Хитрая квартира

Продолжая рекордный рост 2006 г., индекс средней стоимости жилья, рассчитываемый IRN.ru, достиг пика 26 февраля 2007 г. – $4222 за 1 кв. м, а в пересчете на рубли по курсу ЦБ – несколько раньше, 15 января 2007 г., – 111 889 руб. Затем цены пошли вниз, упав к 6 августа до $4056 (долларовый минимум) и до 101 943 руб. к 1 октября (рублевый). Осенью рынок оживился: 19 ноября был обновлен долларовый максимум – $4228, а неделю назад и рублевый: 28 января индекс составил 112 033 руб., или $4584.

Активнее всего жилье дорожало в декабре – январе: на 7,9% в долларах и на 8,7% в рублях. В январе больше всего, по данным IRN.ru, выросло в цене жилье в типовых домах – на 4,6–4,9% (ARN.ru указывает даже 6,6%).

Такой спрос для января нетипичен. По сравнению с январем прошлого года количество сделок выросло в 2–2,5 раза, а цены – на 3–5%, говорят Алексей Белоусов из «Капитал груп» и Сергей Лядов из «Сити – XXI век».

Число предложений не растет и составляет около 25 000, указывает Александр Скобкин, аналитик агентства недвижимости Doki. По словам Ольги Побединской, директора по маркетингу бюро недвижимости «Агент 002», срок экспозиции снизился до 45 дней, а в экономклассе объекты «адекватной» стоимости продаются в течение двух недель. В прошлом году квартиры продавались по три месяца, напоминает Владислав Луцков, директор аналитического центра «Миэль». «Если год назад на одного продавца приходилось два-три потенциальных покупателя, то теперь – 10 и больше», – говорит Скобкин. Сейчас рынок продавца, уверена Побединская.

Руководитель IRN.ru Олег Репченко объясняет покупательскую активность кризисом на финансовом рынке – инвесторы перекладываются в квартиры. Явного перетекания капиталов нет, возражает гендиректор УК «Регионгазфинанс» Геннадий Залко. «Акции сейчас стоят дешево, продавать не имеет смысла», – недоумевает портфельный управляющий УК «Альфа-капитал» Андрей Килин.

Да и доходность вложений в недвижимость под вопросом. С октября 2007 г., когда был зафиксирован рублевый минимум, по конец января 2008 г. цены выросли на 10%, обогнав инфляцию, составившую около 6%. Но с прошлогоднего январского максимума рублевые цены почти не изменились. Между тем инфляция за 2007 г. и январь 2008 г. превысила 14%, т. е. фактически квартиры подешевели на 14%.

Большинство опрошенных «Ведомостями» экспертов полагают, что цены на жилье будут расти в соответствии с инфляцией. «Московские квартиры продолжат дорожать умеренными темпами – до 15% в год», – прогнозирует Нина Кузнецова, гендиректор «МИАН – агентство недвижимости».