Нижний пережил строительный бум
Прошлый год стал для нижегородского стройкомплекса рекордным по вводу жилья за последние 15 лет. Квартир построили больше, чем планировали
Предупреждение. Валерий Шанцев
Губернатор Нижегородской области. «Если проекты в центре Нижнего не реализуются пять, семь, 10 лет, не удовлетворяют требованиям планировки, они могут быть изменены или не будут реализованы вообще»
Объем ввода жилья в 2007 г. составил 1,051 млн кв. м (607 000 кв. м в Нижнем и 444 000 кв. м в области), что на 29% больше, чем в 2006 г., сообщил «Ведомостям» министр строительства Нижегородской области Владимир Челомин. В конце 2006 г. местные власти прогнозировали объем нового жилья на 2007 г. на уровне 969 000 кв. м.
По словам гендиректора строительной компании «Нижегородский дом и К» Андрея Баранова, таких темпов строительства, как в 2007 г., не было с советских времен. Например, в 2006 г. сдано 814 400 кв. м (рост к 2005 г. – 8,9%).
Основной объем ввели компании «Стройинвестрегион-НН» (входит в ГК ПИК), «Жилстрой-НН», «Выбор», «Нижегородкапстрой». «Нижегородкапстрой» сдал 60 000 кв. м жилья, в том числе более 8000 кв. м в Кстове и 2000 кв. м жилья на селе, остальное жилье построено в Нижнем Новгороде. У «Жилстрой-НН» ввод жилья равномерный: в 2007 г. компания ввела 86 000 кв. м (в 2006 г. – 92 000 кв. м), говорит представитель компании Ольга Сажина. Компания «Выбор» в прошлом году сдала 35 000 кв. м (обычно – 20 000–25 000 кв. м жилья), рассказал директор по строительству «Выбора» Николай Сухарьков. В 2007 г. «Выбор» завершил крупные объекты, над которыми работал несколько лет: застройка квартала на ул. Горной, дом на ул. Ванеева, две многоэтажки на Казанском шоссе и в Сормовском районе.
Причины роста ввода жилья в 2007 г. Челомин объясняет, в частности, вкладом энергетиков в ремонт и строительство сетей. Последние 16 лет «Нижновэнерго» не развивало сети и в центре города невозможно было найти 10 кВт мощности, сетовал ранее Андрей Баранов из «Нижегородского дома и К». Для подключения одного многоэтажного дома требуется, по его данным, 150–200 кВт. В 2007 г. «Нижновэнерго» инвестировало 8 млрд руб. в реконструкцию двух подстанций в Нижнем Новгороде, в завершение строительства еще двух и начало строить девять новых в дополнение к 32 уже работающим.
Сухарьков из «Выбора» соглашается с Челоминым. По его словам, областному минстрою также удалось договориться с «Нижегородским водоканалом», «Теплоэнерго», «Нижегородоблгазом». Простимулировал строительство и губернатор.
В июле 2007 г. на заседании законодательного собрания Валерий Шанцев раскритиковал мэрию Нижнего. Губернатор заявил, что ее чиновники превышают полномочия при выдаче разрешительных документов на строительство, и из-за этого затягиваются проекты.
Представитель «Нижегородкапстроя» Алексей Голубев отмечает, что сейчас многие вопросы с властями строители решают гораздо быстрее.
Челомин прогнозирует на 2008 г. рост объемов ввода жилья в Нижнем и области более чем на 30% – до 1,35 млн кв. м. В прошлом году о крупном проекте в Нижнем Новгороде заявила московская «Система-галс» (1,85 млн кв. м жилья, первые объекты планируется сдать в 2008 г.), «Нижегородкапстрой» запланировал в ближайшие годы построить еще 1,5 млн кв. м жилья в Нижнем, «Жилстрой-НН» – сдать в 2008 г. еще 86 000 кв. м. В 2008 г. перед каждым крупным застройщиком будет поставлена задача выйти на уровень в 100 000 кв. м в год, пообещал Челомин. «Жилстрой-НН» технически готов удвоить темпы, но их может притормозить дефицит подходящих площадок и ежегодное 30%-ное удорожание цемента и металлоконструкций», – отмечает Сажина.