Дорого и не мило
В 2007 г. в Ростове-на-Дону было введено несколько бизнес-центров классов B и B+. Однако они стояли полупустые из-за высокой стоимости аренды
В начале 2007 г. общая площадь ростовских офисов оценивалась аналитиками Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R) на уровне 350 000 кв. м. В основном они относились к классу С и занимали здания бывших НИИ, помещения гостиниц и промышленных предприятий, нижние этажи в жилых домах. Доля качественных площадей, по подсчетам C&W/S&R, не превышала 20% и их не хватало, утверждали московские консультанты.
К началу 2008 г. объем офисных помещений увеличился в среднем на 130 000 кв. м, из которых почти 90 000 кв. м пришлось на качественные площади.
Однако арендаторы не спешили обживать современные офисные здания, признают ростовские риэлторы. «Собственники установили слишком высокие ставки, поэтому офисы пустовали», – рассказывает гендиректор АН «Акцент» Евгений Тенишев. В среднем 1 кв. м стоил от 1500 руб. в месяц, говорит руководитель отдела АН «Нирлан» Дмитрий Чебанный. По его словам, в Ростове оказалось мало желающих заплатить такие деньги за помещения, требующие основательной отделки.
C нового года девелоперы снизили ставки до 1000 руб. за 1 кв. м и закончили отделку офисов, продолжает Чебанный. Новые бизнес-центры начали наполняться арендаторами. По словам директора управляющей компании бизнес-центра «Гедон» Илоны Шилиной, сейчас объект заполнен на 75%. К лету, надеется она, пул арендаторов будет полностью сформирован. Скорее всего, собственникам придется как минимум еще на 20% снизить ставки – иначе клиентов не найти, прогнозирует Тенишев.
Гендиректор АН «Титул» Евгений Сосницкий говорит, что большие площади в новых бизнес-центрах берут федеральные компании. Для них аренда помещения в высококлассном бизнес-центре – вопрос имиджа, добавляет Чебанный. Ростовские фирмы небольшие по сравнению с пришлыми игроками, за престижем пока не гонятся и предпочитают офисы среднего метража (100–150 кв. м) и средней стоимости – от 450 до 650 руб. за 1 кв. м в месяц, продолжает Сосницкий. По его словам, отток арендаторов из старых некачественных офисов в современные бизнес-центры только начался.
Тем не менее, девелоперские компании работают на перспективу – вкладывая средства в строительство бизнес-центров класса B+ и нового для Ростова класса А. Коммерческий директор «Снегири девелопмент» Дмитрий Шмелев оценивает потребность Ростова в высококлассных площадях в 500 000 кв. м. По его словам, сейчас компания изучает в городе три площадки под бизнес-центр класса А. Пока «Снегири» раздумывают, в Ростове строятся несколько подобных объектов.
В текущем году «Пересвет-регион» планирует закончить строительство бизнес-центра класса А площадью 40 000 кв. м. На 2008 г. анонсирован и ввод офисного центра аналогичного класса «Риверсайд-Дон» («Единство», 23 550 кв. м).
В 2009–2010 гг. запланировано открытие еще ряда высококлассных объектов. «Строительные компании Мазанова» реализуют «Пять морей» (37 000 кв. м). ADM Group планирует ко II кварталу 2009 г. сдать «Театральный» (42 700 кв. м) и «А’стор» (15 000 кв. м). В 2009 г. Don Plaza обещает завершить совместный с «Росевродевелопментом» проект по строительству гостинично-офисного комплекса в центре города.