Мало магазинов

В 2007 г. был сдан ТЦ на ул. Космонавтов (3600 кв. м, инвестор – ЗАО «Водопад»), на Военведе было завершено строительство ТЦ «Джанфида» (общая площадь – 5600 кв. м, частные застройщики), в Западном жилмассиве введены в эксплуатацию ТРК «Сокол» (13 500 кв. м, «Сокол»), гипермаркет Castorama (11 500 кв. м, инвестор – «Касторама рус»), Clover House (25 983 кв. м, инвестор – Clover Group) и «Мега» (IKEA, 130 000 кв. м).

В 2007 г. в Ростове было введено 226 000 кв. м в торговых центрах и гипермаркетах, подсчитал коммерческий директор ADM Group Алексей Щипицын. Объем рынка качественных торговых площадей вырос вдвое и составил 456 000 кв. м. Всего же ростовские магазины занимают более 1,42 млн кв. м.

По данным компании «Акцент девелопмент», в Ростове работает более 10 современных торговых центров, на перспективу (2008–2010 гг.) заявлено еще 12 проектов общей площадью почти 0,7 млн кв. м.

На 2008 г. запланировано открытие торговых центров Metro Cash & Carry (10 500 кв. м) в Александровке, «Камелот» (11 870 кв. м, застройщик – «Роспромпроект»), «Золотой Вавилон» (78 000 кв. м, инвесторы – ADM Group, «Патеро девелопмент»), «Мегамаг» (88 782 кв. м, инвестор – концерн «Единство»).

Расширять свои торговые площади планирует и ТРК «Горизонт», рассказал его гендиректор Дан Полонский. В 2008 г. центральный вход ТРК будет переделан в торговую галерею площадью 5000 кв. м, где разместятся 13 магазинов марок для среднего класса (Massimo Dutti, Penny Black, Pinko, «Дикая Орхидея», Calvin Klein, Furla). К концу года в «Горизонте» откроются три ресторана на 350 посадочных мест, появятся новые магазины – Sisley, Karen Millen, Pepe Jeans London, Marks & Spencer, Camel Active, Geox. Компания работает и над проектом крытого аквапарка, который займет 17 000 кв. м. Все работы планируется завершить в течение полутора лет, обещает Полонский.

По мнению директора АН «Парус» Максима Хмеля, сейчас основная борьба за арендаторов и посетителей идет между «Мегой» и «Горизонтом». Полонский отрицает, что с открытием «Меги» у «Горизонта» начались проблемы с арендаторами или посетителями. «Центры работают для разной аудитории, в «Горизонте» есть большое количество брендов, которые не представлены в «Меге», – говорит он.

Город испытывает недостаток в высококачественных торговых площадях, поэтому все заявленные проекты будут востребованы, отмечает директор Accent Real Estate Investment Managers Румен Калчев. Спрос на торговые площади превышает предложение рынка в два-три раза, приводит данные специалист отдела коммерческой недвижимости АН «Титул» Владимир Литвинов. Свободных земельных участков в центре Ростова под строительство новых магазинов уже не осталось, говорит он. Для строительства крупного торгового центра необходим участок от 1,5 га, в историческом центре таких площадок просто нет, добавляет Хмель. И предлагает девелоперам идти «в промзоны и за город».

Практически все бренды, представленные в крупных ТЦ, хотят иметь отдельные магазины в центре города, признаются риэлторы и девелоперы. Но все первые этажи жилых домов на первых линиях уже заняты, а новые площади негде взять, говорит Литвинов. По его словам, из-за недостатка торговых площадей арендные ставки для бутиков выросли за 2007 г. почти на 30%. Если в 2006 г. 1 кв. м обходился арендаторам в $100–120 в месяц, то к концу 2007 г. дешевле $150–200 арендовать 1 кв. м было невозможно.

Арендаторы торговых центров в более выгодном положении. По информации Полонского, за 2007 г. арендные ставки в «Горизонте» выросли на 7–10%. Треть арендаторов платят «Горизонту» определенный процент с оборота. Полонский говорит, что «такая форма арендной политики является наиболее эффективной и для девелопера, и для арендатора».