Брокеридж для «Мадагаскара»

Для LCMC это не первый опыт брокериджа в России. Компания нашла арендаторов для московской сети ТЦ «Столица», санкт-петербургского ТРЦ «Июнь» и для ТРЦ «Джем молл» в Кирове. PR-менеджер Hermitage Construction & Management (построила ТРЦ «Джем молл») Дарья Коряковская говорит, что ее компания довольна работой LCMC. По ее словам, LCMC уже привела в «Джем молл» «М.видео», «Спортмастер», «Детский мир», «Киномакс», «Стар гэлакси» и «Манго». Открытие центра намечено на апрель 2009 г.

Общая площадь «Мадагаскара» – 22 100 кв. м, из них под аренду – 14 000 кв. м. По словам управляющего партнера London Consulting & Management Company (LCMC) Дмитрия Золина, сейчас арендаторы занимают 70–75% торговых площадей ТРЦ. Якорные арендаторы – «Вестер» (3600 кв. м), «Макдоналдс» (450 кв. м), «Снежная королева» (1500 кв. м), Crazy Park (1400 кв. м). По условиям договора до марта 2009 г. специалисты LCMC должны обеспечить аренду 95% помещений, говорит Золин. «95–98% – желательный уровень заполнения площадей в ТРЦ», – говорит главный аналитик УК «Молл-менеджмент» (управляет сетью «Парк-хаус») Дмитрий Баранов.

«Мадагаскар» построила местная Строительная компания № 1, а открыт он был в апреле 2007 г. Тогда топ-менеджеры говорили о намерении довести ежедневную проходимость центра до 10 000–12 000 человек. Однако сейчас в «Мадагаскар» ежедневно приходит лишь около 8000 человек, говорит Золин. Перед LCMC поставили задачу добиться, чтобы было 10 000–11 000 человек, продолжает он. Сумму контракта Золин не назвал. Представитель Строительной компании № 1 Сергей Кондаков от комментариев отказался. Аналитик ИК «Финам» Максим Клягин оценивает такой контракт в $50 000.

По информации сайта агентства недвижимости Rent, стоимость аренды в «Мадагаскаре» – от 14 450 до 54 188 руб. за 1 кв. м в год. Ежегодная выручка при заполнении 70–75% площадей составляет 40–54,1 млн руб., подсчитал Клягин. Она может увеличиться до 50–75 млн руб., если будет арендовано 95%, говорит эксперт.

По оценке Баранова, один покупатель тратит в «Мадагаскаре» 1500–2000 руб. Общий оборот ТРЦ при посещаемости в 8000 человек в день может достигать примерно 4,5 млрд руб., если покупателей будет на 25–30% больше – оборот может вырасти до 5,5–6 млрд руб., говорит Клягин.

Клягин оценил инвестиции в строительство «Мадагаскара» в $22–25 млн. По его словам, окупаемость таких проектов – 7–9 лет. Если ТРЦ сдает в аренду только 70–75% площадей, срок увеличится до 11–13 лет, считает он.

В Тольятти LCMC уже договорилась о приходе в «Мадагаскар» с сетью одежды «Остин», ведутся поиски кинопрокатчика для центра, говорит Золин. Раньше здесь работала «Формула кино», но 26 мая компания съехала. Представитель сети «Остин» и сотрудники пресс-службы «Формулы кино» от комментариев отказались.