Ни построить, ни продать

RID Group Новосибирск» заморозила строительство ТРЦ «Омега плаза» на площади Маркса, стоят стройки «Сибакадеминвеста»: бизнес-центр Sky City (инвестиции $130 млн) и ТРЦ «Апельсин» ($55 млн), перечисляет советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Сидоренко. А «Росевродевелопмент», напомнил эксперт, не только остановил работы по широко разрекламированному технопарку, но может совсем отказаться от участия в проекте, в который собирался вложить 15 млрд руб. Компания также заморозила проект торгово-развлекательного комплекса «Планета». Генеральный директор «Росевродевелопмента» Иван Ситников утверждает, что не планирует вообще отказываться от заявленных в Новосибирске проектов торговой и офисной недвижимости, но сроки строительства не называет. Ведущий специалист по маркетингу ЗАО «Строитель» Андрей Задков говорит, что «Крокус интернейшнл» приостановил строительство своего торгово-выставочного центра (более 140 000 кв. м, $500 млн).

Сидоренко уверен, что «стоп-лист» в ближайшее время пополнится.

Об официальной продаже недостроенных объектов большинство компаний не сообщает, сказали «Ведомостям» руководители отдела коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Жилфонд» Алексей Малов и аналитического центра «Сибакадемстрой недвижимость» Федор Голованов. «Потенциальные продавцы на рынке есть, но девелоперы сегодня готовы покупать лишь по ценам на 30–50% ниже уровня весны этого года», – считает директор RID Analytics Елена Ермолаева. Девелоперская группа «Труд» выставила на продажу действующий ТРЦ «Зеленые купола» площадью 6000 кв. м (110 000 руб. за 1 кв. м), а «RID Group Новосибирск» – недостроенный «Омега плаза» (60 000 млн руб. – цена, запрошенная в октябре).

Девелоперы ждут, когда застройщики, которым нужно рассчитаться с кредиторами, начнут откровенно демпинговать, считает Валерий Воробьев, директор «СДГ информ» (входит в «Труд»). Время покупать наступит в I–II кварталах 2009 г., когда банки предъявят претензии застройщикам, добавляет Сидоренко.

По мнению Ермолаевой, кризис не приведет к коллапсу на рынке недвижимости, а лишь уменьшит масштабы проектов. Предпочтительны менее рискованные небольшие точечные проекты; выиграют компании, которые смогут строить на собственные средства, отмечает она.

Опрошенные «Ведомостями» аналитики согласны, что самыми устойчивыми к кризису остаются офисная недвижимость класса С (докризисная цена продажи – 65 000–85 000 руб. за 1 кв. м. – «Ведомости») по линии метро и жилье экономкласса. «В самом затруднительном положении окажутся большинство собственников вновь построенных объектов класса А (до 130 000 руб. за 1 кв. м) и В (до 110 000 руб.), использовавших заемные средства», – говорит Сидоренко.

Начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Сергей Боярский сообщил, что введено 720 000 кв. м из запланированного в этом году 1 млн кв. м. По его словам, сейчас заканчиваются работы в 36 жилых домах и до конца 2008 г. план будет выполнен.