Реакция на критику

Глава Самары Виктор Тархов в минувший четверг подписал распоряжение провести аукцион 11 сентября, сообщил первый заместитель мэра Сергей Арсентьев. Под застройку идут участки с ветхим жильем – в общей сложности 50 домов суммарной площадью 22 495 кв. м. По условиям аукционов инвесторы должны переселить 1288 человек. Участки предоставляются в аренду на шесть лет (на время строительства) без права выкупа. Застройка комплексная, с объектами соцкультбыта, застройщик должен согласовать проект с городом.

Территория в границах ул. Белорусской и Флотской площадью 2,9 га выставлена по начальной цене 51,77 млн руб., задаток и шаг аукциона – 2,588 млн руб. Два участка в границах ул. Ветвистой и Сергея Лазо (1,94 га и 6,7 га) – за 46,29 млн руб. (задаток и шаг – 2,314 млн руб.) и 65 млн руб. (3,251 млн руб.) соответственно. Участок в границах ул. Булкина, Блюхера, Энтузиастов и К. Маркса (5,6 га) – за 34,69 млн руб. (задаток и шаг – 1,734 млн руб.).

Аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков считает, что на месте снесенных домов можно построить примерно 200 000 кв. м жилья, на что потребуется около $250 млн. Двадцать процентов из этих денег пойдет на расселение, говорит эксперт.

Директор УК «Самарстройхолдинг» Юрий Данченко, директор СК «Спектр» Ольга Явкина, председатель правления ИСК «Волга-групп» Петр Сивожелезов, вице-президент группы предприятий «Берег» Вячеслав Сидорович и генеральный директор ГК «Дисса» Максим Хвостов заявили, что их компании не будут участвовать в аукционах: им хватает собственных проектов.

К тому же аукционная цена участков чрезмерно завышена, добавляет специалист по оценке собственности консалтинговой фирмы «Фонд недвижимости» Андрей Завозин. По его словам, даже рыночная стоимость земли в этих районах меньше: 2,9 га в Куйбышевском районе можно купить за 3,7–4,9 млн руб., 5,6 га в Советском районе – за 3,9–8 млн руб., а 8,6 га двух участков в Красноглинском районе – за 12,9–14,6 млн руб. «Лучше мы не проведем [аукцион], чем получим критику за слишком низкую цену», – объясняет Арсентьев. По его словам, «в процессе определения цены она возросла в два-три раза». В начале февраля департамент имущества Самары продал 81 объект муниципальной недвижимости по ценам в 10 раз ниже рыночных. Прокуратура Самарской области направила иск в арбитражный суд. Арбитраж, впрочем, посчитал действия департамента правомерными и в иске отказал.