На континентах: Новая судьба Панамы

Такой строительный бум неудивителен: правительство страны предлагает инвесторам крайне льготные условия – освобождение от налога на собственность на срок от 10 до 20 лет. Одна из возводящихся сегодня в Панаме башен-небоскребов имеет символичное название – Destiny («Судьба»). По окончании строительства ее высота составит 182 м. Может быть, как и другие небоскребы, она способна изменить судьбу государства к лучшему...

На протяжении последних четырех столетий город Панама не раз становился одним из самых многонациональных уголков мира. Похоже, столице одноименного государства вновь суждено стать городом-космополитом. Жизнь здесь в последнее время бьет ключом: полным ходом ведутся работы по расширению Панамского канала, да и строительство переживает настоящий бум. Вдоль океанского побережья, словно из ниоткуда, то и дело возникают символы веры в светлое будущее – башни и небоскребы (многие – в расчете привлечь богатых иностранцев). Не забывают в Панаме и о прошлом – немалые средства вкладываются в реставрацию старинного городского квартала Каско-Вьехо.

Растиражированный рекламный образ – манящие неновыми огнями силуэты стеклянных небоскребов на прибрежной полосе. Они словно обнимают берег Тихого океана – от Авенидо-Бальбоа до Коста-дель-Эсте, через Пунта-Пайтилья, Пунта-Пасифика и Коко-дель-Мар. Но заманчивая перспектива станет реальностью только по окончании всех строительных работ. Пока же за эффектными высотками Пунта-Пайтилья и первыми завершенными объектами новой, модернизированной, застройки Пунта-Пасифика на горизонте доминируют «живописные» виды строительных лесов и подъемных кранов.

О том, что Панама становится выгодным объектом для инвестиций, говорит одна маленькая деталь: сюда уже пришел Дональд Трамп, американский миллиардер и девелопер, известный своим безошибочным чутьем на прибыль. Границы строительной площадки элитного комплекса Trump Ocean Towers в Пунта-Пасифика пока лишь обозначены только строительными заграждениями. Однако планы у компании Trump Corporation, как всегда, грандиозные. Общая площадь строящегося 68-этажного многофункционального комплекса Trump Ocean Club International Hotel and Tower, в состав которого войдут отель-кондо, бизнес-центр, многочисленные рестораны и бутики, пляжный и яхт-клубы, привилегированный клуб и казино, составит 252 000 кв. м. Инвестиции в проект – $8 млрд.

Главной артерией города является Авенидо-Бальбоа. Этот проспект образует квартал с соседней Пунта-Пайтилья, открывая вид на один из самых живописных городских ландшафтов во всей Латинской Америке. Самым престижным отрезком проспекта является перекресток с ул. Анастасио-Руис-Норьега. Качество жилья растет по мере приближения к Пунта-Пайтилья – традиционному месту жительства еврейского меньшинства и высшего общества страны. Улица Анастасио-Руис-Норьега ведет к финансовому району, расположенному на 50-й улице.

Уникальное местоположение проекта – в центре элитных жилых районов – Пунта-Пайтилья и Пунта-Пасифика, финансового района (50-я улица) и торгово-развлекательного центра города – Уругвай-стрит – позволяет одновременно лицезреть Авенидо-Бальбоа и авеню Анастасио-Руис-Норьега. Именно на Авенидо-Бальбоа испанский девелопер Gesmar Group возведет многофункциональный комплекс Crystal Tower. В состав комплекса войдут жилая и офисная зоны, 5-звездочный отель, многочисленные рестораны, бутики и казино. Застройщик считает, что интерес к проекту проявят инвесторы из самых разных стран – Великобритании, США, Испании и России. По информации «Ведомостей», наибольший интерес для девелопера представляет Россия: здесь он хочет выстроить разветвленную коммерческую сеть, что позволит привлечь как инвесторов, так и конечных потребителей.

Сегодня в этом районе строится более 160 жилых небоскребов. Башня Destiny входит в число 12 объектов, застройщиком которых является компания Procasa, принадлежащая панамской семье Мизрачи. Это первая башня, специально предназначенная для продажи на внешнем рынке. Сейчас она уже первая из многих, а ведь всего три года назад мало кто всерьез воспринимал возможность успеха за рубежом. «Конечно, мы рисковали, – подтверждает Джонатан Мизрачи. – Тем не менее землю мы покупали специально под проект. Затем я разместил рекламу в интернете, чтобы выяснить, насколько он интересен иностранным покупателям». Первая весточка пришла от Джима Вейера из Великобритании. Он же и стал первым собственником квартиры в Destiny, которую приобрел по цене $120 за 1 кв. фут [около $1290 за 1 кв. м]. За свою веру в проект британец получил материальное вознаграждение – его вложения окупились сторицей. За последние 2–3 года стоимость Destiny значительно возросла. Квартиры с видом на океан сейчас продаются по $280–320 за 1 кв. фут [примерно $3000–3500 за 1 кв. м], а квартиры, в которых этот вид отсутствует, – по $100–200 за 1 кв. фут [примерно $1100–2100 за 1 кв. м].

Архитектурное решение и дизайн интерьеров Destiny разрабатывались с учетом выхода на международный рынок: квартиры сверху донизу сплошь из стекла, свободная планировка, современная фурнитура, спортзал, корт для игры в сквош, бассейн. «Это нравится американцам, – считает Мизрачи. – Панамцам же нужны двойные гаражи и комнаты для горничных, а вот за бассейн на 51-м этаже они вряд ли будут платить». По всей видимости, он прав: местные жители не купили здесь ни одной квартиры, при этом 25% было продано британцам, 60% – американцам, а остальные раскупили жители других стран.

Иностранцы приобретают огромное количество квартир на побережье. Среди них чрезвычайно много представителей Туманного Альбиона. По словам Эндрю Ричардсона, управляющего директора британского агентства недвижимости Property4Wealth, ошибочное представление о Панаме как о злачном месте – приюте наркомафии – кануло в Лету. Ему на смену пришло иное видение – стабильного и процветающего международного центра банковской деятельности с устойчивой экономикой, низким уровнем преступности и развитым сектором здравоохранения. Как только это произошло, единственный недостаток Панамы – удаленность от Великобритании – померк в сравнении с перспективами доходности инвестиций. Начиная с 2005 г. вдвое увеличились не только цены на недвижимость на побережье Тихого океана. Возросла и цена квартир в новостройках, расположенных на некотором удалении от океанского побережья, – со $100 до $200 за 1 кв. фут [с $1100 до $2100 за 1 кв. м].

Самый высокий спрос – на объекты незавершенного строительства. Основной контингент покупателей – пенсионеры и лица предпенсионного возраста, которые обдумывают варианты приобретения жилья с последующей сдачей его в аренду. Многих из них, в особенности тех, кто собирается вскоре выйти на пенсию, привлекает сам ритм жизни города Панамы. Образовалась целая очередь из желающих приобрести объекты реконструкции или уже отреставрированные квартиры в старом квартале Каско-Вьехо. Всего каких-то 10 лет назад здесь не только невозможно было жить, но даже опасно ходить – огромные трещины в домах грозили обрушением. Теперь же это один из самых популярных районов. Каско-Вьехо стал домом для молодых душой и энергичных жителей Панамы, Северной Америки и Европы, готовых принять активное участие в возрождении города.

Город Каско – самый старый на тихоокеанском побережье Америки – был основан в 1673 г. В 1997 г. он был включен в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО. На 38 блоках, с трех сторон омываемых морем, расположились 780 старых колониальных домов – испанских (XVII в.) и французских (XIX в.). Из общего стиля выбиваются лишь несколько «аномальных» построек в стиле ар-деко. Даже сегодня, на самой ранней стадии возрождения, которое продлится еще не один год, очевидно, что Каско меняется к лучшему. Прогуляйтесь по мощенным булыжником площадям, в узких улочках между домами – белоснежно-белыми или цвета засахаренного миндаля, полюбуйтесь на деревянные ставни и затейливо украшенные железные балконы, увитые бугенвиллией.

Но Каско не суждено стать всего лишь анклавом для иностранцев или же сезонно пустующим средоточием летних домиков. Подтверждением тому является мнение Клэр Хардин, представителя Arco Properties: «Раньше панамцы, как правило, не хотели жить в Каско. Их манили новизна и свежесть, их больше интересовало наличие гаража. Приятно осознавать, что сейчас они возвращаются к истокам». Поддержка поступает и от государственных учреждений – музея Панамского канала, национального театра, президентского дворца и министерства иностранных дел. Все они облюбовали великолепные здания с многовековой историей. Переезжают сюда и самые популярные рестораны столицы – «Мостаза», «Лас-Боведас», «Маноло Каракол», «Сцена». Особенно рады переменам те семьи, которые все время жили и работали в Каско. Они были свидетелями его упадка в 1950-е гг., теперь же пришло время с восторгом наблюдать за возрождением старинного квартала. «Здесь органично сосуществуют представители самых разных культур и слоев населения, – рассказывает Клэр Хардин. – Это настоящее сообщество. Все в хороших отношениях друг с другом. Никто не хочет, чтобы Каско превратился в очередной элитный квартал».

Переехавшие в Каско иностранные бизнесмены говорят, что прежде всего их привлекла оживленная и богемная атмосфера, а также дух истории – все то, что составляет особое очарование этого уголка. Вполне вероятно, что предприниматели и не кривят душой, говоря, что перспектива роста цен не послужила первоочередной причиной покупки недвижимости в этом районе. Но нельзя отрицать, что повышенный спрос, а также ограниченное количество объектов недвижимости в охраняемой ЮНЕСКО зоне неизбежно делают такое приобретение чрезвычайно выгодным. Цены на квартиры в отреставрированных зданиях варьируются от $175 000 за небольшую квартиру с одной спальней до $600 000 за квартиру с двумя спальнями, террасой и видом на Панамский канал. Год назад диапазон цен составлял $165–258 за 1 кв. фут [$1800–2800 за 1 кв. м], теперь же вряд ли можно найти жилье стоимостью ниже $220 за 1 кв. фут [$2360 за 1 кв. м]. Ожидается, что вскоре стоимость жилья выйдет на уровень цен аналогичных объектов в старых городах Сан-Хуан и Картахена, которые на настоящий момент составляют около $320 за 1 кв. фут [$3450 за 1 кв. м]. «Эти объекты уникальны, – подтверждает Клэр Хардин. – Даже такой крупнейший проект реставрации, как реконструкция универмага Benedetti, добавит к жилому фонду всего лишь 10 квартир. Это не ширпотреб, а коллекционные экземпляры».

А вдали от берегов Панамы, где надежда с лихвой окупить инвестиции видится многим серьезным стимулом, нарастает обеспокоенность. Через несколько месяцев, после того как в продажу поступит свыше 12 000 апартаментов класса люкс, рынок может перенасытиться.

Очевидно, что на рынке недвижимости рано или поздно произойдет раскол. Собственники пользующегося спросом жилья, расположенного на лучших участках, будут радостно потирать руки, а владельцам квартир в зонах новой застройки, которых на рынке будет в переизбытке, останется лишь кусать локти. Эндрю Ричардсон подчеркивает, что, несмотря на кажущуюся бесконечность бума на недвижимость в Панаме, далеко не все квартиры в высотных зданиях представляют большую ценность. (Использованы материалы FT.)