5000 кв. м подальше от метро
Девелоперская компания «Столица Нижний» лишилась крупнейшего арендатора в своем бизнес-центре на ул. Горького – ТГК-6. С 1 августа энергетики переедут в «Лобачевский Plaza»
О переезде центрального офиса энергокомпании, в котором работает более 200 человек, сообщили «Ведомостям» генеральный директор ТГК-6 Вячеслав Крамаренко и менеджер по аренде компании «Новый город», которая строила «Лобачевский Plaza», Яков Звягин. По словам Звягина, «Лобачевский Plaza» откроется 1 августа. Из 40 000 кв. м общей площади торгово-офисного центра 9600 кв. м – офисы класса А, остальное занимает торговая галерея. ТГК-6 арендует весь четвертый этаж – более 5000 кв. м.
Офисное пространство. 770
тысяч кв. м офисных площадей насчитывалось в Нижнем Новгороде на начало 2008 г. Из них 20 150 кв. м класса А
12,2%
составил средний рост арендных ставок в нижегородских офисах в 2007 г., за I квартал 2008 г. цены выросли на 9%
39
миллиардов рублей вложили инвесторы в строительство коммерческой недвижимости в Нижегородской области в 2007 г. Источник: Нижегородский центр научной экспертизы, Нижегородстат, данные участников рынка
«Столица Нижний»
Девелоперский холдинг. Владеет нижегородскими ТЦ «Республика» (34 000 кв. м), «Этажи» (15 500 кв. м), бизнес-центром на ул. Горького (20 750 кв. м) и др. Годовой оборот – около $40 млн (данные компании). Совладельцы – физические лица («СПАРК-Интерфакс»).
ООО «Девелоперская компания «Новый город»
Строит торгово-офисный центр «Лобачевский plaza» (40 000 кв. м), соинвестор (вместе с московской «Синема-парк») строительства семизального мультиплекса на пл. Свободы в Нижнем Новгороде стоимостью $20 000 млн. Годовой оборот «Нового города» – около $100 млн (оценка Нижегородского центра научной экспертизы). Совладельцы – граждане России («СПАРК-Интерфакс»).
ОАО «ТГК-6»
Генерирующая компания. Активы – 14 ТЭЦ и одна ГРЭС в Мордовии, Владимирской, Ивановской, Нижегородской и Пензенской обл. Выручка – 11,35 млрд руб. (2007 г., РСБУ). Чистая прибыль – 6,85 млрд руб. pКапитализация – 32,2 млрд руб. (ММВБ). pОсновные акционеры: КЭС – 38,3%, РАО ЕЭС – 34,8%, фонды под управлением Prosperity Capital Management – около 19% («СПАРК-Интерфакс»).
В «Столице Нижний» (площадь – 20 150 кв. м, принадлежит одноименному девелоперскому холдингу), с 2006 г. единственном в городе бизнес-центре класса А, ТГК-6 занимала 5085 кв. м (по данным сайта бизнес-центра) и тоже была самым крупным арендатором. Офисы компании располагались на четырех этажах – с 9-го по 12-й. По словам Крамаренко, помимо этого неудобства с 6 июля ул. Горького на 2,5 года закрылась для транспорта в связи со строительством станции метро «Горьковская». Теперь от пл. Горького к бизнес-центру «Столица Нижний» можно добраться либо по переполненным улицам-дублерам, либо пешком.
Представители ТГК-6 и «Нового города» не раскрывают условий арендного договора. По словам нижегородского риэлтора, близкого к обеим компаниям, ТГК-6 в одностороннем порядке расторгла со «Столицей Нижний» договор аренды. Энергетики проинформировали арендодателя за два месяца и избежали штрафных санкций (в более поздний срок – до трех месячных арендных ставок). Пресс-секретарь группы «Столица Нижний» Евгения Орлова, подтвердив факт переезда ТГК-6, от других комментариев отказалась.
Арендная ставка в «Столице Нижний», по данным сайта, – 1350 руб. за 1 кв. м в месяц, аренда машино-места на парковке – 5000 руб. По словам собеседника «Ведомостей» из риэлторской компании, аренда 1 кв. м в «Лобачевский Plaza» – от 3000 руб. в месяц, аренда одного машино-места – 15 000 руб. Риэлтор утверждает, что ТГК-6 получила 70%-ную скидку на парковку около 100 машин.
По словам руководителя интернет-проекта «Национальная единая риэлторская сеть» Игоря Червякова и директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, сделка ТГК-6 и «Нового города» – крупнейшая за последние два года на нижегородском рынке аренды офисной недвижимости. Второй по площади Романчева называет аренду «Сосьете женераль восток» 2400 кв. м в бизнес-центре «Столицы Нижний» на пересечении ул. Семашко и Ошарской, но это офисы класса В.
«Столице Нижний» будет непросто заполнить освободившиеся после ТГК-6 площади, считает замдиректора по продажам «Центра деловых коммуникаций» (управляющая компания центра «Бугров бизнес парк») Сергей Ильин. Заместитель директора агентства недвижимости «Адрес» Марина Федотова знает о переговорах «Столицы Нижний» с зарубежными и федеральными компаниями и, напротив, полагает, что площади заполнят достаточно быстро.
Пока неизвестно, чтобы другие арендаторы «Столицы Нижний» собирались покинуть бизнес-центр из-за неудобств, связанных со строительством метро. В частности, директор нижегородского филиала «Банк сосьете женераль восток» (арендует 732 кв. м) Олег Виндман сообщил, что банк «не собирается расторгать долгосрочное арендное соглашение».