Жилье вместо макарон
Макаронная фабрика «Вермани» переедет. На ее месте московская группа «Аркада» построит жилой комплекс бизнес-класса общей площадью 75 000 кв. м
Сколько стоит 1 кв. м. 45
тысяч рублей будет в среднем стоить 1 кв. м в однокомнатной квартире бизнес-класса в районе «Вермани» (проекты «Лотоса-НН», «Волго-Окского проекта»)
44
тысячи рублей – средняя цена 1 кв. м в двухкомнатной квартире бизнес-класса возле «Вермани»
43
тысячи рублей обойдется 1 кв. м в трехкомнатной квартире в районе «Вермани» Источник: Нижегородский центр научной экспертизы.
«Аркада»
Управляющая компания группы «Аркада-Интер». Группа владеет шестью элеваторами, макаронными фабриками «Ленди» и «Вермани», пивоваренным и ликероводочным заводами в Оренбургской области. По итогам трех кварталов 2007 г. выручка – 530,2 млрд руб., чистая прибыль – 584 000 руб. (данные «СПАРК-Интерфакс»).
«Аркада» приступит к строительству жилого комплекса в феврале и завершит работы к осени 2009 г., сообщил «Ведомостям» владелец компании Максим Антонов.
Инвестиции составят около $100 млн собственных и заемных средств, сказал он, отказавшись сообщить подробности.
Антонов отметил, что жилой комплекс в Нижнем – первый, где группа выступила инвестором. До этого строительное подразделение «Аркады» принимало участие в возведении нескольких нежилых зданий в Москве в качестве подрядчика. По словам Антонова, в феврале по конкурсу будут определены подрядчики строительства жилого комплекса в Нижнем.
Дума Нижнего в декабре изменила зонирование земель на месте будущего строительства на зону жилой застройки повышенной этажности, рассказал «Ведомостям» председатель думской комиссии по территориальному местному самоуправлению Дмитрий Анисимов. По его словам, до этого проект строительства жилья на месте макаронной фабрики «Вермани» был представлен депутатам.
Земля под «Вермани» (3,7 га) и сама фабрика с августа 2005 г. принадлежат «Аркаде». Фабрика работает и отказываться от производства макарон «Аркада» не собирается, говорит Антонов. Производственные площади фабрики к весне будут перенесены и переговоры о новом месте для «Вермани» ведутся с несколькими компаниями, сказал он, отказавшись сообщить названия этих компаний.
Любой девелоперский проект на этих площадях даст больше прибыли, чем существующее производство, считает генеральный директор компании «Нижегородский дом и К» Андрей Баранов. Например, если на освободившихся площадях «Аркада» построит 75 000 кв. м жилья, это принесет ей до $25 млн, подсчитал он.
«СПАРК-Интерфакс» приводит финансовые показатели фабрики лишь за 2006 г. – год «Вермани» завершила с чистым убытком в размере 16,3 млн руб.
Консультант нижегородской ГК «Триумф» Игорь Червяков не смог вспомнить случаев в Нижнем Новгороде, когда владельцы промпредприятия на его месте строили жилье. По его мнению, площадка «Вермани» находится в перспективном месте и имеет хорошую транспортную развязку с выходом на пр-т Гагарина. Червяков предполагает, что квартиры здесь будут раскуплены уже на нулевой стадии строительства.
Именно так ушли квартиры в четырех многоэтажных домах бизнес-класса, построенных нижегородской компанией «Лотос-НН» в переулке Светлогорском, возле «Вермани», соглашается генеральный директор агентства недвижимости «Чекни» Анатолий Рябинин. Дома, рассказал он, были сданы госкомиссии в октябре 2007 г.
«Аркада» правильно оценила ситуацию и сможет использовать территорию фабрики более эффективно и рентабельно, отмечает заместитель директора по региональному развитию московской консалтинговой компании SMT Developments Павел Керпелев.
Следующим девелоперским проектом «Аркады» станет строительство в центре Нижнего Новгорода четырехзвездочной гостиницы. Для этого планируется купить землю на вторичном рынке, рассказал Антонов, отказавшись от дальнейших подробностей. Переговоры с владельцами участков, по его словам, уже ведутся.