Кто во что горазд
Строительство коттеджных поселков в Ростове и области сопряжено с проблемами
Девелоперы не заинтересованы в строительстве организованных поселков, им проще построить и окупить многоэтажные дома в городской черте, говорит гендиректор АН «Парус» Максим Хмель. Еще одна проблема, по его словам, – отсутствие подходящих земель: оформить участки под коттеджную застройку сложно. По информации АН «Нирлан», самые крупные строящиеся неорганизованные поселки – это «Янтарный» (40 домов, между Аксаем и Ростовом) и «Леге артис» (100 домов в Ростове). Цена восьми соток с домом в «Янтарном» – от 3 млн до 8 млн руб., в «Леге-артис» – от 5 млн до 10 млн руб., говорят риэлторы «Нирлана». В совхозе «Темерницкий» на участке в 52 га планирует построить «Ясную поляну» на 400 домов «Росвуд», сообщил его гендиректор Анвер Бек-Мурза. «Росдевелопмент групп» предполагает построить в Старочеркасске элитный поселок «Атаманский» на 300 коттеджей с гольф-клубом и туристической зоной, рассказал гендиректор компании Сергей Раздорский.
Проектов с концепцией в Ростове всего два, говорит Хмель. Это «Солнечный» (цена 1 кв. м – 26 000 руб.) в 10 км от Ростова на трассе Ростов – Батайск и «Беловодье» (цена 1 кв. м – 30 000 руб.) в Азовском районе. «Солнечный» начал строиться в 2004 г., в 2006 г. сменил собственника («РСР строй» продал его Национальной жилищной корпорации), но до сих пор не обеспечен инфраструктурой. В «Беловодье» построено 86 домов из 1300. «Здесь очень сложные коммуникации, искусственное озеро, яхт-клуб – нужны инвестиции от $350 млн до $500 млн», – сетует совладелец поселка, гендиректор Invest-Stroy Владимир Усачев. Екатерина Романовская, пресс-секретарь Accent Development, другого совладельца проекта, называет гораздо меньшую сумму – от $2 млн до $4 млн.
По информации консалтинговой компании «Эксперт», до 2010 г. на рынок выйдут еще 10–15 проектов.