Строят только свои

Рынок офисной недвижимости Краснодара на 80% состоит из перепрофилированных зданий советских времен. Из общего объема рынка в 446 500 кв. м (по данным Macon Realty Group) на бизнес-центры класса В (по краснодарской классификации) приходится не более 96 500 кв. м. В частности, 7400 кв. м проекта «Венский дом», 15 000 кв. м комплекса «Кубань-кредит».

Уровень вакантных площадей, по словам Ольги Ясько из Colliers International, остается низким – 2–4%. Класс А в Краснодаре в принципе отсутствует, считают аналитики Promotion Realty. А спрос на качественные помещения велик, утверждает Ясько.

На фоне их дефицита продолжают расти ставки аренды. По данным Macon Realty Group, класс B в Краснодаре оценивался в конце первого полугодия 2008 г. в 926 руб. за 1 кв. м. Класс С, по данным Promotion Realty, сдавался по 5000–6000 руб. за 1 кв. м в год.

По словам гендиректора Macon Realty Group Ильи Володько, офисы строят в основном местные компании. «Им проще получить земельные участки и разрешения на строительство, что облегчает реализацию проектов и делает их более рентабельными», – объясняет Володько.

Аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков говорит, что краснодарские девелоперы уже занялись бизнес-центрами класса А. Первый из них – офисный центр в сданном в этом году МФК «Кристалл» (девелопер – ЗАО «МКЦ «Кристалл»). Он занимает 5177 кв. м из общей площади в 20 000 кв. м. По данным Macon Realty Group, кабинеты сдаются здесь по 1700 руб. за 1 кв. м в месяц. Изюминка центра – восьмиэтажная охраняемая автостоянка, расположенная через дорогу и соединенная с комплексом крытым переходом с панорамным остеклением.

Компания «Вариант» сдает в этом году МФК «Олимпик плаза» (18 000 кв. м). Девелопер выкупил участок с недостроенным объектом, который простоял около 15 лет, и продолжил строительство. 15-этажный комплекс состоит из торговых галерей и делового центра, который застройщик позиционирует как центр класса А. Рядом со зданием располагается шестиэтажный охраняемый паркинг.

Еще один центр с качественными офисными помещениями – Green House (6655 кв. м) планирует открыть для арендаторов в октябре группа компаний «Зеленые листья».

«Девелопмент-Юг» во второй половине 2009 г. собирается ввести бизнес-центр Development Plaza (56 500 кв. м, класс А). По словам Дмитрия Василенко, маркетолога УК Global Management Company, он будет включать пятизвездочный отель (195 номеров + президентский люкс) и офисы класса А (18 000 кв. м). Стоимость 15-этажного комплекса оценивается компанией в $80 млн.

«Бизнес-инвест» в 2009 г. должна сдать первую очередь строящегося офисного комплекса «Виктория» класса В площадью 39 000 кв. м. Общая площадь составит 82 100 кв. м, инвестиции в строительство первой очереди оцениваются в 1,856 млрд руб., сообщили в компании. Второй офисный блок (43 100 кв. м) стоимостью 928 млн руб. планируется закончить в 2010 г. В нем офисы будут сдаваться только в аренду, рассказал исполнительный директор «Бизнес-инвест» Алексей Иванов.

Кубанское речное пароходство приступило к сносу старых построек на месте строительства бизнес-центра River House (23 000 кв. м, класс В, объем инвестиций – 1–1,2 млрд руб.). Маркетолог компании Валентина Ульянова рассказала, что строительство начнется уже в этом году, а в 2010 г. комплекс будет введен в эксплуатацию.

По мнению Фильченкова, после ввода этих объектов новые предложения на рынок выходить пока не будут.