млрд руб.

Администрация города в марте намерена провести конкурсы на выкуп у застройщиков участков, находящихся в собственности и в аренде, под строительство бюджетного жилья, рассказал в конце прошлой недели вице-губернатор Александр Вахмистров. Участки должны быть обеспечены инфраструктурой, а у застройщика должно быть разрешение на строительство, добавляет председатель комитета по строительству Роман Филимонов. Постановление правительства о выкупе земель, по словам Филимонова, будет принято в феврале. На выкуп земли город намерен потратить 1 млрд руб., говорит Вахмистров.

Возводить бюджетное жилье на выкупленной городом земле будет компания, у которой есть право на застройку этого участка, она должна предложить городу стоимость строительства, говорит пресс-секретарь комитета по строительству Анна Миронова.

Землю оценят по методике городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН), уточнила она. Участки на окраинах города ГУИОН оценивает в $100–200 за 1 кв. м, в центре – в $2000–3000 за 1 кв. м, цена зависит от размера участка и наличия инфраструктуры, сообщил замгендиректора ГУИОН Сергей Грибовский. По оценке АРИН, на 1 млрд руб. можно купить 7 га земли для строительства 100 000–130 000 кв. м.

У городской администрации большие планы по строительству жилья для очередников: в планах на этот год, по словам Филимонова, 700 000 кв. м. В прошлом году комитет по строительству ввел 372 000 кв. м, став самым крупным застройщиком. О планах выкупать землю у застройщиков, чтобы поддержать их в кризис, Вахмистров заявил еще в октябре прошлого года, но потом администрация отказалась от этой идеи и решила выкупать квартиры в готовых и строящихся домах. Однако застройщики без энтузиазма отнеслись к предложению продавать городу квартиры не дороже 47 300 руб. за 1 кв. м, и чиновники вернулись к идее выкупа участков.

В комитет обратились уже 10 собственников, которые хотят продать участки разной площади – от небольшого пятна под строительство одного дома до 30 га, утверждает Филимонов. По его словам, эти территории находятся в Приморском, Невском, Петродворцовом районах.

Представители шести опрошенных «Ведомостями» крупных застройщиков сообщили, что не собираются продавать землю городу. Это может быть хорошим решением для тех, у кого достаточный портфель земельных участков, но нет возможности одновременно реализовать все проекты, считает начальник аналитического отдела Setl City Владимир Копылов.

Если оценка земли проводится корректно, с учетом стоимости инженерной подготовки, то спрос на данное предложение будет, считает замгендиректора «М-индустрии» Денис Тихонов. Но если девелопер строит жилье дороже экономкласса, то продавать участок под бюджетное жилье невыгодно, согласен он. Его компания не подавала заявки на продажу земли.

Поддержка города может помочь небольшим компаниям, которые строят бюджетное жилье и столкнулись с проблемами, уверен управляющий партнер АРИН Игорь Горский.

С лета прошлого года цена земли упала втрое – с 53 000 руб. за 1 кв. м в июле до 18 000 руб., констатирует Копылов. Предложение ниже 18 000 руб. за 1 кв. м, по его словам, может не заинтересовать инвесторов. А директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец полагает, что в кризис застройщики могут согласиться и на более низкую цену – до 15 000 руб. за 1 кв. м. По ее оценке, на рынке больше сотни участков, которые могли бы подойти для строительства бюджетного жилья.